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标题: adelaide购房租房选区指南(目前唯一实用版本) [打印本页]

作者: batigol    时间: 1-8-2009 14:33
标题: adelaide购房租房选区指南(目前唯一实用版本)
本帖最后由 batigol 于 2014-4-29 07:49 编辑

大概介绍一下我所了解的一些主要surburb,平均价格数据取材于2009年度property guide,随adevertiser赠送的。



首先从阿德莱德北边的区开始,因为阿德莱德65%以上的人口居住在北边(地形决定了这一特点,左边是海,右边是山,南边还是山)。而且北边未来发展潜力非常巨大,政府新放出的空地基本都在北边。
北边最好的区毫无疑问是medindie,属于city ofprospect,阿德莱德三大好区之一,2008年平均房价1,308,000,其他两个好区是rose park和unleypark,虽然说springfield,kingston garden也都是超级好区,不过还是比不上这三个区。medindie靠近northadelaide,离城很近,但是却又非常的安静低调,这也是其他超级好区的特点,低调的华丽,里面很多房子都是类似于城堡的样子。

medindie旁边就是prospect啦,这个区几乎是阿德莱德第一大区,从地图上看接近于其他很多区面积的4倍,每年的成交数量也是全南澳最多的,第二是新开发的小区mawsonlakes。prospect离城5公里,属于老牌的富人区(富人,不是超级有钱人),另外有两所阿德莱德排名很好的学校,2008年平均房价498,500,价格不高,但是考虑prospect实在太大而且房子普遍很老(多数是1920年左右的房子),有此价格已经很不容易了

然后是华人非常喜欢的mawson lakes,属于city ofsalisbury。这个区最大的好处是全新的,以前是一片沼泽地,后来被非常牛的开发商delfin开发成一个澳洲当时全新概念的小区,规划非常完美,各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的,缺点是价格贵,其实这个区平均房价并不贵,2008年只有422,500,但是考虑到mawson lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半,这个价格已经相当的昂贵了。

然后是大salisbury,说大salisbury,是因为salisbury包含很多区,比如salisburyheights,salisbury downs,salisbury east,salisburywest一大堆,这些区都差不多,除了salisburyheights意外价格都很便宜,多数在30万以下,是很多年轻人第一套房子的首选。另外,salisbury最近新开发出了好多土地,非常适合建造新房,像parafield garden啊,mawson lakes什么的。

salisbury往北还有elizabeth,这里就是传说中的超级大烂区啦,居民素质奇差,很少有人有工作,房价也是全澳洲知名的便宜,著名的homeone网站几乎每周都有其他周乃至其他国家投资者询问这个区的情况,因为价格是在是太便宜了,普遍房价在在20万出头,不建议买,除非疯了


说道穷人区,还要提到阿德莱德华人圈有名的越南区,范围基本上是city西北的一些surburb,比如croydon,woodville,kilkenny,athol park,mansfieldpark这些地方,据说是当年政府用来安置越南难民的地方,你去这些地方的shoppingcentre,银行里面,很多面孔都是越南的,房价便宜,多数30万出头,治安很不好,很多新移民不了解内情,觉得这里离城不远,价格便宜就买了房子,后来都很后悔。



接下去是东北的区啦,比如payneham,firle,paradise,hillcrest,windsor garden一直到modbury甚至goldengrove,基本是靠一条o-bahn联系起来的,o-bahn是一种类似轻轨的轨道,但是上面的车又可以在普通的马路上行驶,我说不清楚,只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区,价格不错,交通便利,适合一般的上班族。

差点忘了还有一个北边很好的区northgate,基本上也是最近几年开发的全新小区,类似mawsonlakes,但是要小一些,前两期发售的土地比较大,但是最近的三期light view已经和mawsonlakes大小差不多了,价格很贵,但是很多华人和中产的local喜欢。美中不足是grand junction rd对面有一个walkleyheight监狱,虽然是女子监狱,不过也不爽。

说到walkley height,还有oakden这些虽然也是比较新的小区,但是感觉就要比mawson lakes,northgate差了一大截,从价格上可以看出来,尤其oakden,平均366,000,在新区里面实在只能算是太便宜了,不知道什么原因。


然后是阿德莱德的正东方,阿德莱德口碑环境都很好的地方,随便拿出几个区都是如雷贯耳的,norwood,burnside,kingstongardentoorakgarden,glenunga都是一线富人区,没什么可介绍的,都是历史悠久的好区,这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学,自然环境很好,人文环境也很好,居民素质很高,非常适合华人居住,当然,这些区也有很多韩国移民
南区也和北区一样,分为近南区和远南区。

近南区最好的地方是unley park和malvern那一片。事实上和很多华人的想法不同,阿德真正排名前五的suburb中,反而没有东区的身影。分别是北边的medindie,st Peter,南边的unley park,hyde park,和springfield。当然这些地方的房价也远远高于burnside这种层次的郊区。东区除了glennunga和toorak garden以外只是比较有钱的人居住的地方,和真正的富人聚集地还是有一定距离。unley park附近的hawthorn,kinswood等也都是一级好区,很多著名的街道。很特别的是unley本身不是特别好的区,去考察过都知道,这个区虽然也叫unley,但是街道,环境,房子质量都远远不如上面几个离city稍微远一点的区,当然房价差距也很大了。小心不要被unley两个字迷惑。

作者: NuclearBlastLuv    时间: 1-8-2009 15:12
{:4_157:}不错
作者: ds21    时间: 1-8-2009 15:28
{:4_179:}{:4_149:}
作者: 啊林    时间: 2-8-2009 00:02
嘿嘿,不错的见解,详细的分析。顶。。。。。。。
作者: dzl00700    时间: 2-8-2009 00:12
太实用了~~thxlz
{:4_154:}
作者: LLXY    时间: 3-8-2009 15:39
UPUP
楼主怎么不介绍一下南边的区阿
作者: bbc    时间: 3-8-2009 16:20
西、南两大块几乎都没提到啊,待续。。。
作者: evita811207    时间: 11-8-2009 20:03
谢谢楼主!!辛苦啦!!
作者: liaxy001    时间: 29-8-2009 20:56
西区,南区也有很多好区
作者: eliza_qian    时间: 30-8-2009 17:41
不错,就是没有西面和南面啊
作者: Yawn    时间: 31-8-2009 13:34
mawson lake以前不是垃圾掩埋场吗?
作者: elsa    时间: 31-8-2009 22:37
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Benda    时间: 9-9-2009 09:24
谢谢分享。
作者: 走过四季    时间: 9-9-2009 16:27
房子的价钱是人民币还是澳元呀!
作者: xiaocaozyg    时间: 9-9-2009 19:53
你说的几个好区少有听说,更不用说如雷灌耳了
作者: garlyl    时间: 9-9-2009 22:28
没有听说,不等于不存在,呵呵.
谢谢LZ分享
作者: 旷暄    时间: 10-9-2009 09:28
房子的价钱是人民币还是澳元呀!
走过四季 发表于 2009-9-9 16:27


问得这么可爱的
难道这里流通人民币吗
作者: iceeyes2000    时间: 12-9-2009 21:54
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: jasonadelaide    时间: 12-9-2009 22:09
楼主说的那些如雷贯耳的好区有什么问题?没有错啊
作者: babymilo    时间: 12-9-2009 22:42
长知识,阿德莱德区很不好认
作者: RX7    时间: 13-9-2009 18:19
v尤其oakden,平均366,000,在新区里面实在只能算是太便宜了,不知道什么原因。
因为它上面就是精神病院 呵呵
作者: 善贤    时间: 20-9-2009 15:12
可以谈谈这个城市的中心吗?CITY也分段吧?
作者: wendygwt    时间: 6-10-2009 12:04
嗯,少了西南一块的。。。那里的区应该也不会太差吧
作者: 渺沙-月狼    时间: 13-10-2009 17:14
只说了北面。。。。。
作者: 大连老四    时间: 13-10-2009 18:25
继续关注~~~
作者: bubbletea    时间: 13-10-2009 21:52
THANK YOU, VERY USEFUL.
作者: maple017    时间: 16-10-2009 12:34
先了解下...过几个月到了再熟悉起来{:4_155:}
作者: zzzzzzzz    时间: 18-10-2009 22:00
东边不错~~~~~植物多又安静。。
作者: QVcream    时间: 19-10-2009 10:15
underdale怎么样??
可以给点意见吗
靠近henley beach
作者: speedzone    时间: 21-10-2009 09:56
对哦~还没介绍下西边和西南区啊~lz~继续继续!!
作者: lijiegg20    时间: 22-10-2009 15:51
还是好贵,穷人买不起啊~~~呵呵
作者: ehay    时间: 27-10-2009 22:12
WEST LAKES.Tea TREE PLAZA.MARION周边都不错吧。
作者: zlzl    时间: 9-11-2009 10:30
好好好好好
作者: xmgh    时间: 22-11-2009 22:24
学习收藏了!
作者: yangyan0719    时间: 24-11-2009 17:04
很不错
关注一下其他区~~
谢谢楼主
作者: brigitcc    时间: 13-12-2009 23:32
我一直以为最好的都在东南边,以前住highgate和unley
北边我觉得过了north adelaide就不咋地了。
作者: qwa    时间: 14-12-2009 11:38
18# iceeyes2000

都是好区,但是
MAGILL的房价跟东北区(lower north east road沿线的)的房价差不多
跟正东去或者东南区的房价,还有一定的差距哦
作者: nideweixiao    时间: 16-12-2009 09:09
好文章!   谢谢分享!
作者: Transcend888    时间: 14-1-2010 17:21
收藏了,谢谢
作者: 大侠龙龙    时间: 15-1-2010 19:18
不错,不错,顶一下
作者: 减肥中的猪    时间: 15-1-2010 22:32
东北边的st peter区好像去年的平均成交价是阿德最高的。。。。
作者: yuxiangdogp    时间: 16-1-2010 10:34
比如.....?
作者: rachellfw    时间: 26-1-2010 11:14
好贴,应该置为精华帖。但是我们大家都还在等待下回分解的西、南部呢。什么时候出来啊?
作者: glancer    时间: 4-2-2010 20:31
我喜欢seaford rise, chiris beach 呵呵。
作者: zhady001    时间: 5-2-2010 07:27
Seaford Rise? Haha. Beauty is in the eye of the beholder.
作者: zlulu41    时间: 16-2-2010 08:37
楼主对南澳也是很熟悉的了,完全正确
作者: ANDERXON    时间: 20-2-2010 22:07
好贴,再顶。

最近经过HALLETTE COVE对海边的别墅很喜欢,不知道LZ对该地区的房价有否研究。

风景不是一般的美,离海滩很近,唯一缺点就是交通不太方便,只有一个火车站。
作者: fgao1685    时间: 23-2-2010 20:14
路过,顶一下.
作者: batigol    时间: 24-2-2010 00:08
不错,就是没有西面和南面啊
eliza_qian 发表于 2009-8-30 18:41



   
西区,南区也有很多好区
liaxy001 发表于 2009-8-29 21:56



嗯,西边好区比较少,除了有海滩的区。主要原因是澳洲日光强烈,如果住在西边去city上班的话,早上上班晚上回家都会很难受,所以一直以来澳洲人都不是很喜欢。

南边区都不错,但是南边因为有山,区比较少,我觉得没什么好写的,只要不上山,都是不错的区,也有超级好区rose park啊,unley park啊,都很好的
作者: okenvoy    时间: 24-2-2010 16:09
嗷嗷地棒啊!!!!!
作者: stpgo    时间: 27-3-2010 17:07
租房是应该放在这个区吗?管理员???
作者: smashi721    时间: 27-3-2010 20:27
那CITY呢? 在CITY买间APARTMENT 如何呢?
作者: treweck    时间: 28-3-2010 10:06
Oakden的房价哪里有那么低,LZ的调查是老皇历了!
作者: 敏感字符    时间: 31-3-2010 18:12
那在东北边,这些好区旁边的Hampstead Garden呢 ?

  怎么样?
作者: philipelva    时间: 8-4-2010 08:55
看来我住的payneham属于3无地区。。。
作者: smtp    时间: 22-5-2010 18:09
我觉得最重要的是实地考察
作者: batigol    时间: 29-4-2014 07:49
补充了一下
作者: akilinn    时间: 5-7-2014 16:34
4岁孩子来上幼儿园住哪个区好呀?
作者: xiaocaozyg    时间: 10-7-2014 13:46
iceeyes2000 发表于 2009-9-12 21:54
然后是阿德莱德的正东方,阿德莱德富人聚集地,随便拿出几个区都是如雷贯耳的,norwood,burnside,kingsto ...

Magil也是好区啦?呵呵
作者: 白纸    时间: 15-7-2014 12:27
对于北边是敬而远之。。。。
作者: siri88    时间: 23-11-2014 08:16
其实 Payneham 是一个很好的区, 离city也很近.
作者: 531657071    时间: 25-11-2014 14:18
以前没有关注这个,今日看见楼主所讲 . 十分受用
作者: flashzzy    时间: 8-1-2015 05:43
MOST of good schools are in Eastern Suburbs....

8 out of 10...

Eastern means EAST of City, South of Magil road and north of Cross Road






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