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标题: 澳大利亚租房新政明年实施房东房客权责理清同学门有福了 [打印本页]

作者: 老A 时间: 27-12-2010 10:43
标题: 澳大利亚租房新政明年实施房东房客权责理清同学门有福了
根据明年1月底开始实施的租房者新政，房东无缘无故将房客记入“差房客数据库”的做法将被禁止。这一变革性法律给予租客多方面权力，不过房东们则表示他们的弱势地位没有引起当局重视。

房屋租客协会（Tenants’ Union）表示，新法将于2011年1月31日起实施，所作出的常识性改革，是人们长时间的夙愿。

新法首次建立争议解决机制，租户们有权利拿到冲裁庭令，将他们的名字从“差房客数据库”的黑名单上拿下。
另外，房东需要向房客至少提供一种完全免费的交房租途径。房东和中介必须公开房子的实质性问题——比如，在五年内发生了暴力案件等。保证金的上限为四周房租，房东希望房客搬出时的提前通知期也有所延长。房东在租房合同到期后，必须至少30天内通知房客（有理由情况下）。如果合同到期，而房东又没有任何理由的前提下希望租客搬走，则应该在60天至90天前通知。

房屋租客协会Chris Martin称：“新法有所改善，但房东和房客的权力平衡没有实现。”

房客将有权力进行小规模房屋改造，比如在窗户上安装儿童安全锁，安装有线电视，在墙上钉钉挂画等；不过需要获得房东的书面同意。万一有了争议，则通过仲裁庭解决。

房东拒绝新房客或者分租客的理由也有所减少。新法改革加大了房东处理房客遗留物品的权力。如果必要，房东有权力不经租客同意而至少每周两次向买家和新租客展示房产。

然而，房东和中介组织称，新法的主要问题在于缺乏清晰性，因此等正式实施时，消费者、生意者和租房者仲裁庭将面临一系列“头痛”的问题。

新法下房东与房客权力及义务概览

房东
获得一周内两次给新租客或者购买者看房的权力；
必须公开房子的主要信息和实质性问题，比如是否有犯罪发生；
处理租客留下物品的权力增大；
如果租客造成重大损失、在房中进行非法行为或者威胁和欺凌房东，可以不进行任何通知，马上赶走。

房客

房东必须向租客提供一个无费用交房租途径；

如果房租合约到期，房东无理由要求搬出时，必须提前90日通知；

得到房东同意后，获得在墙上挂图或进行小规模改建的权力；

可以向房东申请，分租房间给别人；

如果房客没有饲养宠物，就不能被强迫进行专业蒸汽地毯清洁。

作者: 阿肥 时间: 27-12-2010 10:51
关注下，正在找房子呢{:4_178:}

作者: sm2sm2 时间: 27-12-2010 10:59
{:4_112:}楼主，你都要是房东了，有什么好乐的，呵呵。。。

作者: Lilo 时间: 27-12-2010 11:05
我怎么听说这个只是纽省的政策呢？

作者: zhaoweiduo 时间: 27-12-2010 12:10
了解了。。。

作者: 我心似月 时间: 27-12-2010 12:15
不论什么政策，都改变不了每年多会涨价的事实

作者: 老A 时间: 27-12-2010 13:06

楼主，你都要是房东了，有什么好乐的，呵呵。。。
sm2sm2 发表于 2010-12-27 10:59

我虽然买了房但是我不做房东做房东麻烦怕影响别人或被别人影响

作者: cathychou 时间: 27-12-2010 19:12
个人觉得没太多实质性内容

说得好听罢了

很难落实到实处简单说来可操作性不强

作者: davidtandl 时间: 27-12-2010 19:18
知道下……虽然不知道有什么具体影响{:4_151:}

作者: 老A 时间: 27-12-2010 19:48

我怎么听说这个只是纽省的政策呢？
Lilo 发表于 2010-12-27 11:05

介个嘛呵呵我也不知道我只是转贴的我也不招租不承租其实和我没半毛钱关系所以不确定啊

作者: halo.yupi 时间: 27-12-2010 19:54
。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: qiutian 时间: 28-12-2010 17:37
dddddddddddddddddddddd

作者: miaow 时间: 28-12-2010 21:22
我想现在房子都在下降通道，会有一批人把待售的房子投到租借市场。

作者: 老马识途 时间: 28-12-2010 23:08
{:4_124:}{:4_124:}

作者: truth_paradise 时间: 28-12-2010 23:54
不跟中介签合同也行？

作者: ltlxl 时间: 29-12-2010 09:11
这个政策在啊村有效吗？

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