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这两天，一项关于澳洲房产交易的新税法被炒得沸沸扬扬，
看得小伙伴们云里雾里的，
今天，咱们就针对这个税法，
来一起大概看看到底这项税改到底是什么情况？
究竟会不会影响到屏幕前的你我他呢？
据报道，目前，澳洲房地产正处于低迷时期，
资本利得税（CGT）改革也已迫在眉睫，
许多在澳大利亚拥有房产的“外国人士”急于在此期间做出重大的财务决策——
赶紧卖房子......
自由党政府已给出了最后期限，
建议外国人士（包含移居海外的澳洲人）在6月30日之前卖掉他们在澳大利亚的“主要住宅”，
否则他们在日后出售房产时将面临巨额的资本利得税。
这意味着一些移居海外的澳洲人，
包括长期在中国生活的澳籍华人，
在出售澳洲房产时也受到这项税收的影响。
什么是资本利得税？
资本利得是指资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，
在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益，即资产增值。
资本利得税是对资本利得所征的税。
简言之，对于房主来说，如果你卖房子赚了钱， 那么你就要给这笔钱交税。
澳洲资本利得税6年豁免期
在澳洲呢，房主的自住房有6年的豁免期，
在这期间的房屋收益，是不用交税的，
超过这段时间卖房子的话，只用交超出部分的税即可，
比如你在买入房子第6年的时候将房子出售，
那么前6年产生的CGT都可以被免掉，只计算第7年的额度。
关于税改中的“外国人士”
这里的外国人士呢，其实并不是指外籍人士，
而是税务上的“非澳洲居民”，
也就是说，即使你是澳洲国籍，
但如果你是非澳洲税务居民，
那么就算你出售自住房，
也要全额缴纳资本利得税！
非澳洲税务居民定义如下：
在澳洲，决定你是否是税务居民和你的国籍没有关系，
即使你已经入籍澳洲，也可能是非税务居民，只要你符合下面这几种情况：
（1） 当你在澳洲度假或访问时间少于六个月； （2） 当你选择永远离开澳洲开始； （3） 当你访问澳洲超过六个月，且大部分时间游走和工作于澳洲不同地方。
下面就这次税改给大家举个例子
A女士和丈夫B先生是土生土长的澳大利亚人，
他们在1990年以50万澳元的价格在悉尼买下了一套自住房，
并随后在这套房子内生活。
2019年中，A女士获得了一份新西兰的工作，
孩子也都成人且离家独立生活，
A女士决定和丈夫B先生一同前往新西兰工作、生活，
并打算在2019年12月31日离开澳大利亚，
在准备出国的过程中，A和B把他俩在悉尼的这套房子挂牌出售。
2020年1月15日，
他们以250万澳元的价格签订了房屋销售合同。
那么，以2020年1月1日推定他们为“非澳大利亚居民”来算，
他们必须就200万的资本利得进行全额纳税，尽管他们成为非居民的时间仅为2周。
据了解，这一新法案的出现，是政府干预房产市场的表现之一，
旨在限制海外人士和非税务居民在澳洲买房、炒房，保护澳洲居民。
但澳洲人Marcus表示：“这条修正案看似是为了帮助澳洲人进入市场，”
“但它并没有保护我，而我也是澳大利亚人，因此它起到了相反的作用。”
据了解，Marcus于2012年在悉尼买了一套一居室的公寓，
居住了一年多后，Marcus在曼哈顿找到了一份工作，
后长期居住在纽约。
但现在，随着房产6年的资本利得税免税期即将到期，Marcus不得不开始采取行动—卖房子了......
他明白如果在新规生效后出售，自己将会在税收上遭受更多的打击，
根据现行规定，如果Marcus在6年免税期内出售他在悉尼的房产，他将不缴纳资本利得税。
如果他在免税期满后一年出售，他将支付一年的资本利得税，
但根据提议的新规，在上述情况中，Marcus将不会获得豁免，
他将会因房产的全部所有权价值增加，而收到一张税务账单，需交税额涵盖7年。
Marcus还补充道：“虽然修正案尚未通过，但没人能等它通过，因为出售房屋需要时间。”
除了上述澳人，
还有一大波海外投资人士将受到冲击，
他们在澳洲购房投足的收益将大打折扣......
根据该法案的规定，
海外买家拥有资本利得税豁免权的最后期限截止今年6月30日，
在这个日期之后，就得照常全额缴纳资本利得税。
这种情况下，房主们开始趁6月30日之前赶紧脱手手中的房产。
据房产公司预测，
“在未来6周至8周将会有一大批房产上市，”
“在新法出现之前，卖家会给自己留出足够的出售和交割时间。“
有些没买房的小伙伴看到这一点可能还会觉得挺高兴的，
这房子一多，不就要降价？
话是没错，但在买房子之前，你们可要三思了，
一旦新法案确立，
为了不亏太多钱，你可能要一直生活在澳洲，
尤其是澳洲的华人们，
假如你们想要回国发展一段时间，
只要超过6个月，你不再是澳洲税务居民，
就意味着你丧失了资本利得税的豁免权，
一大波的税可在等着你呢......
有关人士称这项新规不公平、不合理
高级税务人士Robyn表示：
“如果他们通过了这个规定，澳洲每一个房主都必须保留购买和维护房屋的详细记录，比如抵押贷款、保险费和市政费等，”
“以防他们一不小心成为非居民，不得不卖掉他们的房屋。”
Robyn表示，为了使这些规定更加公平，房主只应该为他们没有住在澳洲的时间纳税。
Robyn说：“他们应该对这些时间进行评估，所以如果有人作为居民在澳洲居住30年，然后移居海外，5年后他们卖掉了房产，”
“我建议在35年的期限里，作为居民的30年应该获得主要住所税务豁免，作为非居民的5年应该纳税。”
“他们还应该根据房产价值对资本收益进行比例评估，”
“因此收益都是从购买时开始积累的，从购买时到出国的资本收益都应被免除征税。”
“按新规定，一旦你移居海外，出售时积累的收益则涵盖所有年限，都将被征税。”
关于新税改的施行时间
据了解，通过取消外国居民的资本利得税豁免以提高房产可负担性的新规定，
是在2017年预算中引入的，
虽然时间不多了，但现在不太可能在联邦选举前通过立法。
尽管如此，政府仍然坚持，对非居民资本利得税的修改将在7月份生效。
在回答南澳独立参议员Tim Storer的问题时，
财政部长Mathias Cormann表示，该法案在本周将被视为政府的优先事项之一。
Cormann说：“我们会尽快处理这件事…在这两天的会议中，我们会竭尽所能。”
参议员Storer询问政府是否会重新考虑这个计划，或者推迟实施日期。
Cormann说：“我们会有条不紊地做出决定。”
后记，
不管时间是不是真的定在7月1日，
澳洲华人们都要多长个心了，
好好想想清楚后面几年的打算，
早做准备以免吃亏！
文章来源：网络综合
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