租客欢喜房东愁:2016年当中房租或继续下跌

大能猫

澳洲主要城市的物业持有者长期以来都在租赁市场上占据上风，但有迹象显示，在2016年他们的优势将要减弱。
据悉尼晨锋报报导，不仅澳洲很多地区的平均房价下跌，最新的数据还显示租赁市场也开始疲弱。分析师预测新房建设繁荣增加了供租赁房产的供应量，这一趋势今年将加剧，这对租客来讲是个好消息， 8 U8 Z  [" N1 i) E0 w& Z* p1 r
澳洲统计局的数据显示，在去年第四季度，澳洲平均房租涨幅为20年来最低，仅1.2%。在公寓市场尤为明显，因为公寓楼的建设量大增，导致待出租房产也大增。
房产网Domain的数据显示，在去年第四季度，悉尼公寓的租金自2012年来首次下跌，年比持平，堪培拉和布里斯本也持平。 1 T: L' w6 J1 ]  z$ z  ]4 ~& a8 V
由于矿石价格大跌，矿业公司不得不大幅削减开支，资源产业区珀斯及达尔文的租金下跌逾10%。分析师预计在2016年那儿的市场也会放缓。 7 R9 B/ J4 _: h8 {
空置房产增多是主因。全澳房屋空置率达10年新高，超过2.5%。随着更多新房建好，这一空置率可能会高居不下。 5 v. `$ g: D: D( a3 o. Y' X, y
同时，人口增长的减缓也是影响因素之一。 $ v/ N( @& c1 J& q" b3 F
澳新银行（ANZ）经济师马斯特斯（Jo Masters）及坎宁顿（David Cannington）表示，对房产的疲软需求加上相对较高的空置率可能会持续，因此房租涨幅将是“极度温和的“，预计今年仅为2%。
联邦银行（CBA）经济师沃克曼（Michael Workman）也谈及公寓建设的繁荣，并预计一些地区比如悉尼、墨尔本、布里斯本和珀斯将出现房屋过度供应。这些预测受到租客的欢迎，很多分析师也告诫房产投资者今年房市可能停滞不前。

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