去年外国人投资占澳商业房产38% 创历新高

大能猫

澳洲商业房地产（单笔生意超过200万澳元）——包括办公室、工业用地以及零售业的销售额，再次被投资者推向一个新的高度。在截至2015年12月的12个月中，达到了290亿澳元，这个记录较过去两年，增长了20％，其中外国投资者的交易额占38%。
据澳洲房地产观察网报导，在290亿澳元中，办公室的交易额超过172亿澳元，工业用地为48亿澳元，零售业用地为70亿澳元。这是一个非同寻常的新记录，与过去五年的年平均销售额的220亿澳元相比，增长了32％。
可以预见的是，接下来许多外国投资者可能将不再继续介入如此大规模的投资，特别是来自中国以及一些融资机构的投资者。
在过去三年里，我们所看到的是一个在交易量与交易价格上都有非比寻常增长的投资市场。
市场格局一直是由本地托管基金、融资机构及外国投资者共同主导，但是2015年，澳洲国内融资机构从世界金融危机中恢复，并再次取代一批私人投资者作为具有竞争力的买家，却突然发现他们的竞价屡被击败。
尽管在2015年，金融机构的投资者在市场中占有第二高的交易份额，达到35%，但这个数据却是由2014年的48%（其中融资基金占31%，托管基金占17%）降为2015年的35%（融资基金21%，托管基金14%）。而在2015年，外国投资者占有了38%的市场交易额，对比2014年的22%，增长了超过70％。
澳元的疲软、相对较高的投资回报率以及经济增长率（虽说还是低于预期）是导致这种现象的几个主要原因，并且大量外国资金流入澳洲房地产市场，鼓励了众多当地投资者出售他们手中的房产，并且重新调整了他们的投资组合以及改变了对风险收益的评估。
这使得2015年成为商业房地产的新记录年，交易额达到了290亿澳元之多。反之，许多市场基本揭示了澳洲经济的两极性质，珀斯和布里斯本的一些指标恶化，悉尼及墨尔本的市场则有实质性的提升。布里斯本的市场似已触底，悉尼和墨尔本则继续上升。
整个金融市场在2015年中表现出了更大程度的挥发与不稳定性。在过去一年里，澳洲证券交易所（ASX）的标准指数ASX200的年回报率在1%左右，澳元兑美元降低了超过10%，十年国债的收益率为2.8%。
而房地产市场的回报率却坚挺地保持在一个绝对高度。未上市挂牌的房产投资年回报率高达10%。过去五年中，澳洲房地产投资信托基金（AREITS）的投资回报可达13%。毫无疑问，这些数据对投资者的投资决策也起到了很大的影响。
客座投资观察家、澳洲商业房地产公司（Savills Australia）国家研究员克拉比（Tony Crabb）表示，强劲的投资回报使房地产市场一直保持稳定的上涨趋势。
在某些市场中，市场原则在迅速地提升改善。我们有理由相信，随着投资资本开始将未来净营业收入的预期纳入定价的一部份，将会影响更进一步的回报率收缩。在收益周期中，逐渐收缩的这一部份才刚刚开始。
2015年数据小计：
办公室用地——交易额为172亿澳元，前一年为167亿澳元；五年平均值为124亿澳元。221处房地产售出，2014年为326处房地产售出。外国投资者约占45%（76亿澳元）。
工业用地——交易额为48亿澳元，前一年为55.5亿澳元；五年平均值为38亿澳元。221处房地产售出，2014年为277处房地产售出。外国投资者约占36%。
零售业用地——交易额为70亿澳元，前一年为72亿澳元；五年平均值为58亿澳元。197处房地产售出，2014年为221处房地产售出。外国投资者约占26%。

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