专家:房市弱 澳房价明年进入长停滞期

小白免

据澳洲金融网报道，巴克莱银行（Barclays）说，房市已登顶，明年房价将长时间停滞不前。
该银行的经济学家戴维斯（Keiran Davies）称：“我们认为明年房市活动将减弱，估值过高的房价将会被慢慢侵蚀，房价在长时间内将停滞不前。宏观谨慎政策正在控制国内投资者需求和房价。”

以下是巴克莱银行认为房市登顶的6大信号：

1. 房价仍然太贵
巴克莱银行预测，与家庭收入、房贷利率、老龄化问题和适龄人口相比，房价被高估了22%。
戴维斯说：“房价增长正在放缓，房价在几年内将停滞不前。”

2. 房价增长正在放缓
虽然房价的年增长率为两位数，在7月季度的年增长率更高达15%，但在十月时已下降至6%。
戴维斯说：“我们预测，随着宏观政策的实施及可支付性问题，明年房价增长将会继续放缓。”

3. 可支付性问题
该银行预测，可支付性问题将使明年的房市活动减弱。
四大银行纷纷上调房贷利率将使今年的房贷支付占收入的29%。
现在，首次置业者购房也越来越难了。巴克莱银行预计，首购者要花7年才能存够20%的首付（在2011年时，该数据为5年）。

4. 清盘率下降
清盘率能提供更加准确的描述，在4月时，各首府的清盘率高达77%，但九十月的清盘率降至了69%。
戴维斯称，根据每周的数据，预计清盘率将下降。

5. 宏观审慎政策正在生效
澳洲审慎监管局对各大银行提出了10%的投资借贷上限，巴克莱银行发现，投资借贷大幅减少，在9月时的增长率为6%。
新投资借贷数量预计将比4月时下跌12%。
但戴维斯称，这个数据也有水分，银行可能把投资借贷放在了另一类。

6. 房市指标登顶
私人部门的建筑许可在第一季达到最大，在第三季下跌了3%。
此外，同去年年底相比，自住业主借贷在第三季下跌了6%。
房产销售在2013-2014年达到顶峰，在本年前半年下降了。

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