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  • [樊霖专栏] 2018年,怎样开始你的发财计划?

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    樊霖 发表于 7 天前
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    你最好还是承认—2018年,你确实想多挣些钱,确实想发财的。

    我们每个人都这么想。

    无论你是在中国还是澳洲,每个人身上都背着生活的压力,买房的压力。

    你肯定也考虑过投资房地产,通过房地产的增值来积累一笔财富。

    于是你看报纸,杂志,研究各种房地产市场报告,看公众微信号分析的文章,想做出正确的判断。你去Realsestate.com.au上搜索房产,你比较中介给你报出的各种房产价格…

    然后你就停手了。

    因为信息太多太乱,已经不知道如何开始了。
    放心,你不是唯一那一个停手的人。

    实际上,澳洲只有6%的人拥有投资房产,你属于那大部分的94%。

    这并不奇怪。在决定房产投资的过程中,各种各样的信息,各种各样的判断,最终让你望而却步。感觉房地产投资太复杂,太害怕这个过程了。

    如果你在2018年为自己的财富目标迈出坚实的一步,那么下面这些建议,对你开始进行房地产投资会有所帮助。

    01

    第一,在买房之前,一定先去咨询贷款中介或者银行,看看你能贷多少款

    看一下手头的存款或者资金,不要以为手头资金太少就可能买不起房。如果你有一份固定的工作, 工资也在澳洲的标准工资范围内,你的贷款额度并不低,尤其是投资房的贷款额度。

    因为投资房,已经帮你把房产的租金收入预估在你的个人收入里面了,所以从天而降的贷款额度,可能是你意想不到的。

    02

    第二, 一定给自己定一个目标—人生一定要拥有一套投资房!

    你准备在澳洲达到怎样的生活目标?你的人生成功标准是什么?

    作为澳洲的普遍成功标准,那就是:

    一对夫妇带两个孩子,一条狗,一套自住房,三套投资房;

    退休的时候可以幸福的环游澳洲和全世界,实现财富自由,不用仰仗政府养老金生活;
    如果你的人生目标跟这个差不多,那么你就要现在盘算起来,怎样努力达到这个目标。尤其是只在澳洲有收入的我们,只能按照澳洲的路数来投资理财。

    03
    第三,了解你的投资风险

    人生的每一步都有风险,谈恋爱有可能分手;结婚有可能被出轨;自住房有可能漏水;投资房有可能碰上糟糕的租客…

    你是否有足够的承担风险的准备?

    譬如布里斯班的市中心公寓价格已经开始下跌,如果你在布里斯班购买了公寓,那么未来五年内升值渺茫,你的心理是否强大到支撑下一个十年?

    或者你选择投资在风险比较小的投资区域,譬如阿德莱德,对心理承受力可以好一些?

    04
    第四,开始做你的存款计划和贷款额度计划

           做好了所有的准备和目标之后,心理有了底,就要开始付诸行动。  如果你发现你的存款还有些不够,如果你发现贷款额度不高,怎么办?
    1,再多找一份兼职工作,提高收入;
    2,如果是自雇人士,开始考虑报税的重要性;
    3, 降低你的个人债务,譬如汽车贷款,个人消费贷款等等;
    4,减少你的信用卡张数,信用卡越多在澳洲没啥好处;
    5,去银行查看征信系统,如果有欠款的水电煤或者电话账单,赶紧清理;
    6,学习越王勾践,卧薪尝胆,过上半年以后再次查看贷款额度。

    所有这些,都能帮助你为实现自己的目标迈进了一步。

    05

    第五, 确定你的N套房产购买计划

    这一步其实是最困难的。

    因为我们每个人所购买的第一套房产,都一定要确保有升值的空间才对,无论是自住还是投资房。

    原因有二,

    不仅能给你带来更多的投资信心,认可你自己的购房决定;

    而且这套房产上增值的部分,也是你未来再次投资的资金来源;

    所以,到底是购买热门地区公寓,联排,还是独栋新房,还是老破旧的房产?是学区房?还是海边房产?

    每个人的资金不同,贷款额度不同,退税目的不同,购买的第一套房会有所不同。
    但是一条谨记:有升值潜力。
    06
    第六, 要和房产中介或房地产投资顾问多联系

    在中国,在过去十年,如果你在正规的房地产中介手上买过房产,现在应该都怀着感激之情。如果不是他们的热情洋溢,你不会享受中国的房地产红利;

    同样,在澳洲,最了解澳洲房地产市场的那一群人,是房地产中介;尤其是房地产投资顾问,因为他们对澳洲人的生活状态最熟悉,对澳洲的房地产走向最明确,如果你带着信任的态度来交流,你的房地产投资之路会顺畅很多;
    但是,如果你带着国内的偏见,人人想赚我的钱,人人想骗我的心态在澳洲购房,你也会如愿以偿!

    07
    第七, 保持目标的清晰,耐心,再耐心!

    对于你在澳洲的未来房产投资计划,一定要保持在目标不能随意移动;

    譬如发现澳洲股市不错,好不容易攒下的钱就去了股市;

    平日发现外汇炒起来利润率更高,想先进去赚一笔再说;
    对比国内过去十年的股市和楼市,对比澳洲过去十年的股市和楼市,我只想说,两国的市场都是一样的— 结局是怎样?你应该懂得!

    最后,祝你在2018年财源滚滚!


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