房屋检查的经验教训

大家在抨击building inspector的时候 又对他们的专业了解多少 知道他们的职业有多少限制 有多少人读过自己inspection里的dislaim 免责声明?  其实他们能做的事情其实很少很基本 说白了有点基本尝试的人拿着楼上所说的checklist都能自己做出来 第一次购房者过于迷信这个检查的专业程度了 澳洲这个社会业术有专攻 水 电 结构 都是分开的东西 inspector因为职业的限制如果不是检查内容只能给你方向不能给你建议 说白了有些话可说可不说但是他说了是违反职业操守但讨人喜欢 如果不说会让人觉得检查什么也没做花的钱不值。所以他们的立场一般来说会很中立和客观 只要房子结构上不会马上倒 都会评价适合居住 但是不代表你住进去会舒服
主意都是购房者拿 责任也是购房者付 除非房子有非常大的结构问题或者楼主有非常好的律师 要不然就凭检查报告里的无数buiLding inspector绞尽脑汁想出来保护自己利益的免责声明 楼主奈何不了他们的
一点个人意见 欢迎拍砖

SAland 发表于 2013-7-18 12:37
"...要是房子自己看上去都还行的话，这种检查做和没做没有什么分别..."

顶这句.

Hi, could you share the CHECK LIST with me, mate? Thanks ahead.

jasonadelaide 发表于 2013-7-18 14:50
大家在抨击building inspector的时候 又对他们的专业了解多少 知道他们的职业有多少限制 有多少人读过自己i ...

在“买房子需要做house inspection，华人有谁做“的那个帖子中：
13楼，coolqi回Nazitou的问题“想问下这边的house inspection 具体是干吗的？“
答曰：”就是给你看看电，水，气，结构等是不是需要以后维修，维修价格是多少，这样你可以拿这个考虑是不是买这套房子，或者跟房东讨价还价一下，或者自己以后心中有数维修与更换价格。“
关键在15楼狗屁先生接下来的回帖：
“coolqi说的差不多，house inspection 简单了就是干这些。“

不知道怎么插入图片，所以copy文字过来了。coolqi应该只是说出普通购房者对building inspection的定义，不必纠缠coolqi的回答。但狗屁先生在回帖中并未纠正术业有专攻,他不看水电啊，甚至都没强调下他只负责裸露表面的水电问题，同时也没说什么告诉维修价格是违反行规，就都应下来了。这算误导吗？

jasonadelaide 发表于 2013-7-18 14:50
大家在抨击building inspector的时候 又对他们的专业了解多少 知道他们的职业有多少限制 有多少人读过自己i ...

谢谢您的介绍，有意见大家一起探讨，干吗拍砖。我也非常认同对于房屋检查、装修这些建筑行业的事情，消费者也的确就是弱者，即使出了问题，就凭那么多免责条款也奈何不了的。但是再免责，也应该有基本要负责的内容吧，不是要房屋检查的专业人士为老房子的所有问题负责，而是那些基本要负责的地方，出了问题依然可以免责，毕竟人家是浸染在这行业里当然比消费者玩的转。而且象您说的一定要找持中立客观态度的专业人士，可别是什么因为客户喜欢，就用fair来代替poor去美化房子情况。所以大家就尽量多吸取经验教训，争取好运气吧。象我家的问题，想必不只是我们自己长了好多教训，虽然只是这一套房就能学到这么多，别的购房者也能借此多注意水电问题，甚至于某些专业人士以后也能注意之前忽略随意的地方，只是嘴上扛着不肯承认罢了。

买老房子就要做好准备花钱修这修那，大部分老房子都有点下水管道的问题，新房子贵但省事 老房子便宜但事多 看你如何取舍

jasonadelaide 发表于 2013-7-18 14:50
大家在抨击building inspector的时候 又对他们的专业了解多少 知道他们的职业有多少限制 有多少人读过自己i ...

说的，太对了！我昨天刚刚做完检查，全程35分钟，老外，Adelaide最大最正规的building inspector, $470. 7页纸。东西都说的很圆滑，无零两可，而家每一项后面都给自己留有极大后路，通常就是说根据当天当时情况观察，然后有关电，煤气，热水器，白蚁，石棉等等其他比较专业性的问题，白纸黑字推的一干二净，说只是粗略观察，要认真看的话必须找相关专业人士，他是纯粹建议。

Sodogp 发表于 2013-7-18 16:09
谢谢您的介绍，有意见大家一起探讨，干吗拍砖。我也非常认同对于房屋检查、装修这些建筑行业的事情，消费 ...

嗯 经验教训都是金钱买的 如果你这次房子买的没问题 你不会去计较和考虑这些事情 以后再买房再做检查还是可能碰到
我认为inspector是不应该给维修的报价的 因为你的工作是检查问题不是解决问题 当然认识一些鬼佬的inspector也会给报价 但是范围很大 会告诉你没执照的人修几百有执照的修好几千 其实都是废话 问题可大可小 就看你怎么看了

Sodogp 发表于 2013-7-18 16:09
谢谢您的介绍，有意见大家一起探讨，干吗拍砖。我也非常认同对于房屋检查、装修这些建筑行业的事情，消费 ...

对了 关于fair这个单词的英文含义 中文翻译和英文意思是有差别的 fair的评级一般说明房子老化狠明显 当然绝对是可以住的 用了poor的评级就基本上是run down的房子可以直接推了
扯开点讲 不知楼主对average ordinary这两个词的理解是怎么样？ 如果用这俩单词形容一块煎好的牛排 说明牛排已经很老嚼不动味道不好 但是你吞下去还是正常的食物 给你营养和能量 但不会让你拉肚子

wanzy004 发表于 2013-7-18 17:30
说的，太对了！我昨天刚刚做完检查，全程35分钟，老外，Adelaide最大最正规的building inspector, $470.  ...

嗯 活好不好咱不说 不会给你捅娄子 中庸之道鬼佬运用的也很好