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各位朋友，大家好！
“也许买了房会过得辛苦一点，但是将来的收入，一定会大大超过现在的预期。优秀的人是会被眷顾的，买房子买一个超过自己能力范围多一点的房子，逼自己变得更优秀。”——房似锦
最近热播的电视剧《安家》让房产中介这个职业进入了大众视野。剧中孙俪饰演的房似锦特别喜欢说上面这样的一句话。
剧中第一个故事是海清扮演的宫蓓蓓因为有了二胎想换个学区房。在上海，两个博士拥挤在60㎡的老式公寓里，宫蓓蓓为了不影响丈夫，只能在厕所批改论文。这样的生活空间，慢慢将他们的诗与远方压垮。
《安家》剧情照 - 宫蓓蓓只能在厕所批改论文
没有房子何谈家？更不用提及诗与远方。房子不仅是住所，更是家的载体。“家”背后承载的凝聚性、安全感与归宿感是中国人赋予房子的血液，因此有一处好房，才能不负“家”的期望。疫情期间，回得去的才是家。安家，安的是一处幸福家。
Adelaide东区Hamilton Hill豪华别墅
平常，可能有一套自住房就已经很令人满意了。但是在最近的疫情下，海外第二套房突然成为了刚需。
这次疫情，中国全国戒严、封村、封路，火车站、机场、公共交通全部停运，租客回不去出租房，到过湖北的业主甚至都不一定能返回自己的家中。尤其是很多身处确诊病例较多的地区，更是因为医疗资源紧张，不仅要面对行动自由受限的情况，还要面临找不到病床的生死困境。
所以，这次疫情之后很多家庭也意识到了在海外有一套房产，可能会在危机时刻成为家庭的避风港。
但是，哪个国家更适合“安家”呢？澳洲房产凭借其得天独厚的优势，受到来自全世界投资者们的关注和青睐。
今天，我为大家分析一下澳洲房市目前的现状及未来的发展情况，希望能够为投资者们带来启发。
澳洲房市复苏 置业人数激增 澳大利亚房地产市场在去年触底后，从去年下半年开始，就已经开始回暖，各州的房价也在陆续提升，似乎将在今年4月前全面复苏。
而除了悉尼和墨尔本之外的其它地区，房价也一直在上涨。比如说，世界最宜居城市阿德莱德，其房产中价位已经创了历史新高，就足以说明目前澳洲的房产非常抢手！
澳大利亚主流媒体Advertiser近期报道 – Adelaide房产中价位创历史新高 已达$485,000
澳洲的大城市房价不但在蹭蹭上涨，全澳首次置业人数，也猛增了1/4以上！
根据澳洲统计局的数字，2018年12月到2019年12月，澳洲首次置业人数从8002人上升为10086人。不仅人数增长了26%，其在抵押贷款市场的份额也达到8年以来的最高水平。
全国住宅价值比2019年6月的峰值低8.4%，自那以来市场回升了6.7%，在今年第一个月上涨了0.9%。这使得年增长率达到了4.1%：这是自2017年12月以来12个月以来的最快增速。
“虽然大多数复苏所需时间与升值所需时间相同，Corelogic住宅研究主管Eliza Owen指出：如果增长率继续同1月0.9%的情况下，澳洲的住宅市场预计于4月将全面复苏。这意味着自去年6月房价触底以来，历经10个月的恢复期”Owen说。
“澳州的住房价格预计在几个月后将达到历史最高水平，2020年将是澳州住房市场以最快速度复苏的一年。”CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“这表明了一种更大范围复苏趋势，这种趋势最初始于2019年中期的悉尼和墨尔本，并在2020年逐渐蔓延到澳洲各地。”
澳洲房产网站 Domain 的经济学家Trent Wiltshire在2月也表示：“即便是在6个月前，价格增长可能也会比我和几乎所有人预想的要强劲得多。人们认为会出现反弹，但没有这么快，或许也没有那么普遍。”
一年前，主要房地产市场处于低迷状态，房价下跌，房东不愿出售房屋。但去年三次降息，再加上5月份联邦选举的明显结果，引发形势急剧逆转。Wiltshire 表示：“人们已经意识到，这种低利率环境将持续一段时间。”
数据分析显示：在2019年澳洲各地自有住房者的平均贷款增长了16%，达到$497,900澳元。
除此之外，人口的快速增长也是住房需求上升的关键。
根据澳洲政府公布的《澳大利亚未来人口规划》报告显示：预计在接下来的四年内，每年都会有接近160,000人新移民到澳洲。到2030年，澳洲总人口将可能达近3000万。
尽管COVID-19严重疫情在今年的头几个月给经济蒙上了阴影，但CBRE的2020年市场前景报告称：澳大利亚的发展周期正在恢复到供不应求水平。
CBRE 住宅研究主管 Craig Godber 表示：“随着贷款成本的降低和贷款数量的开始转变，投资者应逐步回归市场。”
根据我们Ironfish Adelaide市场前景分析，在“未来住宅供应短缺的可能性”的预计下，阿德莱德的住宅价值可能会上涨 5％至10％。阿德莱德的房价可负担力是目前澳洲5大首府城市中最好的！租房空置率也是最低的！因此世界宜居城市阿德莱德对那些希望在澳洲投资和居住的人来说是一个不二选择。
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Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 81109888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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