【AC澳联地产|出售】东区Tranmere三房家庭住宅新鲜出炉！难得的线下出售房源！

AC澳联地产

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独立别墅

东区

开放时间：咨询中介

地址：12B John Avenue, Tranmere SA 5073

价格：咨询中介

户型：3房2浴2车库

类型：别墅(House),独立产权

建筑面积：约190.36平方米

土地面积：约377平方米

建造日期：2005年

政府：Campbelltown City Council

01PART房屋介绍

此别墅位于东边著名的Tranmere区，位置优越，步行即可到达Firle购物中心和Glynburn路特色购物中心。这里有众多的公园、体育俱乐部和开放空间，包括The Third Creek Linear Park公园、The Gums Reserve公园、 Herb Reid Reserve公园等，还有当地的网球场就在拐角处。

主要特点：

* 豪华的主卧室带有可爱的前花园外观，并配有步入式衣帽间和独立卫浴

* 另外两间卧室带嵌入式衣柜

* 设计巧妙的主浴室，配有大玻璃化妆台

* 两个独立的客厅

* 两个独立的户外生活娱乐空间

* 令人惊叹的厨房配有坚固的花岗岩石材质的早餐吧台，步入式储物柜和大量的储存空间

* 带自动卷帘门的车库，以及可以在停在车道上的额外的停车位。

* 客厅和走廊采用木地板

* 所有卧室都铺的地毯

其他功能:

- 6.6千瓦的太阳能

- 纯净水过滤器

- 空调

- 报警系统

- 风景优美的花园

- 即时煤气热水器

- 从车库进入房子的内部通道

- NBN网络连接

其他信息

建造时间：2005年

政府费用：约$523/季度

水费供应费：约$70.8/季度

水费排污费：约$132.2/季度

**租期：2023年10月5日到期，每周$680

12BJohn Ave

02 PART 地理位置

图一：此别墅在阿德市区东边的位置

A
教育EDUCATION

• Pembroke School私立学校
• Morialta Secondary College公立中学
• UNI SA Magill Campus南澳大学Magill校区
• Goodstart Early Learning Rostrevor托儿所
  
  

B
超市SUPPER MARKET

• Firle Plaza Shopping Mall购物中心
• Affordable Organics谷物超市
• OK Asian Supermarket亚洲超市
• Family Mart (Korean)韩国超市
• Romeo's Foodland超市
• The Good Guys电器超市
• ALDI Kensington Park超市
  
  

C
医疗MEDICAL

• Priceline Pharmacy Firle药店
• Star Discount Chemist Rostrevor药店
• Chemist King Hectorville药店
• North Eastern Community Hospital - NECH医院
• Magill Road Medical Centre诊所
  
  

D
娱乐ENTERTAINMENT

• Hectorville Sports and Community Club运动俱乐部
  
• Daly Oval公园
• The Gums Reserve公园
• Galloway Reserve公园
• OTR Tranmere加油站
• Australia Post - Tranmere North LPO邮局
  
  

03 PART 学校

此房源所在的公立和私立学校。

（资料来源：https://bettereducation.com.au/s ... rimary_schools.aspx）

Pembroke School学校

私立

2022年，Pembroke School学校在全南澳小学的排名为第6名（公私立小学混合排名）。

Morialta Secondary College高中

公立

Morialta Secondary College是新建的学校，建在原来是Norwood Morialta High School学校的原址上，2023年是Morialta Secondary College开始接收学生的第一年。

UNI SA南澳大学

Magill校区

* 2022年 QS世界大學排名326位。

* 2020年 QS世界大學排名274位，全澳洲排名第17。南澳大學排名世界前2%，是全球頂尖的大學之一。

* 2019年 美國US.NEWS世界大學排名(世界四大權威排名之一)第384名

* 2018年 泰晤士報世界最優秀年輕的大學，南澳大學排名世界第26位

* 2018-2019年 泰晤士高等教育世界大學排名第201-250段

04 PART Tranmere 区房产市场数据

在Tranmere区，2022年这个区房价的中位价从别墅大约91.15万澳币到公寓大约67.5万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Tranmere区，那么这个区的别墅出租大约每周560刀澳元，年租金收益率3.1%；公寓出租大约每周480刀澳元，年租金收益率5.0%。

根据过去一年的销售情况，Tranmere区的复合增长率分别为别墅约18.8%和公寓约18.5%左右。（资料来源: REA）

图一：Tranmere区在过去12个月的出售中间价位, 并且在过去一年中增长了18.8%。

图二：Tranmere区在过去12个月的出租中间价位, 并且在过去一年中增长了12.0%。

图三：Tranmere区对比整个南澳的市场需求平均值来说，是属于高需求的市场。

图四：Tranmere区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

05 PART 户型图

06 PART 图片

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