Daniel 说投资 268 卖掉别墅搬进公寓，居然成了澳洲人的心头好！(1)

innkou

各位朋友，大家好！

上周我的专栏专门介绍了BIS的最新澳洲公寓减产的报道。很多朋友就来咨询现在是否是入手公寓的好时机，当然，也有朋友来电质疑投资公寓。那么今天，我就继续来给大家分析一下当前的澳洲公寓市场。

2016年澳洲最新人口普查结果的数字显示：虽然独立屋依然是澳洲人居住方式中的主流，但随着人口结构的变化，生活节奏的不断加快，越来越多的澳洲人已经开始选择搬到公寓中生活。

去年的调查数据显示，住在独立屋中的澳洲人比例已从五年前的76%，下降到2016年的73%，而居住在联排别墅、公寓等房屋中的人群，已经上升到25%。25%的数字不够高？这可是全澳的数据。若把眼光放到人口众多，房价高企的首府城市，那这样的比例就要高很多了。比如，在悉尼这样的城市，居住在公寓中的人口，几乎已是整个城市人口的一半！难怪许多房产专家都宣称：ApartmentLiving is the new Australian Dream！（公寓居住已经成为新的澳洲梦)，所以公寓是澳洲人居住的新趋势，这也是不可回避的现实！

公寓虽好，坑也不少

虽然住公寓的理念已经被越来越多的澳洲人所接受，但购买一套理想的公寓却远不是想象的这么简单。在澳洲，公寓的质量层次不齐，开发商的水平高下分明，如果没有买到各方面都表现过关的公寓，那么各种麻烦就在不远的前方等着你！

（2016年，悉尼一座公寓的屋顶被大风“卷走”，200多业主无家可归）

（Domain的报道显示，房屋的瑕疵问题，是公寓业主的最大担忧）

由于购买期房的本质，是投资者出于对开发商和房产中介的信任而产生的购房行为，买家在购房时并没有看到房产实物，因此，这对一家开发商的实力和企业道德都提出了很高的要求。澳洲许多不良开发商却正是利用了这一特点，造出了许多质量不过关，设计不人性，产品不受自住者及租客喜爱的公寓产品，导致许多投资人在实际交房的时刻大失所望。

（2015年，悉尼的年轻人Jae JunKim买的一房公寓在交房时发现卧室没有造，一时引起轰动）

怎样的公寓才是未来

既然买公寓是未来的趋势，但又不是所有的公寓都适合购买，那么问题来了：作为一名房产投资人或者自住人士，到底应该选择怎样的公寓进行投资呢？在澳洲最知名的建筑设计公司Elenberg Fraser的董事Callum Fraser看来，公寓显然已经成为了比独立屋更好的居住方式，它让业主和租客更有归属感，也让人们更好地享受生活。尤其是设计时尚，配套现代化的公寓！

(澳洲顶尖建筑设计师Callum Fraser)

的确，早期澳洲的建筑，尤其是新建公寓中，绝大部分都是那些像盒子一样的“筒子楼”，虽然它们也能满足居住的需求，但从外观和设计上来看，这样的大楼显然已经不符合时代的潮流。取而代之的，是越来越多经过大师设计，造型时尚，并且配备齐全的大楼附属设施的公寓楼。

（悉尼著名的Blue Point大楼，当地居民曾多次因为嫌它太丑而希望把它拆除）

作为覆盖全澳五大首府城市的房产投资服务平台，Ironfish亚太集团一直在甄选公寓项目时拥有一套非常严格的审查标准：不仅仅是公寓的选址，公寓的整体设计感，相关配套的齐全程度，开发商对于细节的追求度等，都是我们考察一个项目是否值得推荐的关键所在。

鉴于版面限制，今天就先介绍到这里。Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

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