| 南澳地产 联系邮箱 : [email protected] | 电话 : 08 8221 6046 开启辅助访问
  • [理财] 【睿晟会计师事务所】新房买卖及居住用地分割,商品和服务税(...

    [复制链接]
    bexceed 发表于 14-4-2018 22:45:53
    948 0
    删帖



    睿晟会计师事务所
    Bexceed Tax & Accounting Services
    is a CPA practice
    logo - use pdf to open and ssnapshot and paste in workd and save as pic.png
    我们,就是靠谱!



    税政更新 第6期   - 新房买卖及居住用地分割,商品和服务税(GST) 新规出炉!

    近期澳洲财政部出台的一项针对房市的新的GST政策。主要就是有些地产开发商,比如说通过凤凰涅槃形式(by phoenixing),避交税务局卖房收入中含的商品和服务税(GST)。 前面我们睿晟参加税务局行业公开论坛获悉,2013到2017年这类型逃税合计损失国库12亿澳币。 所以国家出台了这项一刀切的新法规,来杜绝这种实践中逃税行为。  

    好消息坏消息是什么?
    坏消息是,从2018年7月1日期, 您如果买新的居住房产,或是切割的居住用地 (subdividingpotential residential land)来卖或是长期租赁( forsale or long term lease),作为房产交割的一个步骤,您需要将您买房或是买地的合同款的GST预提,代替卖方直接交给税务局。 好消息是,这项新规有过渡期。如果您合同签在2018年7月1日前,只要房产前于2020年7月1日交割, 恭喜您,您不受新规管制。

    简单总结怎么操作?

    • ·        交割前或当天买方完税  (一般操作都是先付定金后交割)
    • ·        如果没有用margin scheme, 必须预提合同价格的1/11 (GST)
    • ·        如果有用margin scheme,必须预提合同价格的7%(GST)
    • ·        卖方按规定在卖前,必须书面通知买房有关预提GST的相关事宜。
    • ·        卖方需正常交BAS,买方预提的GST可作为卖方应付GST的抵减项目
    • ·        Tenants in common情况, 按比例买方各自预提GST
    • ·        Joint tenants 情况,买方一起预提GST


    新规不适用范围?

    • ·        Substantial renovation property, 因为难以定义界定
    • ·        Commercial residential premises, 因为牵涉商用
    • ·        买方不是最终消费者( i.e.生意注册了GST,买分割的居住地来进行开发)

    处罚的范围?

    • ·        卖方( 地产开发商) 如果没按规定通知买房,不管意图是什么,就有可能是Strict Liability Offence (general defence in Criminal Code), 除非能够证实是诚实的错误。目前罚金是$21000。若果是phoenix公司, 或被判最多5倍罚金。卖方也有可能面对administrative penalty, 若果没有按规定做出通知。目前罚金也是$21000. 但是如被起诉不双罚。
    • ·        为了减少买方和过户律师的负担, 在卖方没有按规定进行通知的情形下,为避免不确定性,买方可以预提GST给税务局。税务局可免除买方行政AdministrativePenalty。



    睿晟会计师事务所
    Bexceed Tax & Accountign Services
    我们,就是靠谱!

    Level 5, Tower 2, 121 King William Street, Adelaide SA 5000
    M: 0432 029 746 | T: (08)8423 4578
    Mon- Fri, 9AM-5PM
    Sat, 10AM-4PM
    Sun, Closed



    欢迎关注我们睿晟公众号






    免责声明: 本网站所提供的信息,只供参考之用。本网站不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误,对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内,本网站在此声明,不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。

    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    大家正在看 ...

    发表新帖 生活求助 搜索

    Copyright @ 2018 AdelaideBBS.com. All rights reserved. User Agreement

    客服号

    公众号