澳洲预测 2016年最佳投资前15名市郊

大灰狠

澳洲房产监察机构（APM）最近发布了全澳625个最佳投资市郊的列表，并建议投资者来年谨慎投资。
据澳洲房地产观察网报导，在这625个市郊中，有15个预计能达到两位数的上涨水平，令人惊奇的是其中包括纽省海滨小镇Byron Bay。
Toorak Balwyn、Box Hill North和Toorak是仅有的独立房和公寓房增幅预计都达到两位数的三个市郊。
澳洲房产监察机构的住宅市场专家威尔逊博士（Andrew Wilson）警告称，近期中国股市动荡，大悉尼的房地产热潮已明确结束。
他说：“悉尼和墨尔本房产市场周期的高峰为去年6月，今年悉尼的房价将会持平。我预计悉尼房地产价格的增幅不超过4％，全澳也差不多。经济情况现在变得更糟，这将会是谨慎的一年。”
随着房产市场的降温，威尔逊与越来越多的专家都告诫投资者，不要指望2016年能够从房产投资中获得好运气的资本回报。
刊登在AFR精明投资者（AFR Smart Investor）杂志上的澳洲房产监察机构的预测报告，甚至称他们为此作出了列表，说：“如果专家是正确的，市场的热度在消退，那么房产的细微差别将导致完全不同的结果。在相邻邮政编码地区之间的选择可能会导致多年的遗憾。”
文章中称，该投资市郊列表将成为读者寻求房产组合时的重要参考。
该列表的排名基于截止到8月31日的年度房产价格上涨水平，并置于三年的上涨速度背景下，加上一个中位价和平均收益，再包括澳洲房产监察专门的12个月的预测。
该预测考虑到的增长特性包括全澳水平、一个省会城市或偏远区域，还有市郊水平。
其中包括宏观经济的影响，如货币政策和信心水平，同时还考虑到了市郊各不相同的更细微的特点。
昆省、南澳、首都行政区、西澳和北部行政区没有一个市郊预计能达到10％或以上的增幅。
维省市郊主导了预计12个月里达到10％或以上增长水平的市郊列表，只有一个市郊来自其它六个省份。
Balwyn：12%
Box Hill：12%
Box Hill North：12%
Byron Bay：12%
Doncaster East：12%
Glen Waverley：12%
Mount Waverley：12%
Templestowe：12%
Templestowe Lower：12%
Balwyn North：10%
Bentleigh：10%
Carnegie：10%
Fitzroy North：10%
Glen Huntly：10%
Toorak ：10%

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