亚太集团虎年地产投资系列讲座 ---- 未来热点区域发展(9)

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各位朋友，大家好！
   
    由于报纸版面调整的关系，亚太投资系列专栏已经有三周没有和大家见面了，我也未及时通知大家，以至许多热心的读者来电询问我的专栏，在这里我代表亚太集团对大家的热心及支持表示感谢，也对版面的调整而没及时通知表示道歉！今后由于版面关系，我的专栏将每两周和大家见一次面，希望大家继续关注或来电讨论您的投资问题，我们亚太的投资顾问团将一如既往地为您提供专业的服务！
   
    先回顾下上期的内容： 我讨论了在宏观层面，国家政策，经济因素，利率因素，政治因素，科技因素等对地产价值的影响，那么，今天我将继续为大家分析从宏观层面，人口因素对地产走势的影响。

    在这里，我们首先来分析下单身女性对地产的影响。或许很多华人朋友没有意识到，在西方国家，单身女性已经快速成长为一个最大的地产市场购买力量之一。这些单身女性，尤其是年轻的，总是在追逐时尚的生活品位，也有人戏称她们为卡布奇诺女孩。顾名思义，就是说这类小资女性阶层，喜好喝时尚的卡布奇诺咖啡。她们喜欢都市的节奏和韵律，比如夜总汇，俱乐部，健身房，在美食总汇或风味餐厅总能找到她们的身影，她们也喜欢购物“血拼”。自然，她们是自信的一族，潇洒的一族！她们受过良好的高等教育，有着职业白领的工作，赚着丰厚的薪水。她们不希望被婚姻的烦琐来束缚她们向往单身自由的脚步，所以，您很难见到这群都市女性在30岁前结婚，所谓相夫教子，也决不是她们的生活态度！
   
    那么，这类日益庞大的“卡布奇诺女孩”对地产的影响是什么呢？显然，大都市CBD高档的，娱乐休闲设施完善，安全性优良的公寓，或者时尚的Townhouse，幽雅的水景区物业，将是她们的宠爱！她们关注的是整个物业小区环境及配套休闲娱乐设施的品质，而不是在乎,也不需要大块的土地和花园。因为她们宁愿去Spa，去健身，去看电影，去泡吧,而不是花时间去打扫3间或者4间卧室及花园。

    除了单身女性群体外，澳洲还有一股力量不容忽视，那就是空巢老人。众所周知，澳洲是典型的老龄社会。空巢老人是二次世界大战后的婴儿潮一族，今天，他们已经步入了退休的年龄阶段。他们的子女都相继独立，并搬离父母的居所成立了自己的家庭。和中国文化不一样，澳洲可没有，或者很少见所谓的三代同堂的景象。于是这些空巢老人不再需要是几十年前流行澳洲的大土地大房子了。靠养老金生活的他们，将转向一些比较便宜的物业，也会把目光投向更小的房子，因为他们也没有宽余的金钱，体力和精力去照顾和维护大房子了。但是，出于对安全性和物业维护问题的关注，他们仍然会把目光投向了那些新物业开发的地区，因为那里往往有更好的照顾老年人的社区配套设施，全新的物业也免除了他们对房子保养问题的后顾之忧。运用现代技术建造的房屋，比如循环水系统，太阳能等，也将大量节约他们本不宽余的帐单费用。
   
    在空巢老人一族里，当然还有些是收入比较高的，有着丰厚退休金的人群。这些老人在年轻时或许从事所谓的金领职业，比如律师，医生，大学教授等，政治家,或者是成功的商人。那么他们所关注的地区及物业是那些继承英国或欧洲的古典传统风韵的地区，比如Adelaide Hill山区以及一些南部的海滨地区，那里风景如画，空气清新，远离都市的喧嚣却又有高速路通往City。他们渴望居住整的社区可以弥漫着欧洲小镇般的宁静,使他们可感受到祖先从欧洲大陆或者英国带来的贵族气息与遗风。所以，这些能满足空巢老人不同需求的地区，也是我们要投资的重点。
   
    那么在下期的专栏里，我将继续为大家分析另外两类人群---单身家庭及移民对地产走向的影响,若您有任何投资问题,欢迎您随时与我联系。我们两周后见！

作者简介：殷浩 Daniel
-毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士）
-资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计
-精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
-敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
-善于投资系统风险控制
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