新州物业法改革或迫公寓业主卖房 南澳西澳也已采取措施

小白免

根据新州一项物业法的重大改革措施，数以千计的公寓业主可能被迫卖房，地产开发商还希望其他州和领地能采用这一政策。
据澳洲广播公司（ABC）报道，根据现有的法律，如果要将整幢公寓建筑卖给开发商的话，需要所有的业主都同意才行。然而作为分层地契法改革的一部分，新州政府现在希望能把门槛降低到75%的业主赞成。 据信相关调整的法案将于下个月提交到新州议会。

房地产业表示，按照现在的法律，老旧的公寓要进行再开发非常困难，因为只要有1户不愿意卖房，就会阻挠整幢楼出售的计划。发展商则称，这项改革将有助于提高澳洲大城市的城区住房密度。

新州创新及加强监管事务厅长多米尼罗（Victor Dominello）强调，在确保公寓业主在售出房屋时能获得公平的赔偿，还将会有相应的保护措施。他称业主“至少能获得公平合理的赔偿，即是最低市价，而且在大多数个案中，会大大高于（最低市价）。” 新州反对党计划对该法案投反对票。新州反对党议员普利罗斯（Peter Primrose）称：“对政府和开放商达成的将业主，尤其是老年人踢出自己家的计划，我们不予支持。” 分层地契是澳洲最常见的公寓所有权形式，据估全澳有约300万人住在分层地契所有权的公寓中。

新南威尔士大学的物权法专家谢莉（Cathy Sherry）认为，这项法律改革将不可避免地导致民众被迫卖房，还指出“这是政府授权私人夺走其他人的财产，而且这是政府在随心所欲地撰写法律。” 谢莉表示，新州政府修法的目的之一是为了能对老旧的公寓建筑进行改造，这点虽然值得表扬，但当局拟修改的法律中，并没有要求开放商只能对老旧公寓进行再开发，也没有要求开放商提高居住密度。所以开放商在收楼之后可以进行装修，令老旧公寓显得更加时髦。而且如果土地面积不够大的话，开放商也未必会重建以提高居住密度，“但依然可以获得利润”。

其他州考虑效法新州 家住兰域（Randwick）的菲尔伯特（Vern Philpott）担心自己所住的公寓会成为开放商下手的目标。 已经88岁的菲尔伯特表示：“我不明白为什么就因为（开放商）他们突然想要大赚一笔，就能改变别人的居住状态。” 澳洲房地产理事会（PCA）的行政总裁莫瑞信（Ken Morrisson）希望其他州也能采纳新州的这一变化，并称西澳就相关政策调整已经进行到了辩护阶段，南澳也在就分层地契法进行议会听证会。

维州政府也表示，在11月对物业法进行复核的时候，也会考虑75%业主赞成这一整幢公寓出售的门槛。

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