阿德莱德和悉尼的买房程序

mr_founder

悉尼买房的程序是这样的：

对于一、二手房子，房子看好，价格谈好，先支付0.25%定金，有5-10天的冷静期；

将购房合同交与律师（solicitor) 看，二手房找人做building and strata report ,如果是house,有的还需要做pest report;（当然了，3个report 可做可不做，做要花钱，自己买单；不做，不知道所买房子的质量问题）
同时找银行或房贷中介作贷款的预批；

如果报告出来房子没有问题，银行预批也下来了，就可以支付10%了。

当然了，房子有点问题，就可以讨价还价了。自己决定买还是不买。

10%支付以后，就开始正式向银行贷款了。

自下0.25%定金以后，一般42天为整个成交周期。

因此对于买房，前期的小钱（report）还是为必要支出。否则一旦下了10%，不想要房子了，损失的不止10%，还要加上房子没有卖出造成的损失。

悉尼和阿德莱德的房屋交易程序是不一样的。

楼主

你这是悉尼的法律么?

冷静期就2天

详情参照5楼的

那是完全正确的

谢谢楼主分享购房经验{:4_132:}

没明白再阿德莱德和悉尼的买房程序有什么特别不同点吗？

我怎么觉得基本一样呢？？

今天中午12点，在broadview地区参观了拍卖现场。

房产为单层的unit，2房1卫1车库，加上庭院共120平方左右。（房屋大概90平方）。

围观的超过20多人，竞拍的共5个。

底价从23万起，经过多轮的竞争，最终以27.2万成交。

最终竞拍成功者的最高接受价格是29万。（她和她老公商量时我们听到的）

竞拍者除了竞拍成功者为亚裔面孔（她老公非亚裔），其他参与者都是非亚裔。

回复 6# mr_founder

本人主要经营融资贷款以及房产开发项目。。

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在澳洲买房不懂规矩可要赔死你

           去年在澳洲时，我的朋友托尼在吃饭时，告诉我一个华人在澳洲买房的小故事。

       在阿德莱德市，有一位他认识的来自浙江的张太太，已在那里居住半年多了，最近几个月，一直委托经纪人帮她挑选房子。看了有不下二十多套房子，终于在西区看上了一套80万澳元的别墅，5年的房龄，花园900平方，不错了，有一亩半大的土地了，中国人就是喜欢买地大的房子。

    于是她付了5%的定金并签了合同，让她国内的老公筹措资金，准备一个月后签约付款。三周后，张太太突然变卦了，她的小姐妹们对她说，在澳洲，房子都要买在城市的东区，阿德莱德也不例外，因为东区的环境好，商业也繁荣，特别是名校如云，对孩子的教育有极大帮助。

    张太太找到了经纪人，说要退房了。经纪人说她不守信誉，还说了一大堆的话。张太太英语又蹩脚，心里又急，听不清楚经纪人在说什么。于是请来了一位翻译与经纪人进行交涉。经纪人告诉翻译，张太太这套房子要退的话，前提条件是等他再次卖出后才可以办理手续，同时要赔偿一大笔违约金。

    原来在澳洲买房有这样的规矩，购房人看中了房子后，首先向经纪人提上offer(开价申请)，等经纪人征得房东认可后，于是通知购房者来签约并支付5%的定金。签约后两天内为cooling期，即冷静期，如果购房者有反复，房东可以无条件的接受退房。

    过了cooling期限就不能退了，如果购房者还要提出退房，非但已付的定金要没收，还要赔偿房东的相关损失。例如，赔偿这套房子从原约定的交房期，到再次卖出后之间的，房屋总价的银行贷款利率差。假设这套房子如果三个月后再卖出，违约方就要补偿三个月的利差。如果这套房子再次卖出后，价格比原先成交价还低，违约方还要赔偿其中的差价。

    这下张太太可傻了眼，原以为最多损失5%的定金就可以了，哪里知道还有这多的违约规定。还好这套房子还是蛮吃香的，一周后，经纪人又以同样的价格卖给了其他买主。张太太的损失没有想象中那么恐怖。

    在澳洲买房是这样规定，租房也要小心，特别是租赁商业用房与写字楼。一般租赁这类物业起租期至少要二至三年以上，在租赁期内，租客是不可以提前退租的。不像我们国内一般是押三付一，即押金付三个月，每月支付房租，如果租客提前退房，三个月的押金就被作为违约金处理。然而在澳洲是不容许提前解除租赁合同的，除非找到了后面新的承租户，否者租客要一直承担每个月的租金，乃至到合同到期。期间除非租赁户的公司倒闭，房东可以不再追究其违约责任。

    所以国人到国外买房、租房，首先要了解有关该国的法律规定，遵守他们的习俗，必要时请个律师帮助把关，花点律师费可以少走弯路，以避免不必要的经济损失

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好贴,学习,顶!

租房优点：
没有大笔贷款的压力
房租通常比房贷便宜
有更多可支配收入
不用操心房屋维修、保险、以及市政厅的各项收费

缺点：
房租是死钱,你实际上是在帮助房东拥有一项资产
没有安全感，有时会因为房子装修或出售而不得不搬家
不能随意按照自己的喜好装修房子
虽然理论上你拥有更多可支配收入，但从银行帐户张可看不出来，你更容易把他们乱花掉。  


买房优点：

一旦房贷还清了，你就不需要在支付任何钱了
你每月的还款是在积累自己的财富，并能强迫自己节约
你会拥有安全感，不会有人突然命令你搬家
你不需要征求任何人的同意就可以粉刷或油漆房子
房子都会随时间而增值

缺点：
你欠银行一大笔钱，未来20年里你都要承担还款的压力
大部分可支配收入都用来还房子了，所以手上没有什么余钱
你时时受到利率变动的制约，利率上升，你就要多还贷款
因为资金有限，有时不得不选择在自己不太喜欢的地区买房
如果水管漏了，或车库的门堵上了，你要自己维修

请问楼上是做啥工作的？