墨尔本悉尼仍然受投资者青睐——房价一路领跑

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根据CoreLogicRP 房屋价值指数显示，澳大利亚第二大资本7月房价增长4.9%，到7月31号增长率已跃进6.1%。

这一增长速率已经超过在上月和上个季度涨势强劲的悉尼。不过，作为澳大利亚最大的城市，悉尼的房价依然保持着每年18.4%的增长率，墨尔本每年11.5%左右。

CoreLogic的研究室主任吉姆劳斯利表示，投资者对悉尼和墨尔本德房市青睐有加，悉尼60%的房屋交易都被这些投资商包揽。

吉姆认为，这些数据并不能显示银行近期采取的一系列措施对投资者造成的影响。提高利率，收紧放贷标准，种种变化可能影响春季房屋销售

他说，银行的举措很可能降低投资者的需求，因为他们已占据很大一部分市场，大概在50%左右，而在南威尔士，这一数字达到了60%。

“我认为，我们期待房市的振兴，但是购房者的数量仍不敌投资数量的下降。”

然而，在这之前，澳大利亚的房市已经一蹶不振。

布里斯班，阿德莱德，霍巴特和堪培拉去年的房市绩效平平，珀斯出现负增长，而达尔文更是急转直下，下降了5.3%。

劳利斯先生说，在悉尼房屋售出需25天左右，在墨尔本30天左右，这两个城市的拍卖清盘率很高，但其他城市的情况就没有这么乐观了。

“春季更多地公司上市了，我们是否能看到房市需求也随之上升呢？这还无法预测，但是随着紧缩的借贷条件，今年的房市的增长很可能不如去年。”他说。