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标题: 教你看懂Form1 [打印本页]

作者: Suntide过户服务 时间: 24-11-2013 16:51
标题: 教你看懂Form1
本帖最后由 Suntide过户服务于 2013-11-24 16:22 编辑

在买房过程中，只要不是Auction所得，买方都被授予两个clear business days的冷静期；一般来讲，冷静期从卖房中介提供给你Form1的当晚12点算起。

那么，Form1究竟是什么？

很多人在购房过程中，只知道中介让你在哪里签字，你就在哪里签字。
至于，签了什么，有时候自己根本没弄明白。

简单来说，合同是买卖双方达成的一个购房协议，上面有列举双方信息，以及购房价格，交房过户时间等等。
而Form1，相当于一个产品说明。这里的产品当然就是你买的这块地+这块地上的building。

从专业角度来讲，Form1是一份由房东和中介共同提供的法定申明。
上面的内容，主要是说明他们所提供的property有没有受什么限制性文件/法院指令/等等的影响。

这里特别要讲的是：中介serve Form1有两种情况。

一种是：Form1后面附有所有政府的调查报告，包括Property Interests Report（PIR），含SA Water Certificate & Revenue SA ESL Report & Land Tax Report/ Section 7 Council Searches等；如果是strata Title，可能还有Strata Report等等；如果是Community Title，那还会有By-laws/Community Scheme等等很厚的资料。

如果是这种情况，那么可以告诉你，你不但可以在买房时能全面了解相关情况，而且在你的Settlement Statement里还省了一笔大概$170多的与卖方分担这些searches的费用。

另一种情况是：Form1后面仅仅附有Title Search，而其他的searches你得通过share一半的费用（大概$170多，strata/community可能更多），卖方的律师或过户师才会给你提供一份copy件。

所以很多人不明白：为什么有的人就不需要付这个钱，而他怎么就要付这个钱呢？那现在你应该明白了，这鉴于你被serve的Form1有没有附这些调查报告来决定。

那有人问了，这个钱能不能不付呢？

那在这里我再作一下解释！

对于买房这件事情而言，我们应该做到“买方当心”。毕竟，这个房子是买过来成为自己的资产，所以你应该自己有义务去了解清楚房子的情况。
这些Searches是用来检验Form1是不是正确，而你一旦接受了Form1，却没有去检验他们所提供的内容是否属实，那这个过失还是在自己。

所以，你也懂的！毕竟是一笔大的投资，这区区200不到的数额算下来只是九牛一毛而已，却让你买个放心，不是吗？

如果，对这个问题还有不明白，欢迎咨询！

作者: 消防栓 时间: 29-11-2013 22:18
我不太懂，如果Form1没有详细附件，是要自己的过户律师向卖方索要吗？

作者: Suntide过户服务 时间: 30-11-2013 10:17

消防栓发表于 2013-11-29 21:48
我不太懂，如果Form1没有详细附件，是要自己的过户律师向卖方索要吗？

是的。你的过户师会帮你跟对方索要，但是会征得你的意见，因为是要你付一半材料费用的。

作者: 雷囧 时间: 2-12-2013 03:47
英文不好看不懂的咋办

作者: rossdalehomes 时间: 3-12-2013 11:12

雷囧发表于 2013-12-2 03:17
英文不好看不懂的咋办

我觉得看不懂的话可以委托自己的过户师或者律师来帮助翻译、解释。反正有2天冷静期，不会有太大的麻烦！

作者: Suntide过户服务 时间: 4-12-2013 19:15

rossdalehomes 发表于 2013-12-3 10:42
我觉得看不懂的话可以委托自己的过户师或者律师来帮助翻译、解释。反正有2天冷静期，不会有太大的麻烦！

正解！

作者: Suntide过户服务 时间: 18-12-2013 20:49
#Regarding Signatures 关于签名#

今天碰到一例子，客户签合同的时候用的英文签名，签过户文件、贷款文件和FHOG申请表都是中文签名，结果银行审核材料以签名不一致要求出示正确的合同签名。单不说银行的要求合理不合理（其实合同已经签过不可能再签一遍，应该要求证明中英文签名均出自同一人即可），但如果不按他们的要求办就只能卡这儿了。暂且妥协。
这里要说的重点是：以后就一件事情所相关联的签名最好是一致的！以免不必要的麻烦，特此提醒！！！

作者: 悠优兔 时间: 18-3-2016 23:39

作者: Jun123 时间: 2-5-2016 10:42
公司还在马，昨天给你打电话和发短信都没回复阿。。。。。。。。。。。

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