CBRE：近一月维州商业地产成交4亿

Quentin

在去年12月和今年1月的头一周，本地投资者和开发商已经重返维州的商业地产市场，成为了世邦魏理仕（CBRE）4亿房产销售的一大主力。

据《金融评论报》报导，从12月5日至1月3日之间，世邦魏理仕的墨尔本市区销售和维州零售投资团队共达成了30多笔交易，其中有近70％由地方集团收入囊中。已知的本地买家包括基金投资公司ISPT和迪格（David Deague）家庭的亚太集团（Asian Pacific Group）。在圣诞节前，迪格家族就买下了CBD区的数笔大型地产，而零售商诺曼（Harvey Norman）则以2460万买下了Wodonga Homemaker Centre。不仅如此，圣诞节前几日，众多私人和小型投资商也涌入了市场。

值得我们注意的交易包括：位于Seville的Woolworths超市，其以2020万出售给了私人投资者；墨尔本内东北区Fitzroy 的一处面积达3200平方米的地产，售价达到了1400万；Richmond区Swan Street 的两个仓库收购价为1820万。

世邦魏理仕的维州负责人威泽尔（Mark Wizel）表示，“在2015年底和2016年初出现本地投资者显著增加、超过亚洲买家的这一现象非常有意思。”另外，他还补充称，大部分的低价投标者为中国买家，而这是“置业者对墨尔本商业地产的存在坚挺信心的强烈信号”。

世邦魏理仕位于墨尔本的亚洲服务负责人刘易斯·佟（Lewis Tong，音译）指出，尽管在过去几个月中中国买家没有占到多数，但他本人预计相关趋势会在2016年发生变化。“由于中国国内的限制因素，中国买家目前面临着一些挑战。然而，许多投资者已经努力解决了相关问题，筹划在中国春节过后进行重大收购。”

据了解，在去年的12月和今年的1月，维州家族出售地产的现象十分显着，所占比例也很高。在这一时段的交易中，有将近一半的卖家是本地家族，其中包括墨尔本的斯坎伦（Scanlon），安纳斯（Anassis）和库尔茨（Kurtz ）家族以及来自Wodonga的佩里（Perry）家族等。

据威泽尔预测，2016年将会是墨尔本和维州商业地产销售较为强劲的一年。“投资者对市场持有充分的信心，还有一些买家的需求并未得到满足。”

“2015年的物业交易介于介于280至290笔之间，年销量近30亿。我们预计这一数字在2016年会增长近20％。”威泽尔说。

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