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标题: 4万元的存款买哪的房子好啊 [打印本页]

作者: nbzan 时间: 12-11-2012 20:43
标题: 4万元的存款买哪的房子好啊
我想买个房子最好是3 2 2 3房两厕  两车库地嘛最好400以上
不要求离市中心的远近    但是也不要太远    离市中心最好10公里    反正有车    西边就别考虑了    有机场太吵
但是手头实在是紧啊          本人首次购房    有没有什么好的建议啊    ( [+ _. N% K& B' U8 T
这房拿下来要花多少钱啊    没有个准啊    我只有4万的存款    能贷多少啊       本人估计也就只能买个30~35万左右的吧    % i/ Z( _! v6 I2 W! K
谁给推荐个好点的区    看看我能不能落个脚啊    谢谢各位有经验的前辈们了    顺便介绍几个厉害点中介给我认识一下吧 # `/ s" a, t4 F" M* Q

作者: 老A 时间: 12-11-2012 20:57
条件综合了看是有难度的必须取舍估计322格局 400m 这点钱就别合计好区了 oaken hillcrest 你要再加点 321 差不多

作者: TVSET 时间: 12-11-2012 21:16
这个？多找几个贷款中介看看，给你做帐然后申请银行贷款，买个东区。但是首付15%不到的话，要买保险的！

作者: roy2 时间: 12-11-2012 21:28
本帖最后由 roy2 于 2012-11-12 21:31 编辑

唉，要求这么多，地不小，还要322格局，离city10km，这样的要求你起码得有100K的存款，还得看你的工作能贷下多少，如果能贷上300K以上还行（这估计你的收入要达到$1200-1500/w）。一个人买房除非你工作收入很高，否则压力很大，如果是夫妻，俩人都有收入，合共有$2000-2500/w还行，能贷个300-400K。若只有40K在手，想买到你所要求的地区的房子是不可能的。即时给你能贷个95%，你首期要付的钱肯定把你的存款掏光，那你怎么还贷？

假设，你一个人供房，你的存款有房款的20%，还能贷上90%房款，那么就是你有房款10%的钱剩下（首付10%），加上要给的印花税、保险、律师费、杂七杂八等一堆，差不多要出去5%的钱，你只剩下5%，压力很大很大的。当然，除非你的收入很高——很高的意思就是一周能有$1500以上收入，最好是税后。

所以，你的供房很视乎你的收入的多少。如果要达到你的要求，这样的房子估计也要35万以上了（而且离city要放宽到15-20站），你的存款要备上10万，付首期和必要的费用，你还得留下点生活费和一两个月的供房款吧？

最后补充一点，西边虽然有机场，但并不是很多区都吵，也有好区，有富人区。意思是，不能说东边一定好，西边或北边就一定差，每个方向都有好或不好的区，老实话好区你买不起，人家Norwood的起点都到了70万了，看房子要多看多选，自己看实际情况综合而定，不能一概而论或人云亦云。

作者: 蜡笔小鑫 时间: 12-11-2012 21:41
额。。。。4W的话，实在有点少~~~~~~~~~

作者: 金SE小璐 时间: 12-11-2012 22:15
买伊丽莎白那里去

作者: Yawn 时间: 13-11-2012 06:49

其实往南边吧，20km以外，以后升值的机会大，而且Southern express要扩建了。上下班麻烦点，不过环境好地方大。我攒够了打算买个卫星城的房子。

作者: 观阴大师 时间: 13-11-2012 08:34
买个unit吧，20多万就搞定

作者: Dorami21 时间: 13-11-2012 09:32
你可以自己算一下
先去银行做个预批，看看你能贷多少
然后算你首付是房子的10%+印花税+首付小于20%而要交给银行的保险费
就能知道你差不多能买多少钱的房子了

作者: jasonadelaide 时间: 13-11-2012 10:09
每个银行网站或者大房屋中介网站都有贷款计算器，把你的收入支出输进去，一目了然。能贷多少，要还多少，只还利息是多少，或者你就干脆打消念头了，呵呵。因为四万实在太少，再攒点或者家里支援点吧。

作者: KACEY 时间: 13-11-2012 17:57
买过房子的飘过，当时阿德东西南北各方位的房子都看过来了，每周六日带着俩孩子最少看六套，各区什么价位，各种年份，各种户型，单双砖什么价位了如指掌，不间断的看了三个月才买到称心如意的房子。总结，楼主的存款太少，要求太高，买不着。买房一定要多看多比较，不能心急怕累，不能只听中介说的，要多打听，有的当地中介很坏很滑头的，我们就差点上当受骗。再一个就是要找个好的贷款中介，能解决很多问题。如需要可以推荐一个。

作者: fan2706 时间: 13-11-2012 20:52
4w实在是少了点

作者: 长得就违章 时间: 14-11-2012 08:00
房价泡沫太厉害了

作者: 蜡笔小鑫 时间: 14-11-2012 12:14
建议楼主找个男女朋友，4万变8万就能买到相对如意的房型了~~~~~~

作者: KACEY 时间: 14-11-2012 12:39

长得就违章发表于 2012-11-14 08:00
房价泡沫太厉害了

阿德的房价还叫泡沫？您没去悉尼看看，那里的房价看了想死的心都有了

作者: Cafelatte 时间: 14-11-2012 14:46
贷款要找中介吗？最好还是直接去银行，做个Pre-approve, 然后再根据你能贷的数量，量力而为吧。

作者: 长得就违章 时间: 14-11-2012 16:45

KACEY 发表于 2012-11-14 12:09
阿德的房价还叫泡沫？您没去悉尼看看，那里的房价看了想死的心都有了

悉尼收入还高呢

作者: 卡卡西 时间: 14-11-2012 20:36

作者: KACEY 时间: 14-11-2012 21:14

长得就违章发表于 2012-11-14 16:45
悉尼收入还高呢

悉尼收入再高也高不过房价的差距。这也是我们从悉尼搬来阿德的原因之一。

作者: 二娃Muller 时间: 14-11-2012 21:24
楼主，四万差不多是买车的价位！多奋斗两年多存点房子就有了！加油

作者: KACEY 时间: 14-11-2012 21:34

观阴大师发表于 2012-11-13 08:34
买个unit吧，20多万就搞定

四万连二十多万的unit都买不了。除了首付还有各种税，各种费，买完房子还要马上做各种房子检查，手里还要最起码留有两个月的还贷的钱。太需要钱了，闹心啊！

作者: w1oo74 时间: 15-11-2012 07:02
楼上说话中肯啊。。。。

作者: laureate 时间: 15-11-2012 07:41
买房难啊

作者: CornesToyota 时间: 15-11-2012 07:59
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作者: 长得就违章 时间: 16-11-2012 21:03

KACEY 发表于 2012-11-14 20:44
悉尼收入再高也高不过房价的差距。这也是我们从悉尼搬来阿德的原因之一。

穷人没有活路啊

作者: kuku 时间: 16-11-2012 21:15
4萬是什麼
能吃嗎???

作者: cy_han 时间: 26-11-2012 00:27

作者: chanel5878 时间: 26-11-2012 09:46

作者: crystal_huang 时间: 26-11-2012 16:47
4W一室一厅的小house。。应该是可以买到的。。。LZ好运

作者: 北京爷们 时间: 26-11-2012 16:52
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作者: adelaidemetro 时间: 26-11-2012 21:16

作者: 流水无情 时间: 26-11-2012 22:27
买不了房子，先买辆车吧。

作者: kuthlaav 时间: 26-11-2012 23:43
全球华人一起买房子，以后都是中国人的地产

作者: ade2006love 时间: 29-11-2012 15:30

我觉得东区不错，就是地小了点

作者: austra2010 时间: 29-11-2012 15:44

KACEY 发表于 2012-11-14 21:44
悉尼收入再高也高不过房价的差距。这也是我们从悉尼搬来阿德的原因之一。

对极了，悉尼房价没谱，房租也没谱，收入不是很高，还是阿村好!

作者: 侯露 时间: 29-11-2012 17:49
本人介意还是等等多凑点。买个好点的吧，毕竟自己住啊。那会住很久啊，急不来

作者: tsd495 时间: 29-11-2012 17:53
连个茅房都买不了

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