利率上涨房价崩溃谁最受伤？

大能猫

如果利率上涨、房价崩溃，谁的损失最大？保险公司Rice Warner的分析表明，如果房价下跌，最受伤的将是最富裕的澳洲人。
Rice Warner的高级顾问史蒂文斯（Alun Stevens）指出，投资组合中的股票和房产比例与财富成正比。这两类资产都对利率非常敏感。如果利率上涨，房价可能会下跌，还可能会拖累澳洲各大银行的股价。 最富裕的5%澳人有超过一半的财产与房地产捆绑，而中层人士只有四分之一的财富投资到房产，低收入群体则将更多财富用作现金和定期储蓄。低收入人士受房地产影响的财富更加少。


“私人财富的高比例取决于房产的价值，也就是取决于现在的低利率。”史蒂文斯称。 从另一个角度看Rice Warner的分析，截至2014年6月，直接持有的房产投资相当于澳洲1.8万亿养老金资产的65%左右。

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