阿德雷德房市逆市上行

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澳权威房产研究机构CoreLogicRP Data最新发布的11月数据显示，澳总体房价继续降温，8个省府城市整体价格指数在上月环比下跌1.5%，其中包括悉尼和墨尔本在内的5个城市房价录得下滑。不过，阿德雷德房价逆市上行，较前月微升0.7%，升幅居当月全国之首，中位房价升至41万。

据新闻集团的报导，最新数据意味着，在截至11月的3个月里，澳洲房地产价值指数总体下跌0.5%。与此同时，省府城市的年增长率从去年4月的峰值水平11.5%下降至8.7%。这似乎进一步证实了商业银行周期外升息举措以及银行监管机构打击宽松借贷措施对房市交易的抑制效应。

CoreLogic RP Data研究主管罗列斯（Tim Lawless）表示：“今年早些时候悉尼和墨尔本的房市放缓状况就变得明显起来，并一直持续至11月份。”他分析说：“事实是，房贷利率已经独立于现金利率上涨，很有可能促使房市状况放缓，最近借款人对投资性贷款以及高成数（LVR）抵押贷款的风险偏好减弱表明借贷行为被收紧。”此外，“更严格的抵押贷款服务标准以及悉尼和墨尔本市场的可负担性限制也对市场需求造成影响。”

罗列斯还表示，墨尔本在11月高达3.5%的跌幅出乎他的意料，但同时表示，随着清盘率下跌，借贷环境的逆转以及可负担性的制约，房市正步入一个新的临界点，房价增长放缓甚至下跌也在预期之中。他认为，12月和1月将是市场的真正考验期，如果墨尔本和悉尼的房价在12月继续下跌，将意味着这两个曾经最火热市场已走过巅峰，进入下一个价格调整周期。

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