*更新21-7-17*首次买房（First Home Owner Grant）知识普及

andrewwang

解释一下“首次置业者如果选择购买阿德city的公寓，政府的补贴将再一次上调！最高可达$40500！”"First homebuyers who want to buy anapartment in the city will now be able to get up to $40,500 in assistance."

首次买房补助（First Home Owner Grant) $15,000

施工前补助（Pre-Construction Grant) $10,000

期房印花税减免（Off-the-Plan Concession) 最高免印花税 $15,500 (可能低于这个最大值)

请注意，是两个补助和一个减免，政府给你两笔钱，你少交一笔钱，三者相加一共是$40,500。

三个必须分别申请。首次买房补助申请步骤见下文。期房印花税减免申请，你的过户师（Conveyancer）在过户时会自动帮你调整。施工前补助申请方式待跟新....

更新，1.从2017年7月1日开始期房的印花税减免将延长到2018年6月30日。但是海外投资者不享有这项政策。

2.在2017年6月22日和2017年9月30日（含）之间签购买期房合同（期房处于未建造状态）可享有$10,000的政府补贴。

3.在2017年6月22日和2017年9月30日（含）之间签购买期房合同（期房处于未建造状态）可享有地税减免。

4.2018年1月1日开始，海外购房者将多付4%购房印花税。

以下是链接：

https://www.revenuesa.sa.gov.au/generic-pages/news-articles/2017-18-state-budget

有什么问题请跟帖，我会及时回复。

更新，从2016年7月1日开始，senior housing grant 取消，想获得grant的必修满足60岁以上澳洲pr或公民，购买或建造新房在$400,000以下。购房合同，或者建造合同在7月1日之前签署。

更新，自从2015年6月18日以后，所有生意，股票买卖都不用交印花税（Stamp Duty)，具体请查看以下关于州财政报告，

https://www.revenuesa.sa.gov.au/info_circulars/IC_076.pdf

First Home OwnerGrant (首次买房补助)

和大部分国家不同，澳洲政府给第一次买房自住者提供一定补助，以降低首次买房成本。购买旧房的补助已经于2014年6月30日取消，购买新房或是买地建房补助是$15,000暂时没有取消的消息。

申请人条件，澳洲公民，或永居，年满18周岁。第一次买自住房时可以申请。申请具体步骤可以参考州政府部门主页，或是向银行咨询。几乎大部分银行可以帮助你申请补助。

一般是在你签署买房合同以后，或是签署建房合同以后可以开始申请，补助只有在房产已经过户，或是建新房时，地基打好以后可以获得。有些人会问为什么不在合同签好就可以获得。理由是政府不希望你签了合同马上拿到补助然后取消合同，相当于，你什么都没有做就拿了一笔钱。

我暂时先更新到这里，有时间会对上述一些专有名词做出解释，有什么问题，跟贴提问，如果我自己想到什么也会及时更新。

州政府部门地址 ：RevenueSA, Department of Treasury and Finance 200 Victoria Square SA5001

联系方式： 82263750

时间 周一到周五 柜台9点到5点。 电话8.30 到5点

主页：http://www.revenuesa.sa.gov.au/home

首次买房补助：自2014年7月1日开始，只针对购买新房或者建造新房者适用

首次买房补助对购买房子的总价有要求么？

1）购买新房，房屋价格不超过$575,000

2）建造新房，房屋造价和低价不超过$575,000

3）自己建造，房屋市场价格在造好时不超过$575,000

对申请人有什么要求?

1)   超过18岁

2)   至少有一方是澳洲公民，绿卡，或是新西兰公民，绿卡，并且常驻澳洲

3)   申请人，申请人的伴侣从来没有买过居住房并住满6个月以上

4)   没有在2000年7月1日之前购买过房屋

5)   买房后必须在一年内入住，并且住满6个月

6)   申请者必须为自然人，（不是公司，基经）

7)   所有申请人都必须满足以上条件

什么房子满足条件

所有新造的房屋，从来没有人住过，第一次发生买卖的房屋都可以申请。自己买地造房也满足条件，注意，买地造房必须在地基打下去以后才能申请。

申请步骤

1）如果向银行贷款，可以直接让银行帮你申请

2）如果不贷款，可以直接向RevenueSA申请。申请表格下载地址http://www.revenuesa.sa.gov.au/grants-and-concessions/first-home-owners/forms

购买新房必须提供以下材料，证件（驾驶证，护照等），购房合同，来自卖家的信件确认该房屋是全新的，没人住过，第一次被卖出。

建造新房必须提供以下材料，证件，建房合同，first progress invoice for foundation,council rates 或者购买地的合同。有疑问请打电话询问。

好贴帮顶！

Share Transfer: 购买非上市股票需要交印花税。 购买股票的优势不仅在于可以获得长期的股票升值收益，而其在购买生意时可以节省印花税。获得一个公司的拥有权可以通过购买一个公司的股票，如果一个公司的价值很高，比如说一百万，那么直接通过 购买该公司资产一百万的印花税（$48,830）远远高于Share Rates的印花税($6,000)。

交印花税时，要准备好该公司过去三年的利润表（Ｐ　＆　Ｌ）和当年的资产报表（Ｂｌａｎｃｅ　Ｓｈｅｅｔ），以便计算股票价值。一般两天之内就可以得出股票价值。

个人缴印花税，一般通过支票，或现金。不接受　网上转帐或是信用卡。这一点请注意。

更新啦！坐过来学习下～

请问一个家庭申请过二手房的8000刀的首次房补贴 但房子只在一方的名下  请问另一方想要买个新房 放在自己名下 可以申请那15000的补贴吗

lifu 发表于 2014-8-11 22:46
请问一个家庭申请过二手房的8000刀的首次房补贴 但房子只在一方的名下  请问另一方想要买个新房 放在自己名 ...

如果你的双方是指夫妻，de facto，那么在一方申请过首次买房补助后，另一方是不能申请首次买房补助的。申请表上有一条指明，你或你妻子(丈夫)是不是从来没有申请过首次买房补助，如果你回答no,那么你就没有办法申请了。

问题：请问首套买了投资房后转成自住房，可以申请首次买房补助吗？

回答：根据你的问题，政策规定，1所有申请人在过户后（eligible transaction）必须在一年之内搬进自住房，并住满6个月。2申请人必须在过户后12个月之内提交申请。
根据以上两条，你如果买房过户在一年之内，可以申请，超过一年，就不能再转成自住房并申请补助了。

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Off-the-Plan Concession (OPC), 期房印花税减免，如果你在市中心（已经扩大到周边地区）购买期房，就能申请期房印花税减免。减免比例按照公式计算，具体可以参考网站。

注意：期房是指公寓房，带地自建的单层或双层不算在其中。