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标题: 最新进展！Opal Tower建筑商出镜！大楼认证机构曾多次被谴责、罚款！私人认证机构为隐 [打印本页]
作者: 无用户名 时间: 27-12-2018 11:49
标题: 最新进展！Opal Tower建筑商出镜！大楼认证机构曾多次被谴责、罚款！私人认证机构为隐
最新进展！
昨天，悉尼Opal Tower居民第二次被撤离的事件震动全澳，
而该栋大楼的建筑商也终于露面了，
但是，面对愤怒的居民和媒体记者的围攻，他！慌！了！
大家好，我叫Julian Doyle，我是Icon的老板...这楼是我们盖的...扣一扣脑门儿。
今天我带着我们公司顶尖的设计工程师来...
咦？人呢？
哦，在这里...
别怪我们来晚了，
我们也是从紧急救援中心那听说的...
又抓...
对于事件原因我们也还在调查中...
声音一抖一抖地...
偶尔扬下眉毛，喘喘气...
时不时舔舔嘴唇（听说紧张时嘴特干...）
我们跟全国最顶尖的工程师一起工作，
想尽办法想要解决这个问题，
哎，还是不知道什么原因，
面对记者们“严刑拷打”，建筑商Icon负责人仍是咬紧牙关。
“我们没有做错任何事，这也不是豆腐渣工程！”
被问到，居民到底什么时候能回家时，他却说：
“我不能保证10天内可以。”
即便是所有居民都回家了，建筑商Icon表示，
仍需要3个月时间，不停的出入大楼进行排查。
给Opal Tower做验收的独立认证机构曾多次违规被罚！
据报道，作为裂缝公寓楼的独立认证机构的M公司，曾遭到建筑专业委员会的多次罚款和通报批评，
2009年，通过该家公司认证的仓库被发现防火系统不够完善，M公司被罚1.1万澳元。
该公司的负责人Mark并未听取新州消防局的建议，
根据一位独立顾问的报告就通过了这间仓库的、带有漏洞的消防安全计划，
而且据悉这位独立顾问并没有资质做这次评估。
2008年，该公司因给一大型住宅开发建筑发放证书而被罚1.1万澳元。
2004年 - 2009年，该公司共有6项纪律处分。
该公司的联合董事Stephen也受到了董事会的警告，仅2005年就2次。
但就Opal Tower事件，目前并不能确认是否与Mark和Stephen有关。
“私人认证”（Private Certifier）制度实为建筑质量重大隐患
正常逻辑下，不管什么商品，来做验收的人应该是与卖方无关的第三方机构，
但给Opal Tower做验收的认证机构就是建筑公司自己找的，而且也是建筑公司付钱给他们。
这不就相当于自己给自己做验收么？！
据悉，20世纪90年代的时候，工党政府解除了对独立认证机构的管制。
最近的一项NSW政府报告警告称，
私人认证机构（Private Certifier）正在受到建筑商和开发商的不当影响，因为给认证机构付款的就是他们。
私人认证本身就存在利益冲突，
开发商自己选认证机构，并支付认证费用，也就是说，他们是认证机构的“金主”。
而政府在这方面的工作做得并不够充分，
政府确实在2007年成立了一个建筑专业委员会（BPB），以监管私人认证机构，
但该机构需要花费数年时间才能真正开始运作。
私人认证机构并未按照正常的标准对建筑进行认证，
有时候，一整层就那么被强行加了上去，又或者建出来的大楼有很多严重的问题，
而违反规定的惩罚也跟开玩笑也一样....
现在，Opal Tower究竟错在何处还没有定论，
但私人认证机构或者council只是做着纸上工作，在文件上面打勾勾，
只要合约商提供一份《合规证明书》，认证机构都不需要检查建筑工作是否真的做好了，这种又被称为“自我认证”。
今天下午，有Opal Tower居民受到建筑商的邮件，
详细列出了这段时间对他们的住行的赔偿，具体如下图：
住酒店的：
早餐可以在酒店吃，另外额外提供每人每天$100伙食费，如果自己出门吃，记得留好收据回来报销。
安置在公寓的：
每人每天$120伙食费，也是要记得保留收据用来报销。
如果是自己找地方住的，也可以报销房费：
报销标准按你家房型分配如下：
一居室：报销$220/晚；
两居室：报销$300/晚；
三居室：报销$400/晚；
四居室：报销$500/晚；
另外，根据Opal Tower租户透露，
现在Fair Trading专门开通了一条Opal Tower热线，方便人们咨询，
而终止租房合约已被证实可行。
事件回顾
2018年的平安夜，对住在悉尼Opal Tower里数百户澳洲家庭来说，注定是个不平安的日子，
一栋今年刚完工，8月才交付的全新公寓楼竟然出现墙体裂痕！
12月24日，这座耗资1.65 亿澳元的“高档”公寓里的住户，加上周边街道的居民，共有3000人被紧急疏散，
这些人被安置到了临时启用的应急中心，当天晚上大部分居民收到通知可以回家了，
但还有51套公寓的住户在圣诞夜无家可归 ......
这栋公寓位置相当优越，这其中有不少是华人业主，
据住在这栋公寓楼里的租客透露，不久前还出现过水管爆裂的情况……
但回到公寓里的住户们也没安稳几天，
12月27日，这栋公寓的居民被迫第二次紧急疏散！！
大楼居民昨天收到了来自建筑公司的一条信息，
要求他们在24小时内迅速撤离！！
并且10天之内不许回来！！
因为建筑公司认为这座38层的公寓面临坍塌的风险！！！
这是Opal Tower的居民在三天内第二次被迫紧急疏散！！
在12月24日，第一次紧急疏散后，消防队员和公共工程工程师经过初步测量发现，
该建筑物移动了1~2毫米，内部承重墙上有一条大裂缝。
大楼内部的照片显示，10层的一堵灰泥墙的表层坍塌在地，裂缝沿着墙向下裂开。
部分公寓房间的大门上贴着大厦管理部门的通知。
上面写道，“请注意，在进一步通知之前，这套公寓不能入住”。
当局正在调查第10层开裂的原因，
周三（12月26日），新州政府宣布对该建筑是否符合该州的规章制度进行紧急调查。
结构工程师认为，这栋楼里至少有51套公寓不安全，
这51套公寓的居民被安置在临时住所，不知道什么时候才能回家......
据了解，这座耗资1.65亿澳元的高层公寓楼是2017年开始建造的，2018年3月竣工，8月才开始交付入住。
但建筑问题发生的原因尚不清楚。
声称拥有超高质量、奢华体验，事发前却有中介发消息“急售”？！
在各种各样的房产上市广告上承诺，
这是一个拥有“优质设计和装修”并“令人印象深刻的”开发项目。
广告上写道：它占据了悉尼最负盛名的公园地块之一。
大楼中三分之一的公寓被描述为具有“压倒性的”内部空间。
大多数公寓都有“绝妙的景色”和“高端设计师的完美设计”，被描述为“远不止是一个家那么简单”。
另一条仍在网上发布的公寓广告展示了顶层公寓可以看到的“壮观景色”，称这是“沉浸在奢华之中”的好机会。
现在再看看这些广告词，
小编只想说：印象肯定是很深刻了，景色也可能确实很壮观，但还有没有心情沉浸就不知道了……
如此“高端”的公寓自然也是卖得不便宜，
1卧1浴的一居室售价为620,000澳元，
2卧2浴的两居室售价高达935,000澳元。
但本月早些时候，一家中介上传了一份紧急销售广告，称“联系中介，房主必须出售”。
过了没多久，大楼就发生了裂缝事件.....
51套公寓住户至今无家可归
目前除了位于大楼西侧的51套公寓居民被告知还不能回家之外，大部分公寓住户已被告知可以回到公寓内居住。
新州消防和救援主管Adam Dewberry说 ：
“这并不是说明天或者第二天就安全了，因为需要做很多工作。”
“这取决于工程师们需要花多少时间完成这项工作，以获得一个非常好的全面评估。”
澳大利亚建筑商协会主席Phillip Dwyer表示，问题的具体性质仍在调查中，
“现阶段我们还没有查出具体是什么问题，可能的原因有很多，但我们不太确定究竟是哪一个，但可以肯定的是确实存在基础性问题，”
“该行业的实际监管和合规性远远不够，现在解释悉尼高层建筑具体出了什么问题，但是发生这样的情况我们并不是那么地惊讶。”
知道这一消息，不少居民表示很无奈，
Delsa和妈妈就住在这51套不安全公寓中的一套，事发时，母女俩被迫离开公寓楼，
但到现在，她们都不知道什么时候可以回家，也不知道今后是否会被要求支付房租。
她表示：“我们每周支付600澳元房租，我们很担心，还要住多久的酒店？谁来回答我们？没有人承担责任。”
事故发生超过48个小时后，当局仍不清楚是什么造成了建筑物的损坏，也不清楚谁应对此负责。
Delsa表示，她受够了被蒙在鼓里，
自从事故发生以来，她只收到了8封简短概括的提醒邮件。
建筑商称会在周三（12月26日）开始进行补救工作。
在这期间居住在酒店的住户，可以留着收据申请赔偿，
而对于不安全的51套公寓的居民，该公司也会“持续”免费安置。
大楼物业管理公司在给居民的邮件中写道:“住在除酒店外其它地方的居民，住宿费用也将会合理支付。”
楼内居民透露，昨天开始陆续有用于加固的建材运进来，开始做补救工作。
不过这种情况下，没人能住得安心吧……
被告知可以回去住的居民也睡不踏实，公寓内问题不断
目前，一些获准回家的居民猛烈抨击了大楼管理部门处理上的失误，因为他们现在觉得住在Opal Towers不再安全！
公寓住户Ehsan在圣诞节当天被告知可以返回大楼，但是他的妻子害怕这栋建筑会倒塌，几乎没有睡过觉。
Ehsan表示：“有几次，当她筋疲力尽好不容易睡着时，噩梦般的警铃又响了。”
Ehsan还表示，他被告知至少还要再等待一天，工程师才能完成对51套受损公寓的进一步评估。
他说：“如果大楼的某一部分出现损坏，其他部分又怎么会安全？”
“在这一事件中，我们没有听到来自大楼管理部门和物业、建筑商或开发商的任何面对面的消息。”
Ehsan表示，他们对地下停车场的墙壁漏水表示担忧，但大楼管理人员对此不予理睬。
Ilya和他的妻子Chen，还有两名年幼的孩子也被允许返回大楼内居住，
但是他表示，他在Boxing Day早上7点，被大楼里奇怪的“滴答”声吵醒。
他说：“声音就像是有两块石头，互相撞击，听到这声音后，我再也睡不着了。”
另一名住户Samantha称，她现在正在寻找“其他地方生活”。
“我不太明白，如果建筑物内的三分之一被视为不安全的，那其他三分之二安全的点在哪里？ ”
“对于这个问题，我们没有得到任何答案，对我来说，尽快离开并找到其他地方生活才是最合理的。”
据悉，这座耗资1.65亿澳元、拥有392套公寓的大楼刚刚竣工才4个月，
而开发商在悉尼奥林匹克公园附近还建造了另外3栋高楼......
事情发生后，开发商还在为出事公寓极力辩护，称这栋公寓高质量......
澳洲公寓频频出现问题！
据悉，全国近60％的公寓都在悉尼，但最近的研究发现，
自2000年以来，新州建造的建筑物中有多达85％存在某种形式的缺陷。
除了这次的Opal Tower，就在同一条路上，一座相对较新的高层住宅楼也结构上的缺陷。
在首都领地，一个新的高层公寓内居民晚上每隔两小时左右就会被敲击声吵醒，而这一问题已经存在数年......
这些故事存在于澳洲的各大城市，业主们在购买时都以为房子是没有问题的。
大家都在找各种可能的因素，却很少揭示最根本的原因——过去十年建筑行业设计风险的管理方式。
开发商和建筑商给设计师们施加了各种巨大的压力，以减少时间和成本，
设计们被要求提供更薄、更轻的结构，因为这种结构更快、更便宜，
使得公寓楼在长期使用上大打折扣，
而纠正这一管理方式是防止当今建筑行业出现重大缺陷的核心。
如果你住的公寓楼不安全或有缺陷，如何维权？
1. 如果你是公寓所有者——公寓有保修期
对于公寓业主来说，根据新州法律规定，所有不到6年的建筑都有“法定保修计划”。
“简单来说，这意味着所有业主都有权追求开发商和建筑商及时修复缺陷，”Fair Trading发言人说。
新州财政部长Dominic Perrottet12月26日就此问题发表讲话称，政府已经实施了强有力的保护措施，
“对于重大缺陷，法律规定，业主们可以提出6年保修计划，”他说，
“这适用于所有业主，然后对租房者提供保护，我认为这非常重要。”
而对于6年以上的建筑物，Fair Trading建议业主寻求法律建议，以了解建筑商和开发商是否要承担责任。
2. 如果你是租客，可能适用“逃避”条款
对于租房者，根据新州法律规定，
租户有权立即终止租约或协议，而且不会产生额外费用。
NSW Fair Trading发言人表示，极个别需要租客赔偿的案例需要看实际情况。
发言人还表示：“如果你想要维持租约，只是一段时间不居住在出问题的公寓内，”
“我们建议你要跟房东或者代理中介讨论这个问题，他们可能会给你提供其它的住宿。”
2. 如果是短租客，请咨询短租中介
居住在Airbnb以及其他短期租赁住宿的人，也受澳大利亚消费者法律以及与房主之间的协议的保护，
Fair Trading发言人说，“如果你是短租客，想寻求赔偿，而Airbnb或其它类似短租网站给你的回复让你不满意，”
“你可以和当地消费者保护机构咨询，针对不合理之处进行索赔。”
目前该公寓的问题原因仍在调查中，我们强烈建议租客或业主及时向消费者权益保护部门寻求帮助，或进行法律咨询。
虽然这栋公寓是今年才交付的，但很多人是数年前购买的楼花，
等了好几年才拿到钥匙，兴高采烈搬进去却遇到这种事。
还有的人可能是拿了数年积蓄买来做投资房，
现在别说投资升值了，能不能保值都是个问题了……
更何况如今澳洲房价比起几年前更是涨了很多，就算按当时的房价赔偿了，现在也不可能再买到同样的房子了……
而且，这栋公寓的开发商和建筑商都是澳洲本土公司，尤其建筑公司还是号称超过一百年的老字号……
这让人们以后买房的时候如何相信广告嘛！！
正在考虑买房的朋友们，也要敲响警钟，提高警惕！
业主和租客需要赶紧了解如何维护自己的利益。
请持续关注这个案例，以防遭遇同样的倒霉事。
心疼花了那么多钱买房子、租房子的朋友，
心疼大过年却回不了家的朋友……
希望有关部门尽早查清问题，给业主一个交代！！
文章来源：网络综合
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