offer顺序问题？

yzfeng

请问两个问题
1.
出offer后，中介要求买家签合同，然后给卖家合同，等卖家同意或拒绝，这是普普遍流程吗。那cooloff怎么算。房东一签名就生效了，中介可以说房东马上同意了，两天cooling off一过，告诉买家，成交，那买家连房屋检查都没做，、
2.如果subject to finance.
贷款通过了，但贷款额比申请的额低，这种情况交易不成功，买家有损失吗？

1 cooling off 是在签了合同以后。签了form1以后立刻2天生效的
2 这看你subject to finance 具体条款怎么写的而定了

你必须在看房之前就找broker分析清楚你能够向银行贷多少钱，这样才能心中有数地去看房。合同里面会列出你的贷款金额，这个中介会先问你，然后才出合同让你签的。举例，如果合同写的贷款金额（中介先问了你或让你去问你的broker）是300,000，结果银行只能向你贷250,000，差距太大，也是算贷款失败的。个种原因有多种，银行估值这个物业房价偏高、银行评估你的收入不足、之前与broker的贷款粗算和最终误差太大（因素很多）等等都可能。