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      重磅!首付降至5%!澳洲总理宣布连任后新政!莫里森承诺:政府帮置业者凑首付!

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      我是那谁谁谁 发表于 13-5-2019 14:28:18
      澳洲大选进入白炽化竞争阶段!

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      在5月18日选举之前,联盟和工党都试图通过承诺在购买房屋时提供更多的财政支持来赢得年轻选民的选票

      莫里森又放大招!豪掷5亿澳元出台“首套房首付5%”计划!




      上周日,莫里森在墨尔本的竞选活动中宣布,如果以自由党为首的联盟党当选,将为澳洲首次购房者提供更多的支持!

      首付低至5%!



      现行政策下,原则上首次购房者需要存够20%的首付资金才能买房。



      那些出不起20%首付的人如果仍然想在银行贷款买房,那银行需要为自己的风险做一份保障。

      也就是说,你可以只付5%的首付,但你需要额外支付一份房屋贷款保险(lenders mortgage insurance ,简称LMI)。

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      根据你能交付的首付,这笔保险金额也不同,可能会高达数千澳元!这对购房者来说是一笔不小的经济损失。

      但如果莫里森的新政策能够实施,情况将不再如此!

      根据该政策,只要购房者满足:



      1.首次在澳大利亚购房
      2.是年收入低于12.5万澳元的单身人士或低于20万澳元的夫妻

      联邦政府将为他们在5%和20%的首付价格之间的差额进行担保,并且提供一份特殊贷款





      也就是说,购房者只需要存够5%的首付就可以贷款买房!

      这样一来,对于那些穷困的单身者,夫妻和家庭,即使他们只能掏出首付款的四分之一也能买得起房了。

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      莫里森说,这将产生重大影响,节省至少一半或更多的存款时间。”

      莫里森先生表示,类似的计划已在新西兰成功运作多年。

      但是,莫里森先生这不是白给的钱

      政策将优先考虑规模较小的银行和非银行贷款人,他们将对借款人进行所有通常的检查,以确保他们能够偿还款。

      政策将于明年启动,将与政府的首个“家庭超级救助计划”和其他国家计划同时进行。

      宣传自己政策的同时,莫里森还适当“黑”了一把工党的“房产税改革”政策,即限制负杠杆和减半资本受益税折扣。





      莫里森表示,他的5%首付方案将会帮助澳洲人更容易购买第一套房。

      尽管他不能确定这会不会进一步提高房价,但是他有信心至少他的政策绝对不降低房价,而工党那些改革房产税的方案只会降低房价!



      他说:“我会告诉你我们不会做什么,我们不会做的是破坏你辛苦攒钱买下的房子的价值。”

      这对房地产行业来说绝对是一个好消息。

      对此,房产委员会表示,这项首付政策是一个“明智的建议”,将为房屋建筑业提供一些信心。

      该委员会首席执行官Ken Morrison 在一份声明中说,这将为渴望购买首套房的人提供一些帮助,这些购房者承受着跟随房价一同上涨的首付额。

      就在政策刚提出的一天内,它的影响已经可见了 — 房价确实上涨了。


      选民评价褒贬不一

      莫里森提出的方案在社交媒体上引发了选民们褒贬不一的反应。

      有人为政策提意见:“好主意!但是这个计划也应该适用于那些已经有10年或更长时间没有房子的家庭。许多妇女因为离婚或分居失去了居所,他们也没有足够的存款再买一套。”

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      有人讽刺:“为了提振房价,又把那些首次购房者陷入困境中,让他们为了那一点财产榨干自己的青春。”

      更有人直言这是银行的噩梦:“就是这些不负责任的借款法律导致每天都有负担不起贷款的家庭违约,谁来为这些负责?”

      工党更是跳出来表示:政策方向是对的,是实施政策是人错了!

      工党影子财长Chris Bowen一份声明中说:“经过六年的失败,距离大选还有6天之际,自由党人拼命地试图告诉年轻的澳大利亚人他们人们买第一套房有多困难。

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      “但是,”他说:“首次购房者知道自由党人有多不切实际,会高高地躲在云端。”

      “我们工党才是首次购房者的真正支持 - 这就是为什么我们同时也在针对以后的购房贷款进行负杠杆改革这样澳大利亚年轻人就不用一直输给那些富有的房地产投机者。”

      工党表示,和自由党出于同样的考虑,他们也会对首套购房者出台相应的利民政策!

      看来,房产市场这一块就是两党接下来厮杀的战场了!

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