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标题: 【AC澳联地产|出售】市区稀有高性价比3房VISION公寓，俯瞰光明广场，眺望西海岸线！ [打印本页]

作者: AC澳联地产 时间: 4-3-2022 09:16
标题: 【AC澳联地产|出售】市区稀有高性价比3房VISION公寓，俯瞰光明广场，眺望西海岸线！

VISION公寓

坐拥繁华独享宁静

市中心

开放时间：22年2月26日周六 11:00AM-11:30AM

地址：903/180 Morphett St, Adelaide SA 5000

价格：$680,000-$700,000

户型：3房2浴1车位

类型：VISION公寓

建筑面积：约平方米

政府：City of Adelaide

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01 房屋介绍Introduce

如果你想在阿德莱德市中心生活、工作或学习，VISION公寓是你最好的选择。该建筑位于Morphett Street街，毗邻Light Square光明广场。不管是著名的中央市场（Central market），或是Rundle Mall购物中心都可以步行到达。住在阿德莱德市中心，无论是步行、骑自行车、开车还是乘坐公共交通工具，到处都很方便。

VISION公寓是阿德莱德的教育、文化、餐饮和娱乐区的中心。此公寓在设计上结合现代简洁的线条与时尚的设计元素，为您提供了市中心生活的最佳体验。

公寓主要特色:

三间大小不错的卧室，并带有嵌入式衣柜
主卧室带有独立卫浴和嵌入式衣柜
带阳台的客厅
时尚、现代的厨房设计，配有燃气灶具、抽油烟机、烤箱和洗碗机
现代浴室配备了贴顶瓷砖和一个大型无框淋浴
太阳能和燃气中央热水系统
低能耗LED灯
空调
安全的视频对讲系统，大堂的主入口有闭路电视
可看到光明广场上的景色
2.7米的挑高
NBN网络
一个停车场
现场自行车货架和存储设施

便利的公共交通，靠近商店和餐馆。在 Adelaide Botanic High School高中和Adelaide High School高中的学区内。

其他信息

建筑面积：100.1约平方米

建造日期：2015年

[attach]2608553[/attach]VISION APARTMENT

02 户型图Flloorplan

03 地理位置Location

图1：此房到中国城的走路距离

图二：此房到阿德莱德大学的骑车距离

[attach]2608559[/attach]教育

* University of Adelaide阿德莱德大学

* University of South Australia南澳大学

* Adelaide High School高中

* Frome road high school高中

* TAFE SA南澳职业学校

* Sturt Street Community School小学

* Adelaide Hospitality & Tourism School小学

* Gilles Street Primary School小学

* Chancery Lane Montessori Preschool学前班

* St Aloysius College学院

* 等其他多种幼儿园，职业学校等

[attach]2608559[/attach]超市

* COLES超市

* WOOLWORTHS超市

* Kmart超市

* MYER商城

* David Jones商场

* Rundle Mall购物街

* Adelaide Arcade 阿德莱德商场

* Adelaide Central Market中央菜市场

* Chinatown 唐人街

* 各种中国超市

[attach]2608559[/attach]医疗

* Royal Adelaide Hospital皇家医院

* Calvary Hospital 医院

* SAHMRI 南澳健康和医疗研究中心

* 各种诊所

[attach]2608559[/attach]娱乐

* Palace Nova Eastend电影院

* South Australian Museum博物馆

* Art Gallery of South Australia艺术馆

* Adelaide Casino赌场

* Adelaide Oval体育馆

* Adelaide Botanic Garden植物园

* Adelaide Zoo动物园

* Her Majesty's 剧院

* Victoria Square 维多利亚广场

04 阿德市中心房产市场数据Adelaide CBD Marketing

在阿德莱德市中心，2020年这个区房价的中位价--别墅大约75万澳币和公寓大约42.5万澳币。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在阿德莱德市中心，那么这个区的别墅出租大约每周450刀澳元，年租金收益率3.1%；公寓出租大约每周450刀澳元，年租金收益率5.5%。

根据过去五年的销售情况，阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约3.2%和公寓约2.3%左右。

图四：阿德莱德市中心公寓的中间价位（出售和出租）

图五：阿德莱德市中心的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

ADELAIDE

05 中澳房产对比Comparison

对比	中国	澳洲
产权拥有期	70年产权	永久产权
产权取得时间	现房交割后一段时间	现房交割时
期房定金条例	签合同时付30%-50%，直接付给开发商	签合同时付10%付给律师监管账户
期房贷款	签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂	签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单
还款方式	本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流压力较大	可选择一定期限内只还利息，不还本金，还贷压力小
交楼及资金风险	如有烂尾楼，买家自己承担损失	定金由信托保管，买家权益有保障，还有利息收入，无烂尾楼现象
市场及法律情况	正在完善	成熟规范
法律保障	开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，业主利益难以受到保护	健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益
再次贷款	较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现	随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件
信用体系	不健全	完善成熟，开发商诚信度较高
物业管理	正在完善	体系成熟，服务专业
买卖自由度	产权转换期长，受限制	私有制产权随买随卖，无论期房现房
物业出租	较困难，管理不变	体系成熟，服务专业
不确定因素	面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控	完全市场经济，无遗产税
税务优惠	通过投资房产退税额度很低	可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税

06 房屋照片Photos

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