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标题: Daniel 说投资 319 大赢家!为何全球家庭财富最高的国家是澳洲? [打印本页]

作者: innkou    时间: 16-11-2018 09:30
标题: Daniel 说投资 319 大赢家!为何全球家庭财富最高的国家是澳洲?
各位朋友,大家好!

近日,瑞信研究所发布2018年全球财富报告》,过去一年全球财富增加了$14万亿美元,达到$317万亿美元,增长率为4.6%。报告显示,截至2018年年中的12个月中,澳大利亚的家庭财富中位数高达$191,453美元,不仅超过了传统的英美加和北欧等国等竞争对手,还超过瑞士成为全世界家庭财富最高的国家。此外,澳洲成年人的平均财富约为$41万美元,也是全球第二富有的国家。



瑞士信贷澳大利亚私人银行业务负责人表示,“受益于澳洲的养老金系统、连续26年未间断的经济增长、高水平的房价、强劲的澳元以及丰富的自然资源,澳大利亚一直是全世界最富有的国家之一。




与世界其他国家相比,澳大利亚的中产阶级比例比较高,即有$10万至$100万美元财富净值。



本次榜单中,澳大利亚无疑是最大赢家,多项指数均位列世界前列。

家庭财富全球最高。澳大利亚的家庭财富中位数高达$191,453美元,是211个参评国家中最高的。高于瑞士与传统对手美国、英国与加拿大。
人均财富全球第二。澳大利亚成人的人均财富为$411,060美元,是除瑞士外全球最高的。
高净值全球前十。澳大利亚超高净值(家庭或家庭净财富高于$5000万美元)人数达2910,全球名列第10
财富分配平均。相较其他发达国家,澳大利亚也是财富分配最平均的国家之一。只有6%的澳大利亚人的净资产低于一万美元,英国为18%,美国为28%。
百万富豪数激增。瑞士信贷预计,澳大利亚会继续变得更加富有。在未来的5年内,澳大利亚的百万富豪数量将提升41%180万人,全球百万富豪的数量也将达到历史新高度,多达5500万人。


目前澳洲人的养老金储蓄总值已经达到了$2.7兆亿,按照当前的增长速度,这一数字将会在10内翻一番。按这样的幅度,很多澳洲人到退休的时候,就已经积累了大量的财富。

另一个富有的原因则是因为澳洲人持有的房产,澳洲人的不动产持有量要大大超过动产持有量。分析师们发现,澳洲家庭平均的房产价值$304,500美元,占家庭财富平均值的60%得益于澳洲房产的连年升值,很多澳洲人都是因为在持有了房产的情况下财富翻倍!事实上,大多数的澳洲人也将房产视为最稳定的投资方式。根据Westpac西太平洋银行Ipsos益普索住房购买力调查报告》显示:60%的澳洲人仍将实现自有住房视为保障家庭财务安全的最佳途径,因为房产可以传给子女,帮助下一代筑起他们自己的财务安全保障。

澳洲,不仅是一个综合国力富有的国家,更是居民个体最富裕的国家,中产阶级主力高达60%,稳定性高,与始终纠结财富安全感问题的中国高净值人士形成了鲜明对比。当前澳元处于相对低位,外汇风险较小,成为高净值人士生活和财富管理避险的首选地。


近年来,在海外置业逐渐成为潮流的背景下,越来越多国人和留学生家长都将目光锁定于澳洲。丰富的教育资源、独特而舒适的生活环境、世界人文与当地风俗交融影响,移民政策和医疗优惠等,都吸引着一大批自住、留学、度假的国人前往置业。一批极具先见的投资者,成为了先吃螃蟹的人,后续大批眼见起色的投资者,紧跟潮流也赶上了澳洲投资黄金时代。尤其是国内人民币币值四连跌、股市萎靡不振、中美贸易战、P2P频频“爆雷”、CRS重磅落地等接连发生,犹如一记记重拳击向我们的财富堡垒。

这里特别提示下:CRS交换的是海外账户信息,但以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产并不在交换之列总的来说,CRS的本质是打击跨国逃税和反洗钱,同时可以避免双重征税。对高净值人士而言,CRS也并非洪水猛兽,反倒是一个契机,有助于高净值人士重新审视过去的投资状态,在合法合规的前提下,找到专业的团队,获得资产配置、税务规划、身份调整的最优安排。因此,澳洲购房投资即不会被列为交换信息,也一定程度上也能对冲人民币贬值的风险。所以说:在当今国内外市场环境下,澳洲房产投资更能体现其在全球资产配置中的优越性,这是明智之选!

但是,澳洲房产财富的表象下,也依然隐藏着问题,让我们看看投资澳洲房产中最需要重视的是什么?曾有媒体爆:出租客违约抽烟不慎引发火灾烧毁房屋。2017114日的凌晨,悉尼新兴区Rhodes火警大响,一套公寓的厨房突然起火,屋里充满了火光和浓烟。不久后,华裔房东Crystal得知了这个让她难以置信的消息:自己租出去的房子,已经被烧得面目全非。



Crystal烧毁后的厨房

检测人员说,起火原因是积满油污的抽油烟机,这台机器被使用后没有完全推回,也没有切断电源,一直运转的电机引燃了滤网上的油渍。而且在这个不允许抽烟的公寓里,还发现了十几个烟头!

守着要还贷款却收不到租金的公寓,Crystal只能自己出钱维修,加上收不到的租金和重新购置的家具,一共损失了$4万澳元。没有买出租房保险的Crystal求偿无门,另一方面,消防部门还没给出正式的失火原因报告,她没法确定责任,也难以找那两个房客商量赔偿。

而幸运的是,我们Ironfish的客户们没有这样惨痛的经历,这都要归功于Ironfish决策者们意识超前:“在投资者创富的道路上,售后服务是重中之重!”因为我们明白,只有拥有强大的服务体系,才能在投资者遇到困难时帮助解决问题,甚至能够在问题发生前就先一步为客户考虑到,防患于未然。这才是我们投资者客户长期持有澳洲房产的保障,这样的服务公司才称得上是客户澳洲资产配置道路上的领航人!长线体现价值,服务引领未来!



我们以超过12年的行业经验,聚集了一大批行业内的顶尖专家、投资策略师,以及研究人员。我们长期在澳洲的五大首府城市里,为我们的投资者寻找最优质最有潜力的项目。我们的组合投资理念,更是已经帮助了数千个澳洲家庭,建立了自己的房产投资组合。能够为这些家庭未来的财富之路锦上添花,是我们不变的使命Ironfish Adelaide将于121日周六下午2:30举办最新一届的MasterClass大师讲堂之“过户宝典”讲座我们特邀特邀Athena资深过户师Rui为您剖析(中文):过户师的作用和过户流程、如何看懂澳洲房地产购房合同、澳洲房产合同注意事项,以及如何避免合同猫腻。想要报名的朋友,请速拨打电话 Daneil:0430 883 028预定您的大师讲堂席位。


/编者简介: Daniel
-   Ironfish 资深房产投资策略顾问
-   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
-   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
-   善于投资系统风险控制和资产管理
-   资深市场经理背景

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