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  • [房产投资] 税务普及 - 没有税号身在海外的您 - 卖房时可要麻烦了

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    英雕格 发表于 13-6-2018 09:44:41
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    删帖
    税务公民?还是非税务公民?我还没有拿到PR, 我算税务公民吗?我虽然拿到PR了,可是打算回国定居一段时间,那我还算是澳洲的税务公民吗?
    各位同学,您对这个问题真的清楚吗?小编估计此时,已经有人不停地在脑子里画着问号了,是不是有人的脑袋上面已经冒着金星了?小编悄悄地告诉您,没关系,这其实是一个挺复杂的事,就算居住在澳洲很多年的老移民也不一定可以弄明白,所以,您不用脸红。这期文章,小编就跟您讲讲澳洲税务公民的那些事。



    大家之所以混淆这个概念,恐怕很多时候是把移民局定义的公民和税务局定义的公民搞混淆了。咳咳,小编又要敲黑板,画重点了。同学们,这是两个截然不同的概念啊。


    简单来讲,根据澳洲税务局网站的信息,我们可以通过下面的测试来简单区分您是否是税务居民

    以下几种情况将被认为是澳洲的税务公民。
    • 永久性地移民澳洲
    • 暂时离开澳洲并且在海外没有建立长期的居所
    • 一个海外的学生来澳洲学习并且登记了一个超过了6个月的课程。
    • 海外人士访问澳洲,居住生活在固定的地方,并且逐步想要把澳洲作为他永久的家


    税务居民和非税务居民的区别非常大。两者的征收税率和起征点都不一样。

    买房子一向是我们华人的心头好

    中国变得越来越强大,人民也越来越富裕,手里的闲置资金也越来越多。于是澳洲就成为了很多居住在国内的华人的投资胜地。

    可是您知道吗?您投资在澳洲的房地产取得的租金收入也是要交税的!!!小编悄悄地凑到您的耳朵边,轻轻地问“这笔税您交了吗?”


    任何在澳大利亚有纳税义务的居民都需要向澳洲税务局ATO)申请税号(TFN),即使您居住在海外,但别忘了您可是利用了澳洲的资源来取得的收入啊(敲黑板了,房租!)
    201771 号开始,卖家在出售价格高于75万澳币以上的房产的时候都是需要取得一张完税证明(clearance certificate)的。如果您此时想出售您在澳洲的物业,同样也需要拿到这张证明纸。否则的话,买家会预留房价的12.5%并且把它直接交给税务局。您的小心脏还好吧?眼看着澳洲的房子噌噌地升值,本来心里乐开了花。这样一来,到嘴的肥肉就飞了!!!

    没有澳洲的税号,您是根本没有办法取得这张完税证明的和降低增值税在卖房时。说道这里,您明白税号对您的重要性了吧。
    英雕格是您最知心的伙伴,是您身边的税务专家。我们十分擅长在最短的时间里帮您申请到税号。未雨绸缪的道理我们不需要再赘述。今天您手头的一串不起眼的税号,可能明天在您卖房子的时候会帮上您大忙。如果您有类似的疑问,请马上致电我们的税务专家。悉尼, John 0410 829 900, 阿德莱德Kobe 0409 982 175。我们的微信号是Endurego.



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