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标题: 悉尼拍卖价+清盘率齐降!墨尔本却雄心勃勃,房价涨幅排第一! 阿德不增反降 [打印本页]
作者: 小然 时间: 4-8-2015 14:20
标题: 悉尼拍卖价+清盘率齐降!墨尔本却雄心勃勃,房价涨幅排第一! 阿德不增反降
本帖最后由 阿德莱德BBS 于 4-8-2015 02:21 PM 编辑
澳洲房地产市值6万亿澳元
CoreLogic RP Data发布最新数据称,澳大利亚房地产市值6万亿澳元!
而在今年上半年,整个澳洲房产市场增值5000亿!
在CoreLogic RP Data公布的最新《房屋价值指数》(Hedonic Home Value Index)中,悉尼和墨尔本的房价又被“点名”。悉尼年比增长率为18.4%,而,墨尔本的年比增长率也达11.5%。
全国房价一路向上奔跑根本停不下来,还得归功于这俩土澳大!城!市!
无论砖家如何表态,悉尼和墨尔本房价不断上涨的魔咒都无法被打破。但悉尼墨尔本租金收益均不乐观,在房价劲升18.4%的同时,悉尼租金只涨了2.5%。
但其他城市的房价涨幅并不如两个大城市一般疯狂,房地产市场甚至初现疲软迹象。在过去一年内,堪培拉,布里斯班,阿德莱德,霍巴特的房价涨幅微弱,珀斯涨幅甚至倒退,达尔文的房价则干脆下跌5.3%。
房市之最悉尼房价涨幅为13年来最高
布里斯班/达尔文单元房租金收益全国最高(达5.5%)
墨尔本独栋屋(3%)及单元房(4.1%)租金收益全国最低
墨尔本房价涨幅超悉尼
墨尔本7月房价涨幅为4.9%,超过悉尼的3.3%。
(墨尔本涨势喜人,阿德莱德这怎么就跌破了胆……
而在上个季度,墨尔本房地产市值上升6.1%,妥妥超过悉尼的5.4%!
CoreLogic的研究主任Tim Lawless称:
悉尼和墨尔本的房市之所以火爆,主要“归功于”投资者。
墨尔本的房子一半都被买来投资,而悉尼60%的买家都是投资者。
不过最近银行在提高投资方利率并紧缩贷款,政策性的变化也许会让房市降降温。
但到底哪里更贵?毫无疑问,当然是悉尼!
若拿布里斯班的房屋中位价作为参照,悉尼高出72%,而墨尔本仅高出24%。
悉尼房产拍卖价/清盘率齐降
#拍卖成交价,降!
据Domain Group发布的最新数据,悉尼7月房产拍卖会的成交价下降了9.1%!
#清盘率,降!
而由于悉尼房屋中位价破百万的消息使得业主们期待过高,在清盘率方面,整个悉尼房市同样呈现下滑趋势。
截至上周六晚,Domain Group公布的清盘率为79.5%,前一周则为79.7%。比起五月份,清盘率下跌10%。
疲软的数据让投资人的玻璃心碎了一遍又一遍…
即使7月的悉尼房屋拍卖价在下滑,但住房价格仍然上涨了3.3%。
部份地区清盘率依然很高上北岸 90.9%
内西区 87.3%
下北岸 87%
Canterbury Bankstown 82.4%
市区和东区 81.4%
北滩 76.7%
南区 75%
西区 73.5%
西北区 64.5%
西南区 63.4%
中央海岸 57.1%
Domain Group资深经济学家
Andrew Wilson
悉尼移民人数增加,住屋状况供不应求,加上投资者蜂拥入市等因素,推升楼价的完美风暴就这么形成了。
但如今的悉尼房市正在发生一系列转变,银行收紧投资信贷是房价下滑的重要因素之一。
CoreLogic RP Data研究主管
Tim Lawless
虽然墨尔本和悉尼的房价一路飙升,但毕竟贷款政策已经在被调整。收益率下降,贷款利率上调,我觉得没人还会积极地“抢房”!
在过去的一年,各大城市的租金收入增长也是史上最低!
悉尼为3.2%,墨尔本仅有3%。
究竟是涨是跌?砖家有话说
今年,权威市场研究集团BIS Shrapnel发布了《2015-2018年住房前景》(Residential Property Prospects)报告。
报告称,墨尔本和悉尼的房价在未来3年会降!而热门地区的公寓价格将会遭受最为严重的打击!
BIS Shrapnek高级经理Angie Zigomanis我们的预测的确是有事实依据的,过去几年的繁荣景象即将消失,某些城市的房屋价格将会下跌!
不过澳洲房市换挡仍然需要时间。再等一年,我们就能看见明显的变化。
其实这个道理很简单:市场繁荣,大家都跳进来,然后不停往里头扔钱。之后市场必然变得供过于求,于是开始纠正。这是市场的正常作用。
澳洲房地产买家中介协会主席
Jacque Parker
墨尔本和悉尼房价下跌没什么好意外的,对于想买房的人来说,这是个好消息。
但也有专家不认同以上观点。
澳洲房地产研究所主席Neville Sanders澳洲房价不会下跌!
现在看来,全国的市场都非常稳定,这种状况怎么可能改变?
房价下降?别做梦啦。
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作者: 天天^-^ 时间: 4-8-2015 15:31
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