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标题: 买地盖房的前期准备工作 [打印本页]

作者: garlyl    时间: 10-5-2010 16:52
标题: 买地盖房的前期准备工作
本帖最后由 garlyl 于 2010-5-10 16:54 编辑

由于新房供应不是很多,很多人更倾向于自己买地,盖自己喜欢的房子。但是买地是个前提,地买了settle以后,马上又面临供款压力。所以,在选地的时间要开始做以下几样功课:

* 选择不超过3个surburb 进行research,比较土地价格,土地大小,土地形状等等。
通常来讲,不同的council 对盖房子的要求都不尽相同,最好选择的研究区域,都在同一个council 范围内,便于做比较。

什么样形状的土地比较好呢?
在北区或者你还能找到规则的土地,但是在南区,大多数土地都是hammar head的。那么如果个人资金比较宽裕,规则土地是首选,如果资金有限,hammar head 也是能建出很不错的房子的。
但是要考虑由于hammer head 地,实际可使用面积要扣除掉 斧柄的面积,并却考虑要比正常临街房子支出更多的费用,比如fencing / drive way 还有 地下管线铺设额外产生费用等等。

很宽或者很窄门面的土地好不好呢?
如果门面很宽的话,举例15米宽,又假如 city council 要求set back 6米的话,90平米的空间就无法好好利用了 。
如果门面很窄的话,特别在一些新型开发小区,mawson lakes, north gate ,只能盖2层的房子。这样,你就要对你的盖房子有更多预算,因为2层房子的成本比1层房子造价贵多了。
在确定买地的时候,要求agent 提供更多的土地资讯来考虑是否值得买。是平地还是有斜坡,斜坡是否可以接受, 是否有大树等等。。。。。。。。

当时还有很多具体的细节需要注意,如果有疑问,可以发EMAIL 给我分析具体个案。[email protected]
作者: yuxiangdogp    时间: 10-5-2010 20:19
顶,,,,,,,,,,,,,
作者: garlyl    时间: 2-7-2010 17:14
此外,时间也很讲究。像在6-8月份,冬天又老是下雨,就不是施工的好季节




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