悉尼房价恐下跌 热门市场最明显

小白免

澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data的最新数据显示，在去年第三季度，有1.7％的卖家以低于他们先前购买的价格亏损出售房产。一些曾在2015年早些时候属于悉尼热门房地产市场的房产亏损出售的数量也在增加。
据澳洲房地产观察网报导，近几个月来，Rockdale、Fairfield和 Ashfield三个市政府管辖区内，有3%或以上的卖家亏本出售其房产。 在悉尼以外的偏远地区，亏损出售房产的地区包括Wyong、 Gosford 和蓝山。
悉尼房地产高端市场也一直存在问题，在Mosman、 Pittwater 和 Woollahra市政区的房产也出现亏损出售的现象。
去年，最大的知名房产亏损出售的是在Darling Point区。矿业巨头、Glencore Xstrata公司的老板弗莱伯格(Peter Freyberg)以550万澳元的价格出售了其四卧室的豪宅，而他在2008年金融危机前购买该豪宅时花费了700万澳元。
泌尿科专家史翠克（Phillip Stricker ）去年以657.5万澳元出售了其位于Darling Point的顶层豪华公寓房，而他在2010年购买该房时花费了740万澳元。
一位房地产经纪表示，房地产是否成功取决于周期的时间点。
CoreLogic RP Data的建议道，“最重要的因素是房产所持时间。房地产市场是有周期性的，所以那些在市场高峰期购买的房产必须确保它们不会在市场最低谷时出售”。
在2015年第三季度中，悉尼有1.7％的转售房产是亏本出售，该数字是有记录以来的最低比例。
在悉尼以外的地区，近几年来，房产亏损出售比例上升的是与采矿业相关的地区。对于沿海地区的市场，普遍认为状况已有所改善。
在记录的房产亏本转售的地区有：Illawarra占1.7％；Newcastle-Lake Macquarie地区占2.6％；Richmond-Tweed地区占12.5％；中北海岸占8.3％。
拥有沿海生活方式的房产仍陷于曾经高价购买的困境中，一套位于Avoca海滩的房产，在2004年的购入价格是82.5万澳元，去年的转售价为70.5万澳元。 在Ettalong 的一套公寓房，上个月以35万澳元出售，而在2006年的买入价格是36万澳元。
但价格下跌也为精明的买家提供了机会。香港赛马骑师罗维勒（Nash Rawiller）和他的妻子以370万澳元的价格出售了他们位于Maroubra 的住宅。这位曾三次赢得悉尼马赛冠军的骑师2012年以307万澳元买下该房产，而该房在2008年全球金融危机前的售价是400万澳元。

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