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  • [会计] 房价会腰斩吗,您怎麽看

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    英雕格 发表于 28-2-2019 12:04:56
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    悉尼墨尔本两地房价遭血洗

    这是自1890年以来最大的地产价格跳水,悉尼,墨尔本的房价在今年可能会下跌25%,甚至有可能会下跌一半,专家警告说。

    Core Logic Data
    一月份的数据显示和2017年的峰值相比,悉尼,墨尔本的房价分别下跌了12.3%8.7%。专家警告说,房价甚至下跌一半的空间也是合理的。

    其中原因,大家莫衷一是,信贷政策的收紧是肯定是非常重要的一个因素。另外,由于中国政府对于外汇管制的加强,人民币不能自由进入澳洲,中国炒房团的缺席直接导致了房价的下降。

    相关数据显示,位于悉尼(CBD)中央商务区以南17公里处Penshurst地区房价下跌幅度最大(-19.6%),约为悉尼整体房价跌幅(-9.9%)的两倍 。在截止12月份的过去一年中,该地区别墅中位价格从132万澳元,下降至106万澳元 Ray White销售代理Steve Pentland介绍说,Penshurst由于紧邻华人重镇Hurstville,从而备受中国买家的青睐。中国买家的蜂拥而入,导致了房市价格节节攀升。Steve还介绍说,我们非常依赖中国市场,但Penshurst物业购买力已经发生了变化 。那里没有更多的中国人涌入,也没有人愿意花更多的钱。

    2017年以来,中国对澳大利亚房地产的需求大幅下降,这主要由于中国资本管制的加强和外国买家税的增加。 20177月,新州将海外购房者的印花税税率从4%增加到8%。

    McGrath
    悉尼经纪人Beattie也认同,随着海外购买力下降,Penshurst地区的人口结构和特征发生了变化.购房的额外成本增加和可用资金发生了变化,市场上出现 了不同类型的买家,澳洲地产市场正趋向稳定。” Beattie说。

    2018
    年,Lane Cove的别墅中位价格大幅下跌18.2%,至180万澳元,其次是Glebe,其别墅中位价格下滑17.7%,至158万澳元。

    2018
    年,公寓价格跌幅最大的是位于悉尼内西区的Balmain,公寓中位价格下跌16.9%,从约1,275,000澳元跌至1,060,000澳元。

    许多人认为Balmain不会受到影响,因为它更靠近市区 。但很多买家面临着一个同样的问题......就是无法获得贷款。” Ray White 房屋销售代表Megan Smith说道。

    悉尼内西区其他地区的公寓房价格也有所下降,特别是那些新公寓楼涌入的地区,包括Newtown-15.3%),Leichhardt-14%),Summer Hill-14%)和Erskineville-12.5%)均录得跌幅。

    有人说房地产市场是最能反映一个国家经济行情的晴雨表。您对现在的房地产怎么看?尤其是您对2019悉尼房市的展望是什么样子的? 欢迎您和我们一起探讨。无疑,种种数据显示,现在悉尼的房价处于一个下行的趋势。 如果有读者朋友打算现在出手投资房地产市场,这可能会是一个好的机会。我们的贷款经纪人也会不遗余力地帮助您。欢迎您拨打我们的热线:Rich 0416 868 734,

    (Source from The Australian Financial Review



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