买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

我是传奇 发表于 2013-2-4 09:49
房产投资无可厚非，有价值的地方自然有人愿意投，洋人早期的房产便宜入手，我老婆说他叔来的时候阿村房价 ...

我们中华民族是伟大的 但是绝没大到左右这个国家的房地产市场 如果认为每年的中国移民就能推动房价高到扭曲 那么请去移民局网站粗略的查查每年移民配额是多少 那么点配额刨除其他国家移民后分到同胞身上又能多少 他们万把人不来潮水能退 房价就会降三四十 呵呵 我认为还是2012更有说服力。 房价降有可能 但是老百姓住的三四十万的房子跌不到哪去  

老A 发表于 2013-2-4 11:19
我们中华民族是伟大的 但是绝没大到左右这个国家的房地产市场 如果认为每年的中国移民就能推动房价高到扭 ...

目前的情况是如你所说高价房（80万以上）跌得比较多，中价房（35万以上）稳中有升，房子这个问题，真的是比较复杂，历史可以看到，既使美国这种次贷暴跌的国家，也在大跌的那几年，有上涨的房地区和房子。我上面的推论说是概况和平均价格趋势。澳洲整体均价真的是非常高，与收入比达到6.5倍，土地与人口比比例就不说了，那么将来房价涨不涨，一移民人口增加速度，这些人是潜在消费者，这个得到数据是正面的，去年33万，超过10，11两年。二是经济增涨能否持续，中国是澳洲第一大经济伙伴，只要这个伙计不下去，我看还行。但目前下行趋势是2000到2009近十年均价大涨150%之后回调，部分房子升三倍的都有，这和股票一样，涨得太高，自然得回调，如果一移民潮不持续，二经济形式不见起色，那继续回调并回去较深。大多数投房的人，都不是自住，租房收入收益率并不高，那么就是等房价持续上升。如果房不升，按澳的各种税费加上有银行贷款那么就有可能收入为负。目前已经慢慢掉国内房产，主因就是国内对房产投资限制越来越多，税越来越重，仅仅晚卖5个月，我在国内的一套五年以上的155平房子又增加了一个超面积（144平）特别税，原来是5.5% 现在是6.5%交易成本大幅增加。房产税的征收，这样的话损失就不是一点了。现在国内五年以上的144平以下的房子还不加这个税，我认为符合条件的投资房早早卖。中国开征房产税是板上定钉的事，遗产税再开征的话那就更乱了。怎么说呢，我是不喜欢炒房的，所以观点难免偏负面的，我认为全世界都应学习新加坡和德国，通过各种政策使居者有其屋，创造大同社会。茅屋为秋风所破歌，在澳洲可能只是我等痴人说梦吧。

中国移民和投资客推动当地房价的新闻在中文媒体和各大海外华人论坛上到处都是 可从来没到当地主流媒体大肆报道。

我是传奇 发表于 2013-2-3 20:11
我看到以上诸君发言，真心知道只有百来万人口的南澳首府阿村房价是如何起来的了。一个中国人就可能炒三套房 ...

阿村的房价随全国大流而起，也就06-08年大涨了一波，那时候这小村里的中国人，还真没多少。

alexwu 发表于 2013-2-3 18:54
记得刚来阿德的时候听过不少房产讲座，印象最深的就是比照之前的房价走势澳洲房产每7-8年就翻一番，所以07年 ...

传儿不传女来。。。

jasonadelaide 发表于 2013-2-4 12:48
中国移民和投资客推动当地房价的新闻在中文媒体和各大海外华人论坛上到处都是 可从来没到当地主流媒体大肆报 ...

我觉得外媒有他的利益点，认为投机也是市场经济表现之一，而且你来投房子是来花钱的，房地产是支柱产业带动经济效益很大，政府高兴呀，你炒的房子砸自己手里，又不关人家政府的事，损失的是你从中国运来的钱。澳洲又不是中国那样，大家把房炒高了，老百姓连个站的地都没有了，上文也说过了，澳洲土地大，2300万人口翻一倍又如何，不存在住房土地供应短缺的问题。澳洲也不同于美国，美国无限放大房贷杠杆，只有一100万美元就敢炒1000万美元的房，再用这1000万美元再贷搞上亿的，而把大量钱放给根本无力买房的人，搞无首付，或只付息，或未还贷房子再贷款，多米诺股牌就是这样推倒美国房产业的。最后连政府都抗不住了，不得不救市。

没错，外媒是有他的利益点。每当有澳洲优质资产卖给中国买家的时候，所有的媒体都会站在同一战线上表示自己的爱国，表示对过多中国投资的忧虑，表示对政府外资投资部的不屑。同样都是中国的钱进来，购买的澳洲商品，为啥差别那么大，是不是说明中国移民在房产上的推波助澜还远没有到主流媒体需要关注的时候。

jasonadelaide 发表于 2013-1-29 22:20
目前自住在dernacourt 个人喜好安静离城远的地方。6房两厅三厕所的townhouse, 大型家庭 没有办法。

我家也住在Dernancourt, 感觉挺好的一个区

老A 发表于 2013-1-29 21:37
 这两个例子是不适合大众的 因为都是太搭精力太搭时间 其中自住的房子分出5个bedroom共用一个厕所更 ...

同意。。。。。。。。。。

jasonadelaide 发表于 2013-1-29 20:49
抛砖引玉，说说我自己几年前的购入的一套房子，目前看来被套牢。
房子在enfield靠近main north rd和麦当劳 ...

以我多年的经验,这点损失忽略不计,3房最少也有300左右收入,基本可以还贷,如果压力不大,建议坚持,如果钱不够多,可以考虑以下2个办法,一,房子以外的地能不能单独划出一块卖掉,二,如果地不适合划分,可以在空地加盖2房一厅单独卫生+厨房,增加出租收入