谨防澳洲房产投资骗局的12个技巧

Selina

据澳洲房地产观察网报导，澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）已多次提醒消费者，谨慎对待通常的房地产投资研讨会，并敦促受骗者、接触研讨会的人以及房产投资者看上去有问题的情况通过SCAMwatch网站报告给竞争与消费者委员会。

最新的案例中，澳洲竞争与消费者委员会指控We Buy Houses公司和奥多违反了澳洲消费者法规，误导性推广房地产投资研讨会和培训方案，收费约为2,997澳元至17,000澳元。

奥多是畅销书《只花一元钱买房子》（How to Buy a House for a Dollar）的作者，他认为澳洲竞争与消费者委员会只是在按字面理解这本书的标题，而民众会明白，一元钱仅仅是过程的开始。

但澳洲竞争与消费者委员会关注的问题是研讨会针对的对象是没有资格获得银行贷款或抵押还款困难的弱势消费者。

此案件最近交与纽省公平交易厅调查。We Buy Houses公司和奥多此前已在其它省受到限制，维省在2012年警告消费者关于他们的研讨会，奥多于2013年被禁止在西澳举办研讨会。

澳洲竞争与消费者委员会频繁警告潜在投资者，许多消费者已支付数千元参加各种房地产投资研讨会，以获得谘询建议。在许多情况下，研讨会提出的策略一直存在高风险，涉及借款金额过大或借贷风险高的条款，不适合投资者。

在一些情况下，使用自我管理退休基金的人们被特别关注，尽管自我管理退休基金的倡导者可能会提出反对意见。

一些投资研讨会发起人使用高压手段强迫人们在没有寻求独立意见的情况下进行投资，从而出现一些意外的手续费和佣金、对购买期房者作出虚假或误导性的租金保证或折扣承诺。

以下为一系列由澳洲竞争与消费者委员会的ScamWatch网站及澳洲证券和投资委员会（ASIC）MoneySmart网站上列出的消费者保护自己的方法与技巧，以避免因听从房地产投资研讨会的建议而蒙受损失。

•运用自己的常识：提供优惠可能意味着骗局。

•请记住，没有快速致富的方法，骗子才是唯一赚钱的人。

•警惕承诺高回报低风险甚至零风险的投资。没有无风险的投资。如果该项投资看起来好得不真实，就可能是骗局。

•谨慎对待研讨会提出的实现这些成果的战略。房产通常每年返还6-7%，如果回报率超过了典型的回报率1-2%，应寻求第二个意见，并要求详细的书面解释。

•当心期房交易的租金担保或折扣承诺。这些可能涉及隐藏的费用和佣金。房产价值也可能被高估。

•如果打算进行投资，应考虑到可能涉及的律师费、印花税等其它费用。

•不要在任何人的压力下做关于金钱或投资的决定。不要在研讨会上承诺任何投资，那里的气氛比较煽动人情及令人兴奋。作出投资决策之前必须经过深思熟虑并寻求独立的建议。

•请记住，家人和朋友可能在没有意识到这是一个骗局时将你卷入，你应寻求来自律师或财务顾问的独立意见。

•不要打开可疑或垃圾电子邮件。删除它们，不要回覆任何垃圾邮件。


•请与澳洲证券和投资委员会及澳洲竞争与消费者委员会核查，明确他们是否已经对研讨会发起人或计划采取了任何行动。即使尚未采取任何行动，这并不意味着这些人将使得他们的研讨会安全或合法。

•在接受邀请乘飞机跨省查看房产之前，先明确如果没有购房，是否必须自付交通费和住宿费。

•海外投资计划会让你失去澳洲法律的保护，也可能再也见不到你的钱了。

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