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标题: 请问现在Adelaide买个30W左右的房子再租掉有收益嘛= = [打印本页]

作者: clarencehu 时间: 2-2-2013 20:19
标题: 请问现在Adelaide买个30W左右的房子再租掉有收益嘛= =
不是PR，3个room...靠近Mawson Lake校区......请问有收益嘛= =.....还有在Adelaide买房，税收什么是怎么样的？？平时的物业费啊，清洁费啊这种= =大概要花多少钱.....求指导...

作者: howtolinux 时间: 2-2-2013 20:34
你要看你房子是什么title的，mawson的房子正规租大概也就够cover中介的佣金，自己租的话还能有点收益，可以。。。。。租给别的你的折旧也就很XXXX的额

作者: clarencehu 时间: 2-2-2013 20:37

howtolinux 发表于 2013-2-2 21:04
你要看你房子是什么title的，mawson的房子正规租大概也就够cover中介的佣金，自己租的话还能有点收益，可以 ...

就租给学生呗= =但不太清楚税收啊什么的这类....想了解下...

作者: aojiabb 时间: 2-2-2013 20:49
同问啊。。。

作者: charming505 时间: 2-2-2013 20:50
don't know................

作者: howtolinux 时间: 2-2-2013 20:54
买房子有stamp duty（印花税）租房的收入正经来说你是要按收入报税滴

作者: howtolinux 时间: 2-2-2013 20:54
尼玛，不回你的贴了，回两次就扣了我两次

作者: 观阴大师 时间: 2-2-2013 22:10
收益和存款利息应该差不多吧

作者: SUFER007 时间: 3-2-2013 02:57
回报率这个很难说清楚！你如果买投资方15万到25万左右，个人意见啊，250PW租金，保持年年有租客的话，自己又有工作，等房子有个好的卖价再看收益呗。。。完全个人想法离市中心越近越好，LONG TERM INVESTMENT 不是每个人都适合！别听什么中介和新房开发的忽悠！根据自己实力，有没有收益需要好好算下！！多想想未来可能发生的状况，多去COUNCIL 了解下有什么DEVELOPMENT PLAN啥的，越多信息越能让你做出正确决定！
离市中心或者在市中心里能找到这种APARTMENT，前两天还看到，上网2天已经UNDER OFFER。。。

作者: lucy 时间: 3-2-2013 07:49
本帖最后由 lucy 于 2013-2-3 08:26 编辑

有这点闲钱还是放银行吃利息吧。。。。要买的话，也一定要买house, 城里的Apt.就不要考虑了，管理费不是一般的贵。。。给中介管理应该也没啥好赚，私自出租的话碰上极品够受的，维修费的昂贵在澳洲是有目共睹的。

作者: 我是传奇 时间: 3-2-2013 09:50

lucy 发表于 2013-2-3 08:19
有这点闲钱还是放银行吃利息吧。。。。要买的话，也一定要买house, 城里的Apt.就不要考虑了，管理费不是一般 ...

基本同意维修费超贵，下水道堵了，因为不知道管路情况不敢乱通，就叫了个上门修理的，仅仅十分钟就花了我50元，就这他还说没动用大机器，不然不是这个价，其实是他开始就用大机器，因为管道口小，改换成小机器了。澳洲人民生活在完全自理的生活状态下，除了肉和奶，啥啥都不敢与国际价格对比，房价，电器价格，水费，电费，全是天价。买个家具都得自己拉。这里不是天堂。

作者: kuku 时间: 3-2-2013 11:15
靠近Mawson Lake校区30萬怎麼租都賺
可是你又不是PR
這東西不是短期就可以回本

作者: 浮云一朵 时间: 3-2-2013 21:36

lucy 发表于 2013-2-3 08:19
有这点闲钱还是放银行吃利息吧。。。。要买的话，也一定要买house, 城里的Apt.就不要考虑了，管理费不是一般 ...

把bond交给政府管理遇见极品也有bond金在不过bond有可能不够维修家的= =

作者: 五档起步 时间: 7-2-2013 13:13
本帖最后由五档起步于 2013-2-7 13:46 编辑

首先不是PR就不能买二手房。
其次在澳洲投资房，为的不是赚钱，而是为了“赔钱”。
如果是全款买房，房租还不如存银行利息高。如果是贷款买房，房租还不够付贷款利息的。
如果买，交易的时候除了各种费用，大头主要是4%左右的印花税。之后如果是torrens title的话，30万的房子只有每年大概1000的Rates，不到100的地税，和每个季度大概100多的水费。然后请中介打理的话，大概房租8-10%的管理费。其他title的话，还有和邻居共同承担的费用。
总之，在澳洲买房，很难靠房租赚钱。还是那句话，澳洲人买房都是为了“赔钱”。

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