澳达地产跟您唠唠 | 最新Corelogic统计数据 2月房价飙升

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Corelogic 2020年2月的房屋价值指数结果证实，全国范围内，房屋价值飙升了1.1% ，澳大利亚8个首府城市中的5个达到了历史新高！
整个二月份，澳大利亚房地产市场的资本增长速度出现反弹，全国房地产指数环比上升1.1% ，其中最强劲的资本增长继续来自悉尼(+ 1.7%)和墨尔本(+ 1.2%) ，而其余首都城市的增长则较为温和，达尔文是个例外，其房价环比下降了1.4% 。按年度计算，悉尼和墨尔本的年度增长率都回到了两位数，在截至2月份的12个月中分别上升了10.9% 和10.7% 。

最新的结果延续了自去年6月以来的复苏趋势，除达尔文之外的每个首都城市都呈现出向上的轨迹，表明随着贷款利率较低以及更容易获得住房信贷刺激了市场，增大了买家需求量。墨尔本上个月房价超过2017年9月峰值，上演了名义复苏。墨尔本与布里斯班、堪培拉、霍巴特和阿德莱德一起，房价也创下了历史新高。尽管各国首都的房价恢复速度最快，但悉尼的房价仍然比2017年的峰值低3.7% ; 根据过去三个月的增长率，悉尼的房价可能在今年五月底出现名义上的回升。

在全国范围内，二月份的租金上涨了0.4个百分点，使得租金的年变化率达到了1.4% 。12个月前，全国租金指数的年增长率仅为0.4% 。 霍巴特仍然是租金最紧张的市场，过去12个月租金上涨了5.5% ，其次是阿德莱德(+ 2.3%)和珀斯(+ 1.9%) 。
目前在南澳洲的留学生人数已超过4万人，留学生为当地经济和就业带来巨大贡献。随着南澳州政府大力推动和吸引更多海外留学生，未来几年南澳州留学生总人数或将达到7万人。这个数字将挑战阿德莱德的租房供应能力，未来的租房市场和租金将会是持续上涨的趋势。

由于房价上涨速度快于租金，总租金收益率会出现下降。2月份，合并后的首都城市的总收益率为3.48% ，为2018年2月以来的最低水平。悉尼的总租金收益率每月都创下历史新低，2月份降至2.99% 。但达尔文的总租金收益率为5.9% ，是所有首都中最高的。不过，这反映出房价下跌的速度快于租金，而非租金价值的增长。截至1月底，投资者三年期固定利率为3.48% 。这略低于首都城市的总租金收益率，这意味着投资者将很难在悉尼和墨尔本等低收益市场找到现金流为正的投资地产。相比之下，阿德莱德是投资者们的不二之选。紧俏的租房需求量，稳定上涨的租金，相比其他首府城市较低的入市和持有费用，让阿德莱德成为投资者们的青睐。

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