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标题: 请问有没有当初签合同房东自己收押金最后不退的同学 [打印本页]

作者: marsgod14 时间: 20-8-2012 15:07
标题: 请问有没有当初签合同房东自己收押金最后不退的同学
当初签合同的时候房东没有联系government，也没有inspection sheet。我前几天去government查他也没有任何lodge的信息。现在退押金了就各种理由推脱不退。请问有没有类似经历的同学，我已经去government提交材料也受理了，想问下接下来会怎么样

作者: Mr.S 时间: 20-8-2012 15:33
一般都不会退全款，但一个子儿不退的，少。。

作者: halfcandy 时间: 20-8-2012 15:40
你去grefenll st那个tenancy dep咨询一下，然后他可能会给你一个表格，让你去后面的一个楼提交仲裁申请。
像你这个情况我觉得不仅能把押金退回来，完全要求赔偿可以

作者: marsgod14 时间: 20-8-2012 16:06

halfcandy 发表于 2012-8-20 15:40
你去grefenll st那个tenancy dep咨询一下，然后他可能会给你一个表格，让你去后面的一个楼提交仲裁申请。
...

谢谢啊，这个房东特不靠谱，我都住了两年了最后和我来这一手，当初签合同的时候他就说地板被之前住的人磨损了，有一块我踩上去都咯吱咯吱响，说我别介意。现在退押金了又说是我弄坏的，还说我抽烟弄坏的，问题是我根本不吸烟的啊。又说电费单还没到，要到了才能退，我这搬出来都一个月了，新的租客已经搬进去一个月了，他还说电单没到，太扯淡了。每次约他见面谈总说有事，实在是忍无可忍了
奉劝大家小心希腊移民，我有朋友也是和我同样情况，房东也是希腊移民

作者: QiuYueYuan523 时间: 20-8-2012 17:40
.......我的押金也被东扣扣西扣扣都扣光了。。。。

作者: lhhlovewx 时间: 20-8-2012 18:09
我房东也是希腊人啊。。

作者: wqcherry 时间: 20-8-2012 18:17
同情楼主，不过政府部门办事很慢的，楼主要坚持哦。。。

作者: bobdong 时间: 20-8-2012 18:33

作者: kuku 时间: 20-8-2012 19:38
電費本來就還沒到
看他牽哪家
有很多家的要到這禮拜下禮拜才到
本來退bond就是等bill來看有沒超過才退
你告到tribunal答案也一樣
只會讓judge覺得你很無理取鬧

damage的事情, 你當初沒拍照搬進來, 所以各說各話很難說誰會贏
不過他沒有inspection sheet, 你可以咬住這點
這方面你有可能會贏
不過你要有心理準備judge會罰你一點錢.

另外, 整租才需要lodge bond, 租間房間不需要lodge,交過去tenancy那邊還懶得收.
麻煩你看rooming house agreement的規定吧
這些政府網站上面都有寫

如果你當出什麼正式政府合約都沒牽那更慘
他愛吃你多少就吃你多少

wish you luck.

作者: marsgod13 时间: 20-8-2012 21:43

kuku 发表于 2012-8-20 19:38
電費本來就還沒到
看他牽哪家
有很多家的要到這禮拜下禮拜才到

呃，电费问题是我搬出去他就要打电话给电力公司去读数的，因为电单是房东老婆的名字不是我们的。现在都住进去人住了一个月了，总不能我把新搬进去的人这一个月的电费都付了吧。
我觉得damage这个东西就是拍照也是不管用，谁能拍的那么细致呢？再说住了两年不可能没有日常的损耗，这都是很正常的。inspection sheet是政府开的我觉得这个才能信任，随便拍照拍摄时间都是可以改的，哪能算数。
我就是整租的house，我们当时4个人住的。签的也是正式的政府合约。
我感觉他就是欺负我当时刚来不懂，从他一开始这么做我现在想想他就没打算最后给我押金。

作者: kuku 时间: 20-8-2012 23:46
電費他不可能會傻到特地叫人來讀的
1. 他自己可以抄你般走那天用多少, 可是永遠無法估計的剛剛好到時會多少$$$
所以大部分房東寧願等bill到...一個bill是one quarter.
Simply energy 是上個月就出了bill, truenergy 要下禮拜. 其他公司我究不知道了
2. 如果他叫電力公司特別過來抄, 特別算價錢給你, 電力公司會額外要求70刀
請問這70刀該誰pay???
3. 你說现在都住进去人住了一个月了，总不能我把新搬进去的人这一个月的电费都付了吧。
這個問題我已經說了, 正確做法是寫下你般走那天的kWh, 來去評估你用到的那天是花了多少
這等單子後是算的出來的. 你房東公不公平就不關我事了
4. 日常的损耗和damage, 這要judge來決定, 不是你和我. 這就要考驗你上庭時說話的技巧了.
inspection sheet一定要填, 不過有照片可以幫你增加贏的勝算.
你般進去時沒go thru inspection老實說是你活該, 下次遇到沒跟你inspec的房東
千萬要記得要要求.
5. 整租的房子bond 一定要交上去, 這點你占優勢.
另外他押金收你幾個禮拜??? 你房租多少
有個公式的, 收太多也可以告的.
6. 他不一定是不打算還你, 水電煤真的只來了媒.....你是不是太急了???

作者: yisheng_honger 时间: 21-8-2012 00:03
你都住了两年了，多少会有破损什么的，即使自己是房东，也会有磨损，肯定是要扣点钱的
如果是自己从中介那里租的房子，住了两年，也一定扣得七七八八不剩几个子了

作者: Curious_J 时间: 21-8-2012 00:14

marsgod14 发表于 2012-8-20 16:06
谢谢啊，这个房东特不靠谱，我都住了两年了最后和我来这一手，当初签合同的时候他就说地板被之前住的人磨 ...

来澳洲也有7年了，遇见不少希腊人确实很不讲道理不说，也很黑心。同情楼主遭遇

作者: marsgod13 时间: 21-8-2012 03:45

kuku 发表于 2012-8-20 23:46
電費他不可能會傻到特地叫人來讀的
1. 他自己可以抄你般走那天用多少, 可是永遠無法估計的剛剛好到時會多少 ...

那会儿刚来哪知道还要什么inspection sheet啊，这个我刚去查了下你说的政府文件，这个是归在landlord的responsibility里的。按理说他该给我的。我也没有下次了，9月6号我就回国了。你说我能不急吗？关键我找他他就各种理由推脱，定下来周一见面，周一不鸟我给他电话说忙，周三吧。周三还是这样，周五吧。周五又下周，给我的感觉就是他想等我们都回国了就得了。（之前还租着的时候和他提过我们住的4个人都毕业了准备回国）
我们只有电单要付，水是包的，没有煤气。
其实他当时退房的时候说了，会叫人过来抄数的，我在这租了两年说实话平时相处还不错，挺相信他的，所以我也就大意了没自己拍个照抄个数。

作者: 小桃专扁蓝染 时间: 21-8-2012 09:20
我当房东从来没扣过房客一分钱
为了点押金影响关系
都在阿德住的以后见面多闹心呢

作者: TVSET 时间: 21-8-2012 13:36
关于BOND，如果调查属实，你的房东可能会收到一张1000澳元的罚款单。他如果要扣BOND也是非常困难的，因为要提供合理的证据，他既然没有你签名的INSPECTION SHEET，就更加麻烦了。
至于ATO那里，就不是你操心的了。

作者: J-w_S92 时间: 22-8-2012 01:39

作者: ann.wangfei 时间: 22-8-2012 02:02
lz 记得用你的优势跟他谈判，我之前希腊房东也是这种情况！！说不定我俩说的一个人呢！！他和他老婆好几个房子专门用来租给留学生的。

作者: marsgod13 时间: 23-8-2012 00:50

ann.wangfei 发表于 2012-8-22 02:02
lz 记得用你的优势跟他谈判，我之前希腊房东也是这种情况！！说不定我俩说的一个人呢！！他和他老婆好几个 ...

我的房东是叫james kermode
他果然还是没丢希腊人在阿德的名声啊，Fuck

作者: cinonleo 时间: 23-8-2012 09:25
还是租咱中国人的房子比较好说一点，不对说到对就是了，起码不至于闹到court上去。hope LZ good luck.

作者: templar 时间: 23-8-2012 10:40
我之前的希腊房东很不错啊。不过LZ，你手里有房东要你bond的收据么，有的话，你这个钱都能拿回来。他没有inspection sheet，他一分钱都不能扣你的bond。如果你是学生，你可以去tenacy office去lodge一个表格，大不了上仲裁庭。你如果学生证没过期的话，是免费的。另外，电费的事情，房东不可能给你特意叫人来读表，肯定是等整个单子来，难道你还要再付他一个季度的？你现在最好的方式就是去tenacy office，要张表，然后写封通知信给房东，告诉他，3天之内给钱，不然仲裁庭见。老外也怕上庭，你强硬了他们也疵。

作者: 无懈可击 时间: 23-8-2012 10:45
看你租的地方保持的情况了……一般要扣也可以，要给你出示花费的发票！如果无法出示，你可以要回来……一般租房子，没有全部退回的……

作者: marsgod13 时间: 23-8-2012 13:56

无懈可击发表于 2012-8-23 10:45
看你租的地方保持的情况了……一般要扣也可以，要给你出示花费的发票！如果无法出示，你可以要回来……一般 ...

嗯嗯，其实我不是想全部退回，关键他都不和我见面谈，总是约好了时间又说忙，而且他说每个房间的木地板都有损坏，这摆明了是要扣光啊，根本就没打算退我一个字儿

作者: marsgod13 时间: 23-8-2012 13:58

templar 发表于 2012-8-23 10:40
我之前的希腊房东很不错啊。不过LZ，你手里有房东要你bond的收据么，有的话，你这个钱都能拿回来。他没有in ...

嗯，我已经填表了，现在仲裁庭要我们29号去调解，我估计调解应该可以解决问题了。奶奶的之前约他见面总是说忙，非要法庭逼着来

作者: kuku 时间: 23-8-2012 15:46
我的電費來了
所以目前是電和媒
差水
等水到你就可以跟他算錢了

作者: marsgod13 时间: 23-8-2012 15:49

kuku 发表于 2012-8-23 15:46
我的電費來了
所以目前是電和媒
差水

嗯，我们没有煤气的，水费也是包的，所以只有电，等29号法庭调解的时候估计就可以和他算钱了。谢谢了啊

作者: 无懈可击 时间: 23-8-2012 16:07

marsgod13 发表于 2012-8-23 13:56
嗯嗯，其实我不是想全部退回，关键他都不和我见面谈，总是约好了时间又说忙，而且他说每个房间的木地板都 ...

不排除有一些“找事”的人……先看看反应吧~~毕竟他没说都扣光。还有，你们当时签约的时候，有没有一个列表？就是所有的家具、装修的check list？

作者: halfcandy 时间: 23-8-2012 16:19

halfcandy 发表于 2012-8-20 15:40
你去grefenll st那个tenancy dep咨询一下，然后他可能会给你一个表格，让你去后面的一个楼提交仲裁申请。
...

调解的话就是你俩坐下来说怎么解决，如果你对那个解决方案不满意的话，你可以正式诉讼。如果你现在还是学生的话，诉讼不花钱而且还可以给你找律师。而你的房东光在仲裁花的钱就已经够多的了，如果败诉再赔钱的话，更加不划算了。所以他应该会跟你和解，你就咬着说他没有给你们登记上去，你交的磅金也没有交到tenancy，就这条就足够罚他的了，所以你的押金不用担心，肯定能要回来的。

作者: 华人电信 时间: 23-8-2012 16:21
帮顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: marsgod13 时间: 23-8-2012 17:04

无懈可击发表于 2012-8-23 16:07
不排除有一些“找事”的人……先看看反应吧~~毕竟他没说都扣光。还有，你们当时签约的时候，有没有一个列 ...

当时他就压根没给啊，因为这个表应该是政府来看的吧。inspection sheet没给我

作者: 小billy 时间: 23-8-2012 18:41
我当房东也从不扣押金.. 就算东西被弄坏了也照样退全额.. .
真心觉得无缘无故扣押金的.. 很缺德.. .

作者: 风中凌乱 时间: 25-8-2012 03:09
楼主好运吧，碰到人渣麻烦就是多

作者: graces173 时间: 25-8-2012 06:54

halfcandy 发表于 2012-8-20 15:40
你去grefenll st那个tenancy dep咨询一下，然后他可能会给你一个表格，让你去后面的一个楼提交仲裁申请。
...

受领了，毕业回国如果遇到这种情况，我也照做

作者: Dorami21 时间: 30-8-2012 13:58

marsgod14 发表于 2012-8-20 16:06
谢谢啊，这个房东特不靠谱，我都住了两年了最后和我来这一手，当初签合同的时候他就说地板被之前住的人磨 ...

希腊移民可贱了，一个个抠得要死

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