亚太集团虎年地产投资系列讲座 ---- 未来热点区域发展(17)

innkou

各位朋友，大家好！
    在上期的专栏中, 我讲到就澳大利亚全国范围内来看,我们的研究个综合分析认为昆士兰州将是下一个热点,因为大量的人口目前正在朝那里流动。昆州又以两大经济圈布里斯本和黄金海岸为重！
Yahoo Business在今年9月21日的商业经济专栏报道中，也将布里斯本列为今后全球最值得房产投资的11大热点地区之一。该报道分析说，布里斯本是所有澳大利亚首府城市中人口增长最快的地区。尤其是大量的英国移民被布里斯本的温暖气候所吸引。权威的全球性房产机构仲量联行（Jones Lang LaSalle）也分析说布里斯本的人口和经济增长率在未来的几十年中超越新南威尔士州和维多利亚州，这将带动那里的物业持续升值。
    那么下面我们来看一下对昆士兰和布里斯本的一些专业数据分析。澳大利亚统计局的数据表明，截至2010年3月底，昆省的人口增加了约11.2万人，其中64%为移民，约5.2人口为海外移民, 1.99万为境内移民,其中约13，800的人口流入来自于新州。而我们南澳州在同期也有约3，317的人口流失。目前布里斯本的房产中价位为$45.6万（RP Data数据）。澳洲最著名的权威经济调查机构BIS Shrapnel和澳洲统计局的数据均表明: 至2011年底,整个昆士兰的房屋短缺将达到46,500套,届时,昆省将成为澳大利亚第2大房屋短缺最严重的州。
    The Australian Financial Review在今年6月29日的报道中称，昆省的东部和南部地区将成为澳洲住房最短缺的地区。所谓昆省的东部和南部，基本就是指布里斯本和黄金海岸等地区。The Australian Financial Review更是将布里斯本列为整个澳大利亚住房危机最严重、最短缺的首府城市。因为据昆省基础设施规划发展部的评估，布里斯本的人口在2010年增加了2.1%，房租将在未来进一步上涨4%-7%。
    所以，未来昆士兰的建筑需求和住房需求远跟不上人口的增长需求，这就使我们把物业投资的战略眼光放到了昆士兰的布里斯本和黄金海岸等地区。我在前几期的专栏里分析过，人口流动不外乎经济、就业、交通、追求生活品位和品质等几方面的因素。那么下面我再来为大家简述下昆省的目前经济和就业状况。
    根据昆省财政部的最新数据，该省的失业率在最近5年内基本都低于全国的失业率水平。商业经济投资将超过$40 billion($400亿澳元)，是过去8年投资总额的3倍多！这已经显示了昆省的强烈的经济发展信号。昆省政府在2010-2011财政年度的对基础设施建造的投资也将达到史无前例的$182亿！我上次就给大家分析过，政府的基础设施投资到哪，我们的物业投资也就该投到哪。因为国家的基础设施的投资是影响物业升值和租金回报的最最重要的影响因素！
那么具体到布里斯本或者黄金海岸，哪些区又是我们需要关注，符合人口大量流入及产业、就业上升的指标的呢？ 我将在下期的专栏中为大家具体讲解。
    如您有任何房产投资需求，请随时来电0430883028与我交流，错过我以前专栏的，请登陆www.adelaidebbs.com./社区bbs/房产生意投资/房产投资信息/讨论专题 浏览我全部的文章或电话向我索取。我将随时为您提供专业的房产投资服务。

作者简介：殷浩 Daniel-    毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士—战略投资和市场导向）-    精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向-    敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点-    善于投资系统风险控制和资产管理-    资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计Email: [email protected] 手机：0430 883 028 电话：08 8110 9889(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)