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各位朋友，大家好！
James是一名生活在墨尔本的医生，14年前，也就是2006年，他移民至澳大利亚，在这里读书、工作、成家立业。今天，我就跟大家讲讲他在澳洲的投资故事。
像许多高收入专业人士一样，高昂的个人所得税一直是James的困扰之一，因此，他和妻子都希望能通过投资来达到节税的目的：
“我们认为房产市场非常稳定，不会像股市那样频繁波动。投资房产的话，最糟的情况也就是不涨，而不会跌到什么都不剩。对于我们来说，房产是一种稳健的选择，也是我们为未来、为孩子、为退休做好准备的方式。”
生活在墨尔本的James医生
然而，怀着这种想法初次涉足房产投资的James，却遭遇了一连串的糟心事。
第一次投资：以失败告终
数年之前，James接触了一家地产公司，这家地产公司为他们介绍了一系列投资项目，他们最终投资了一套房产，然而……
“房子出现了质量问题的时候，这家公司并没有联系建筑商，这也导致贷款批准方面出现了问题。我们最后不得不借钱，才把房产成交下来。”
“而当房子好不容易租出去之后，我们又很快发现屋顶有问题。我们想联系建筑商解决的时候，却得知他们已经倒闭了。没办法，我们只能走保险理赔，整个过程令人头痛不已。”
“总而言之，这次投资体验非常糟糕。5年后，我们不得不出手这套房子，总计损失了大约$10万。这次经历把我们吓得够呛，之后的几年时间里，再也不敢碰房产投资了。”
从第二次投资到第六次投资：加速前进
在2019年春节期间的一次活动上，James和妻子偶然驻足在Ironfish亚太集团的展位前，并由此结识了Ironfish墨尔本分公司的资深投资策略师Nicole。
“我们互相加了微信，我在Nicole的微信上看到了一些很不错的投资机会，于是给她打了电话。”
作为一名极为繁忙的医生，James很难抽出时间来参加Ironfish的各种活动，Nicole就在他方便的时间专门为他安排咨询、看房、看工地等等服务。
很快，Nicole的热情、真诚和专业就打动了James，“从某些方面来说，很多房产公司的主要目标就是增加销售数字，但是我们能明显感到Ironfish和他们的投资顾问是不同的。”
“Nicole愿意和我们分享她本人的亲身投资经历，也会非常坦诚地告诉我们她认为某些投资项目究竟是否适合我们——我们能感受到，她在意的并不是销售房产，而是为我们提供诚挚的关怀。”
尽管感受到了Ironfish的许多不同之处，但之前那一次投资，仍然让James有些心有余悸，“之前的糟糕经历，让我总怀疑现在是不是走得太快了，而难以真正做出决定。但是Nicole始终充满耐心地陪伴我们，用专业的房产投资知识和理念来指导我们，这极大地缓解了我们的不安和焦虑。”
“Nicole教会了我们怎样观察市场指标、选择什么类型的房产、能以及怎样挑选朝向和景观等等。她还帮助我们详细分析，什么样的房产能带来强劲现金流、什么样的房产拥有更好的未来增值潜力，什么样的房产又因为适合我们的生活方式与工作特点而适合长期持有——这些都是传统房产中介所不会提供的、专业性极强的服务。”
“Nicole为我们带来了许多富有教育意义的知识，让我们能够确信自己的投资方向是正确的，所选择的投资项目也是最适合我们的。现在，我们能更好地使用银行杠杆，也有了更好的税务结构和规划。”
在Nicole的帮助下，重新建立了投资信心的James，在短短的10个月之内就购买了五套投资房产，其中四套位于墨尔本，一套位于黄金海岸，建立起了一个覆盖不同州、不同类型房产的多样化投资组合。
“以前，我们对于房产投资的认知有误区，认为只要地大、能再次开发就是好的投资，而不在意房龄等因素。Nicole让我们了解到新房所带来的低维护成本，从而拓阔了我们对于房产投资的认识。”
“现在我们所投资的都是期房项目，期房给我们留出了更充裕的准备空间，而不会像买二手房那样，在购买之后就立刻被“束缚”住了—— 这一点是我们以前所不曾考虑过的。以前，我们总是在等待一个合适的时机出手，但最后总是发现困难重重，不是竞争太激烈、就是价格太高。”
全程无忧：从购买到交房，再到更远
在James所投资的四套位于墨尔本的房产中，有一套是通过自管型养老金所购买的，最近刚刚交房。
“允许用自管型养老金进行投资贷款的银行很有限，但Nicole还是帮我们找到了两个选择。另外，由于是自管型养老金，涉及到许多相关政策法规，所以当时贷款方面出现了一些问题，但Nicole仍然一如既往地耐心而专业地支持我们，始终陪伴在我们身边。”
“这套项目的交房延迟了几个月，但Nicole一直在帮我们与开发商交涉，尽力为我们提供准确及时的信息。”
在谈及整个投资体验时，James说：“我们非常感谢Ironfish和Nicole为我们提供的一站式投资服务，从第一次购买直到交房，她为我们找好了贷款经理人、过户律师和其他各种服务商，让整个过程都极为顺利。”
James和他的儿子一起看日出
“不仅如此，Nicole还从一开始就站在长线规划的角度来纵观全局，推荐我们购买在不同时间交割的房产，从而帮助我们有效管理现金流，做好资产配置。”
“未来几年里，我们会陆续有房产交付，所以我们现在可能会把投资节奏稍微放慢一点。不过我们仍然愿意了解最新的房产项目和项目所在地的经济基本面，也有可能再次投资。我们很愿意在未来充分利用Ironfish所提供的投资机会。”
James的投资小建议
1.做足准备：首先确保你在财务方面做足准备，同时你也应该在心理上做足准备——投资道路上难免有困难和挑战。
2.每次投资都是一次学习的过程，不论你的经历是好是坏，你都可以从中学习经验教训，并期待未来会更好。
3.想得太多可能会阻止你采取行动。如果你太过于关注可能发生的负面情况，那眼前的优秀机会也许就会偷偷溜走。
James医生的投资故事分享完了，您是否也想获得和他一样的投资服务呢？我在阿德莱德也一样为您提供我们Ironfish的专业服务。
在Ironfish，我们始终鼓励投资者建立长线思维，拥有长期布局；对于精明的长线投资者来说，目前的市场上正蕴藏着许多亮眼的机遇。如果您有任何疑问，欢迎您随时联系我，我们始终与您站在一起。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 81109888 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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