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标题: Daniel 说投资 259 一个典型的澳洲房产投资人是怎样的？ [打印本页]
作者: innkou 时间: 12-8-2017 13:51
标题: Daniel 说投资 259 一个典型的澳洲房产投资人是怎样的？
各位朋友，大家好！
这两年随着房市的火热，越来越多的澳洲人加入到了房产投资者的大军之中。
不过，不知道你有没有想过，一个典型的澳洲房产投资者，会是一个怎样的人呢？
他是一个收入丰厚的白领阶层？一个全职做房产研究的人？还
是一个从海外来到这片土地上的新移民？他们的平均年龄是多少？又喜欢投资在怎样的区域呢？
近日，澳洲本地网站The Conversation就用了简单明了的图，
为我们总结了一个典型的澳洲房产投资人的面貌，为我们解答了以上的这些问题。
今天我们就一起来看一下吧！
- 什么是典型的澳洲房产投资人：
如果你认为投资房产的都是腰缠万贯的土豪，那么你就大错特错了。
事实上，在澳洲购买投资房产的人，主要是那些已经购买了自住房后，再开始做投资的普通人群。
这些人购买了整个澳洲投资性住宅房产的83%。
研究表明，澳洲最主要的房产投资者，是收入稳定，拥有全职工作的已婚男性。
一个典型的澳洲房产投资者，通常拥有1到2套投资房产，来给家庭提供一些额外的收入，
但靠房产租金能够完全养活一家人的家庭则非常少。
另外，随着年龄的增长，成为房产投资者的可能性也在增长，但是65岁以后再想投资的难度就变得非常大了。
来自澳洲统计局的数字显示，澳大利亚目前的住房拥有率为70%，
而所有房贷中，投资房的贷款比例约为35%左右，65%为自住房。
因此，总体而言，澳洲的住房信贷依然以自住房为主，它们也是银行系统中非常重要的一部分。
澳洲的房产投资者绝大部分是个人投资者，企业和公司投资住宅类房产的比例仅为8%。
根据一家大型房贷机构在2003-2009年的数据显示：
一个典型的澳洲房产投资者，是一个42岁的已婚男性，年收入在大约10万澳元左右。
数据显示，澳洲房产投资者的典型收入大约为每月8,600澳元，而他们的平均净资产为934,091澳元。
他们当中的一部分人还拥有多样性的投资组合，6%的投资者还拥有平均4,884澳元的股票资产。
在职业分布上，房产投资者主要从事的是专业工作，企业管理人员，小企业主，或者拥有某项技能的高级工人。
个体经营者占到了所有房产投资者中的27%。
- 投资者的主要投资地：
根据澳洲统计局的数据，澳洲的房产投资者目前依然以投资现房的方式为主，仅有大约3%的投资人投资的是新房。
不过另一个数据显示，投资者更倾向于选择自住房以外的地区进行投资，
大约有50%的人购买的并不是他们自己所居住的区Suburb的投资房，而选择跨州投资的人的比例大约在11%左右。
但让人比较意外的是，房产投资者中的大部分选择的是去农村地区投资房产，这或许与悉尼墨尔本等大城市房价可负担性较低有关。
但选择首府城市投资的人也同样不在少数。
- 投资房产的主要原因：
与大多数人想的一样，人们投资房产的主要目的，是为了财富的积累。
在房产投资者的眼里，住宅投资是一项长期而言安全且稳定的投资。
但对一些人来说，它的难度和门槛，要比投资股票和债券高许多。
一部分房产投资者把住宅投资看作是一种永久性的收入来源。
不少澳洲人都明白，如果拥有一系列投资房的租金收入，那么他们就可以过上一个稳定而高水准的退休生活。
除此之外，房产长期的增值属性也是投资者入市的原因。
在学术界看来，澳洲的税收制度也决定了房产投资会成为不少人钟爱的投资目标。
按照这里的税法，本地人将可以享受50%的资本利得税减免（Capital gain tax）以及负扣税等优惠政策。
首次置业者还能获得相应的政府补贴，这一系列的原因都促进了房产投资市场的火热。
综上所述，澳洲的绝大部分房产投资者是这里的普通居民，
他们最有可能持有一到两套投资房，给他们的家庭带来每年一些额外的收入，
而要靠房产投资达到财务自由，似乎绝大部分人还有相当长的一段路要走。
- Ironfish亚太观点：
The Conversation网站的这篇报道，的确对我们认识澳洲的房产投资者的面貌，有了更清晰的认识。
不过，你或许已经注意到了一个特点，那就是大部分的房产投资者很难通过自己的努力，达到财务自由的目的。
根据澳洲税务局ATO在2015年的统计数据显示，91%的投资者，只能拥有1到2套投资房，
而拥有4套投资房以上的人，只占所有房产投资者中的3.5%。
而究其原因，很多人在做房产投资时，缺乏一个系统的，有目标的投资策略，
而“只靠自己”的投资方法，也让许多人在遇到困难时，容易选择放弃，难以坚持到底。
亚太集团的房产投资组合系统，
旨在帮助我们客户通过一定时间的积累，在澳洲的首府城市打造一个可持续的，分散化的房产投资组合。
我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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