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标题: 房东bond未交至公平交易委员会，租房合同是否合法有效？请教郑律师和各位网友 [打印本页]

作者: LucyCookie 时间: 26-9-2014 11:00
标题: 房东bond未交至公平交易委员会，租房合同是否合法有效？请教郑律师和各位网友
我了解到，正常的租房流程下，签完合同后，房东应该把bond交到公平交易委员会，然后这个委员会会给我寄收据。
我租房后把bond打到了房东账户，一个月了还没收到委员会的收据。

这个房子我住的很窝心，房子里有特别多虫子。所以我很想换，但合同还要很久到期。

所以，我想问，房东这么做是不是属于不合规的，合同是不是有效？我能不能不需要承担提前离开房子的一些麻烦事，比如找下家什么、继续付房租什么的？

心急求解答～

作者: Milky 时间: 26-9-2014 13:07
这都是可以跟房东商量的吧, 你没收到收据不代表他们就没把bond交到政府那边.
先沟通实在解决不了再走法律渠道吧...

作者: LucyCookie 时间: 26-9-2014 13:24

Milky 发表于 2014-9-26 13:07
这都是可以跟房东商量的吧, 你没收到收据不代表他们就没把bond交到政府那边.
先沟通实在解决不了再走 ...

谢谢～

不过房东比较认钱。沟通来沟通去，只要他的利益有哪怕一丁点损失的可能性，他都不乐意！
实在没招了，才会想着找漏洞。

所以继续求问郑律师和各位网友，如果房东确实没把bond交到政府那边去，合同是否合法有效呢？

作者: ☆桃至☆ 时间: 26-9-2014 14:55
你直接去city的consumer office把你现在的住址告诉接待员，他们可以帮你查到你的bond是否收归政府托管，如果没有记录，说明钱在房东的私人账户（他们赚的利息都是违法的），合同属于无效，可以随时解约，如果房东不同意，consumer office会帮你出免费律师，直接和房东沟通，bond肯定是可以要回来的！加油，挺你，跟无良房东say goodbye。

作者: ☆桃至☆ 时间: 26-9-2014 14:59
Google给你个地址：
Ground Floor (Street Level)
91 Grenfell Street
Adelaide SA 5000
Monday to Friday > 9am to 5pm
(except public holidays)

作者: 郑玉桂律师 时间: 26-9-2014 15:14
你好！
合约是一份有效的法律文件，双方都须要遵守的！按金没有存入政府部门，不等于合约无效。我提议你直接到，Consumer &Business Affairs 咨询，他们会告诉你按金是否已存入政府的有关部们，致於是否可取消合约，亦可咨询他们。不果，你的机会不大！
此致
郑玉桂律师敬上
诉讼律师，事务律师，移民律师
澳大利亚国际公证律师

作者: LucyCookie 时间: 27-9-2014 02:28

☆桃至☆ 发表于 2014-9-26 14:55
你直接去city的consumer office把你现在的住址告诉接待员，他们可以帮你查到你的bond是否收归政府托管，如 ...

谢谢你的详细回复！

我会去一趟的！

作者: LucyCookie 时间: 27-9-2014 02:28

郑玉桂律师发表于 2014-9-26 15:14
你好！
合约是一份有效的法律文件，双方都须要遵守的！按金没有存入政府部门，不等于合约无效。我提议你直 ...

谢谢郑律师！

作者: ediad 时间: 27-9-2014 04:48
虫很多房东是不是应该承担除虫责任呢？

作者: tonyee 时间: 27-9-2014 05:29

ediad 发表于 2014-9-27 04:48
虫很多房东是不是应该承担除虫责任呢？

合同一般会写明的也要看是什么类型的虫子 pest control会出一张纸要是蟑螂或者那种腿很多的就比较正常澳洲虫子比较多又是春天

作者: tonyhokr 时间: 5-10-2014 12:56
如果房东没把你的bond金交到公平交易委员会，你去反应也是没用的，以前我也是遇到这种问题，我去了公平交易委员会，没查到我都bond金，一开始找到公平交易委员会的staff还帮我打电话问题房东怎么回事，后来说要房东地址可以帮我发律师函，但是房东不和我们住一起，我不知道她地址，然后我又找到学校帮我查她的地址，学校说没查到，但是学校已经知道了这个事，肯定对她以后有影响，我的目的就达到了，虽然没有还我bond金，她叫李倩倩，非常别的朋友说她欠了很多钱，估计这样的坏人也不会有什么好结果！

作者: 科恩地产 时间: 13-11-2014 15:16
bond就是我们指得押金
如果是房东没有lodge到tenancy branch, 房东in breach, 你有权追究房东的法律责任
如果是房东交了，但是您没有收到receipt,可以去大家说的consumer and business affair追查记录，过去直接要个副本，当时staff就会帮你打印出来
澳洲房子，特别是阿德，花园大，鬼佬适应了，我们从国内过来的朋友不习惯，如果是milipeas或者蟑螂一类的虫子，房东的责任，如果是苍蝇蚊子蚂蚁之类的就比较麻烦了，一般是房客自行解决，不过可以跟房东沟通安装纱窗之类的
合同继续有效，如果你直接离开，你就违约了，房东可以继续追究你的房租，建议可以跟房东商量打广告转租出去，这样既不触及房东的经济底线，也不用劳烦去房屋仲裁机构。
祝你好运。

作者: 科恩地产 时间: 13-11-2014 15:18
顺便说一下，你如果去房屋仲裁机构寻求帮助的话，是木有费用的
自己辩护就可以了
如果是非房屋纠纷的话，可以找律师。

作者: tianyagudu520 时间: 23-1-2015 01:46
让我想起了我上上个的希腊房东，合同到期了想法设法不准搬走，各种理由扣bond金，还被威胁说要把我kick out 澳洲，最后大吵一架跟他说我要报告给政府，才脱身。遇见极品房东，真心是醉了

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