年租金或一年涨1万刀！废除负扣税可能坑了租客

海浪

据The Australian周六报道，废除负扣税或资本利得税优惠，可能导致每年的平均租金上涨近1万元，严重限制新屋供应，因为三分之一的新屋是由投资者资助建设的。

ACIL Allen Consulting为澳洲房产研究所（Real Estate Institute of Australia）和澳洲房产协会（Property Council of Australia）编制的报告还证实，投资房税惠主要惠及中等收入者，三分之二的投资者应税收入低于8万元。

报告认为，取消或限制负扣税以及50%的资本利得税优惠——工党正在考虑这么做——将抑制投资，减少新屋供应并推高租金。

该报告，《澳洲房产投资：分析面向住宅的负扣税和资本利得税优惠》还警告称，任何旨在限制或取消这些税惠的举动都可能使投资决策逃离方式，对房价和投资回报造成负面影响。

负扣税和资本利得税优惠的成本约为每年80亿元。报告发现，如果投资者无法继续申报平均租金损失——2012-13年度为9500元——就会提高租金。

房产协会会长Ken Morrison说，负扣税和资本利得税优惠有助于改善住房承受力，“它们通过增加供应，让市民有机会进入房市，并帮助普通澳人创造财富，为将来做好万全准备。”

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