澳洲首府城市平均房价下滑 墨尔本现“两极分化”

蝶舞

经过一年的强劲增长后，受悉尼房价下滑的影响，在过去的3个月中，澳洲首府城市平均房价下滑1.4%。同时，墨尔本的房地产市场却出现“两极分化”，公寓销售表现低迷，但独立式住宅销售表现持续强劲。

据报道，房地产大数据公司CoreLogic数据显示，虽然悉尼平均房价年上涨11.5%，是澳洲首府城市中表现最好的城市，但上一季度悉尼平均房价下滑2.3%，创最大季度跌幅。

受此影响，虽然2015年澳洲首府城市平均房价年增7.8%，但在过去的3个月中却下滑1.4%，创2011年12月以来最大季度跌幅。

对此，CoreLogic首席研究员劳利斯（Tim Lawless）表示，他并不认为悉尼房地产市场将因此迎来严重的价格下跌。

劳利斯称，“受低利率的影响，悉尼房地产的需求依然强劲，且也没有出现像墨尔本一样的供应问题，所以我认为悉尼房价的上涨将至少保持一段时间的中立。”

对于墨尔本的房地产市场，劳利斯表示，“墨尔本的公寓市场与住宅市场出现了大的分歧。因为新公寓的出现令公寓销售表现减缓，但独立式住宅的销售表现，尤其是位于墨尔本中间区域的郊区，继续保持强劲。”

据了解，上季度墨尔本平均房价下滑1.9%，但年增长11.2%。布里斯班成为上一季度最大的赢家，房价上涨4.1%，相当于堪培拉一年的房价增长幅度。同时，澳洲其他首府城市2015年房价都出现负增长。

随着矿业城市珀斯房价下滑3.7%、达尔文下滑3.6%，矿业区房地产市场令人担忧。

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