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标题: 简介在澳洲自己当地主 [打印本页]

作者: garlyl 时间: 9-9-2009 12:37
标题: 简介在澳洲自己当地主
越来越多的华人移民来到澳洲生活，在国内住了一辈子的公寓楼apartment，大部分人都想拥有自己的花园洋房house。由于老房子的维修和维护过于头疼，大部分的住习惯城市的华人对房屋的修理维护是一窍不通，所以就自然而然倾向于购买新房，最好的选择就是自己选择买下自己喜欢的一块地，然后自己再选择房屋的设计造型，然后在一块地上建盖自己梦想的家。

鉴于选地的讲价，以及建房过程中有太多的烦琐事项和法规条例，普通工薪华人朋友没有那么多的时间和精力去应付这些琐碎杂事。通常去找专业的公司推出的一站式服务：你先选好自己喜欢的地land，让公司从帮你讲价，陪你选择自己喜欢的房屋设计，然后帮你选择贷款、律师，最后成交。

选地注意事项：　
１。房型和土地大小／土地宽度息息相关。比如想盖双车库的房子，那土地宽度小于１０Ｍ是很难操作的。
２。土地内是否有障碍物，比如高大树木。如果土地内有高大树木，建议去找city　council查询，不过貌似需要耐心等待答复。如果土地下面有公共管道，打算进行土地分割的同学就要了解清楚了。
３。土质情况涉及盖房成本。大家都知道在山上盖房子是很贵的，那就是要么不建，要建就要建豪宅了。（如果有同学想进一步讨论，可另外开帖）

购买的程序
是先成交土地--SETTLE LAND，在还没建房的时候，你只付土地LAND价格的10%（根据不同的公司要求不一样，有部分公司少于10%），然后向city　council递交建房的的申请（通常要2个月），批准之后开始做房子加土地总价格的贷款（通常要2~3个星期）。之后等房子贷款批准以后，不用开始付全额的贷款利息，而是按每一阶段STAGE分别由你的银行划给你的建筑商BUILDER 的，所以如果阶段1STAGE 1完成了，你检查好了没问题，你就让银行转给你的建筑商BUILDER 第一个阶段STAGE的钱，从那时候起，你就要付第一个STAGE的利息了。依次类推等房屋建造完毕时你就开始付全额的贷款利息。（建造的时间平均在6~8的月）这里顺便提一句：如果你所建造的是投资房的话，你在建造的过程中产生的所有利息都是可以退税的。

通常买地建房的好处：
1 只需要交土地价格对应的印花税，相对于已建好房屋要付房屋加土地价格对应的印花税，省去一大半的税
2 你可以选择自己喜欢的房屋设计和房屋构造组合
3 购买价格会便宜于类似已建好房屋（因为在房屋未建好之前提前琐定土地价格）

作者: jasonadelaide 时间: 12-9-2009 21:59
"通常买地建房的好处"中第一点提到只用交土地税的问题。但是从land settle到房子盖好这半年左右的时间内的loan repayment基本上也和省去的税差不多了吧

作者: garlyl 时间: 17-9-2009 21:46
可以这么说，有优势也有不足．
优势：
　　　＊还贷压力没有现楼大，因为还贷的金额和盖房子进度相关，盖多少，银行就付多少进度款，那还款人的还款金额也相对调整．而现楼是从交付使用第一天起，就全额供款．
　　　＊房屋的平面图可以根据个人情况进行设计．
　　　＊房子的预算，可以丰俭由人．
　　　＊可以节省一笔印花税．
劣势：
　　　＊不能马上入住，要等待到房屋竣工后才入住．

作者: littleJack 时间: 20-9-2009 22:45
其实可以买旧房子大地!推倒了盖两套!卖出去一套!自己住一套!
可惜没那样多钱来操作

作者: purplejelly 时间: 8-10-2009 14:38
时间上的投资是最大的成本

在没有领悟赚钱之道之前，钱还真不好赚

作者: Yawn 时间: 8-10-2009 14:47
嗯，6楼明见，大家都想买大地宰割成小的卖

作者: 渺沙－月狼 时间: 13-10-2009 17:11
路过仅看。。。。。。。。。。。。

作者: zlzl 时间: 9-11-2009 10:46
[建房的时候干啥？

作者: yaoyaoxuan 时间: 8-12-2009 19:02
路过····瞅瞅~~

作者: 老A 时间: 8-12-2009 21:16
牛人啊回头有问题就找你了

作者: tzy0851 时间: 11-6-2010 16:59
说的对，回头有问题就找你了。可否告知你的邮箱？

作者: batigol 时间: 11-6-2010 18:20

其实可以买旧房子大地!推倒了盖两套!卖出去一套!自己住一套!
可惜没那样多钱来操作
littleJack 发表于 2009-9-20 22:45

我具体研究过，和国内不一样，澳洲做这个回报其实很低，一般不超过20%，而且需要占用资金很久，从买地到卖出一般至少需要一年时间，运气不好2年3年都很可能

还有不可预知的风险，比如council是否批准，地下是否有乱西八糟的水管电线等等

作者: garlyl 时间: 2-7-2010 16:47
回复 12# 老A

[email protected]
大家有关于买地盖房子的各种问题，可以咨询我，如果知道的话，我一顶尽量解答。

作者: garlyl 时间: 2-7-2010 16:56
买地盖房子，和把大地上面的旧房子推倒，进行土地分割，盖N个房子出售，或者保留其中一个自住是不一样的操作方式。
相对来讲，单纯性的买地盖房子要比较简单，只需要选中适合的土地，就可以进行盖房的相关程序
但是作有旧房子的土地分割的话，需要考虑更多事情：
比如： 1。拆掉旧房子，清运余泥
2。土地分割方案的可行性，根据地所在不同council 而导致结果相差甚远。方案在相关政府部门的审批通过等等
3。还有就是进行盖房的相关程序。
对资金流的使用，时间的有效管理，土地分割需要更专业的进行。

如果大家有具体的土地分割想法，欢迎联系我进行讨论。[email protected]

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