【房产走势】澳洲著名分析师：澳房市分化 昆州西澳疲软 悉尼墨尔本坚挺

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据《澳洲人报》报道，一著名分析师称，类似于黄金海岸（Gold Coast）在全球金融危机所受的打击一样，柏斯和布里斯班的房产市场恐怕也将要受到严重影响，澳洲联邦银行也会因此产生损失。


在下周澳洲联邦银行（CBA）的年利润报告出来前，CLSA的分析员BrianJohnson今天说，他担心澳洲的房市将会“两极分化”——悉尼和墨尔本的房价仍“超级昂贵”，但柏斯和布里斯班则会大受打击。“基于西澳房价下行、人口增长及总体经济增长减缓、住房开工率增加和租金下降，其房市相当脆弱。”

此前，Genworth Mortgage Insurance Australia机构（为银行高风险贷款担保）称，受昆州和西澳的违约贷款增多的影响，赔付率也升至22.1%。

CoreLogic RP Data的数据显示，截至7月31日的12个月里，柏斯的房价下跌了0.3%，而上季则下跌更大，0.7%，相反，悉尼则猛升。

Brian Johnson也指出，最近银行减少投资借贷的做法，也令西澳的房市雪上加霜。

同时他也说，CBA收购了西澳银行后，更容易受西澳房价调整的拖累。

对此，有专家指出各大银行的信贷还是可控的。

但Nomura的分析师Andrew Ticehurst说，澳洲房产对经济增长的帮助正在减少。他说，一些现有的房产的销售的确在增长，但拿贷款来建房的人却不多，对GDP的帮助不大。

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