银行专家多角度论证澳洲房市尚未登顶

大能猫

据报道，很多人都说澳洲房市增长到尽头了，但德意志银行（Deutsche Bank）称，房市前景依然不错，建筑供应还未到最高峰。
随着悉尼清盘率大降至3年来的低位（67%），Domain数据显示悉尼房价增长率仅为上一季的一半，人们纷纷猜测悉尼房市已登顶。
德意志银行的资产分析师贝克（Tim Baker）在向客户的致信中写到，在历史上，澳洲鲜有房价大跌的现象。“虽然人们的债务跟以往相比都很高，但利率负担并不高。”
同时他也讲到了建筑供应问题，“房产供应暴增被认为是警告信号，但跟人口相比（也处在历史最高水平），供应量还没达到顶峰。”
贝克说，房产供应还需增加20%才能达到历史顶峰，租客可支付能力较差就是供不应求的一个例证。
“房市增长不会永远持续，但商业建筑还有增长的潜力（目前仍处于较为萧条的水平）。”
据了解，此前，多间投资银行认为澳房价会跌。麦格理集团（ Macquarie Group ）就称，明年3月后，房价会下跌7.5%；Credit Suisse则说，澳洲房产销售大幅减少，买房比买股票风险更大；Morgan Stanley 称澳房市已登顶，澳洲面临经济衰退风险。
但澳联储的一份会议纪要讲到，其对澳房市依然乐观，“这些放缓的迹象会持续的说法还为时尚早。”

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